Rezé : les prix montent de 4,3 % en un an, un quartier franchit les...

Rezé s'étire sur la rive sud de la Loire, face à l'île de Nantes. Le tramway relie Pont-Rousseau au centre de Nantes, et le Navibus traverse le fleuve jusqu'à Trentemoult, ancien village de pêcheurs aux maisons colorées devenu l'un des lieux les plus photographiés de l'agglomération. Entre la Maison Radieuse de Le Corbusier, les lotissements du Ragon et les bords de Sèvre, la ville aligne des tissus urbains qui n'ont rien en commun. Difficile de trouver plus de diversité aux portes de Nantes.

Rezé : le retour de la hausse des prix

Les prix ont touché un point bas après deux années de recul, 5,1 % sur la période. Depuis, la reprise est nette : 0,8 % sur trois mois, 1,4 % sur six mois et 4,3 % sur un an, selon l'Observatoire PAP. Le rebond a déjà effacé l'essentiel de la baisse. À 3 099 €/m², Rezé reste pourtant près de 500 €/m² sous la moyenne nantaise.

👉 Appartement ou maison : plus de 700 €/m² de différence

C'est la singularité rezéenne : l'appartement s'y négocie 2 698 €/m², contre 3 458 €/m² pour la maison. Deux marchés cohabitent dans une ville dont le parc est presque exactement partagé, 51 % d'appartements et 49 % de maisons. Sur ce type de bien, Rezé se place parmi les moins chers de la première couronne, quand Vertou affiche 3 541 €/m² et Basse-Goulaine 4 009 €/m².

👉 Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Rezé capte les ménages qui renoncent aux prix nantais (4 186 €/m²). Avec 92 % de résidences principales et 62 % de propriétaires, le marché est peu exposé aux arbitrages d'investisseurs. Une hausse de 2 à 4 % sur les douze prochains mois semble crédible.

🗣️ « Rezé fonctionne comme deux marchés distincts. L'appartement absorbe la demande qui ne peut plus se loger à Nantes, la maison reste un produit de rareté que les prix nantais tirent vers le haut », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

Les 3 quartiers où une maison vaut plus qu'un appartement

1.  Château-Mahaudières : le grand écart. Dans le quartier de la Maison Radieuse de Le Corbusier, les appartements sont les seuls de la ville sous les 2 000 €/m², quand les rares maisons s'échangent au-dessus de la moyenne communale à 3 731 €/m².
2. Trentemoult : la maison la plus chère de Rezé. L'ancien village de pêcheurs et ses ruelles colorées constituent l'adresse la plus recherchée de Rezé, avec vue sur la Loire. À 4 166 €/m², le foncier est compté et les biens changent rarement de main.
3. Pont Rousseau Centre : à un tram de Nantes. Pont-Rousseau, au terminus du tramway, mêle petits immeubles et maisons de ville anciennes. Les acheteurs paient l'accès direct à Nantes sans voiture : maisons à 3 870 €/m², appartements sous les 2 700 €/m².

Le prix des maisons quartier par quartier à Rezé © PAP

Les quartiers où les deux marchés se rejoignent

📍 Naudières-Landes Saint-Pierre : les appartements les plus chers

Quartier résidentiel de l'est de la ville, il affiche les appartements les plus chers de Rezé, à 3 253 €/m², un niveau qui rejoint presque celui des maisons, 3 330 €/m. Un équilibre rare dans la ville, signe d'un parc de collectifs récent et bien situé.

📍 Ragon Est : l'exception rezéenne

À la limite des Sorinières, le Ragon est un tissu de lotissements aux rues larges et aux jardins soignés. C'est le seul quartier de Rezé où l'appartement se négocie plus cher que la maison, soit 3 199 €/m² vs 3 163 €. La demande y est portée par des ménages qui arbitrent entre les deux sans distinction de prix.

📍 La Houssais-Jaguère : deux marchés au même niveau

Traversé par le ruisseau de la Jaguère et ses espaces verts, ce secteur pavillonnaire attire une clientèle familiale qui cherche du calme sans quitter la ville. Les deux typologies y évoluent dans un mouchoir de poche, 300 €/m² d'écart seulement, soit 3 153 €/m² pour les appartements et 3 464 €/m² côté maisons.

👉 Les autres secteurs de Rezé

Ailleurs dans la ville, l'écart entre les deux typologies varie fortement : 

• Saint-Paul, 2 775 €/m² pour un appartement et 3 809 €/m² pour une maison ;
• Centre, 2 360 et 3 301 €/m² ;
• Trois Moulins-La Houssais, 2 591 et 3 260 €/m² ; 
• Ragon Ouest, 3 219 et 3 309 €/m².

Rezé vs les villes limitrophes

Sur la rive sud, Rezé reste la porte d'entrée la plus accessible de la première couronne, et l'écart avec Nantes se lit surtout sur la maison.

Les 3 annonces qui cartonnent à Rezé

🏠 Appartement - La Blordière - 163 000 €

3 pièces, 2 chambres, au 3e étage d'un immeuble de 4. Séjour lumineux exposé sud, cuisine, salle de bain, wc séparés. Cave et place de parking. Chauffage individuel au gaz.

🏠 Maison - La Classerie - 259 000 €

3 pièces, 2 chambres, plain-pied entièrement rénové en 2024-2025. Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte neuve, véranda de 10 m², buanderie, terrain de 358 m². DPE D.

🏠 Maison - La Houssais - 439 000 €

6 pièces, 4 chambres, 145 m² en impasse et sans vis-à-vis. Pièce de vie traversante de 36 m² avec cheminée, garage de 31 m², terrasse et terrain clos de 504 m². DPE C.