Reims : les prix immobiliers chutent encore en 2025, un quartier tombe sous les...

Le prix immobilier à Reims fléchit de 1,4 % en 2025

Si les prix ont reculé d’environ 1,4 % sur 1 an, ils restent en hausse de 13,2 % sur cinq ans. Cette évolution s’explique principalement par une demande régulière, notamment dans le centre-ville et le sud-ouest. Le délai moyen pour vendre un bien s’établit à 65 jours, preuve d’un marché dynamique et réactif. Les biens du centre-ville, en particulier dans le secteur Centre-Erlon, trouvent preneur encore plus rapidement.

👉 Pourquoi Reims attire autant ?

Reims cumule de nombreux atouts : proximité de Paris (45 min en TGV), dynamisme économique (pôle universitaire, entreprises, tourisme), et cadre de vie (patrimoine, espaces verts, vie culturelle). La ville a su en plus rénover son parc immobilier, avec la réhabilitation de quartiers et la création de nouveaux espaces résidentiels. Mais ce qui fait la différence c'est que les prix y sont inférieurs à la moyenne nationale pour une ville aussi dynamique.

👉 Combien coûte un logement à Reims ?

Les T3 et les maisons avec jardin sont les biens les plus recherchés, notamment par les familles et les jeunes actifs.

Quelles sont les perspectives immobilières en 2026 ?

Après une baisse d’environ 3 % sur deux ans, les prix semblent s’être stabilisés à Reims. Le marché devrait repartir doucement à la hausse en 2026, avec une progression modérée estimée entre 2 et 3 %, soutenue par une demande toujours dynamique. Les quartiers en mutation, comme Clairmarais ou Rives de Vesle, ainsi que les biens disposant d’un extérieur (jardin, terrasse), resteront particulièrement recherchés.

Les quartiers de Reims à plus de 3 000 €/m²

📍Centre-ville / Cathédrale : 3 440 €/m²

Quartier historique et touristique, cœur commercial avec la célèbre cathédrale Notre-Dame. Jeunes actifs, cadres, expatriés, couples sans enfants sont séduits par la proximité des commerces, les restaurants, les transports et la vie nocturne.

📍Tinqueux : 3 000 €/m²

Zone résidentielle calme à l’ouest, avec écoles, commerces de proximité et accès facile aux transports. Ce secteur est prisé des familles et des retraités.

Les prix, quartier par quartier, à Reims. © PAP

Les secteurs à moins de 2 700 €/m²

• Parc Pommery / Boulingrin (2 700 €/m²) : Quartier central chic, mêlant bureaux, commerces, hôtels et espaces verts, proche des grands boulevards. Cadres, expatrié et jeunes professionnels sont les principaux acquéreurs.
• Orgeval (2 000 €/m²) : Secteur résidentiel périphérique au sud-ouest, principalement pavillonnaire, avec zones commerciales et parcs. Familles, retraités et, primo-accédants sont séduits par les prix modérés.
• Croix-Rouge (1 968 €/m²) : Quartier résidentiel familial, mélange de logements individuels et collectifs, quelques commerces et espaces verts. Les prix abordables attirent les primo-accédants.
• Mont-d’Huisne / Châtillons (1 771 €/m²) : Quartiers périphériques calmes, pavillonnaires, avec écoles et accès aux axes routiers. Les prix abordables et projets de rénovation urbaine attirent les primo-accédants.

Reims vs les villes de la région

Les prix de Reims s'expliquent par son dynamisme et sa proximité parisienne.

Qui achète à Reims ?

• Familles (50 %) : elles recherchent des maisons avec jardin et la proximité écoles ;
• Jeunes actifs (30 %) : ils achètent des appartements en centre-ville à proximité transports ;
• Investisseurs (15 %) : ils acquièrent des studios et T2 pour la location ;
• Retraités (5 %) : ils sont à la recherche dr calme et de services de proximité.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏢 3 pièces (72 m²) : 280 000 €

Situé en hypercentre de Reims, à deux pas de la cathédrale, ce bien de 72 m² offre un emplacement des plus recherchés. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

🏢 T4 (75 m²) : 120 000 €

Cet aappartement lumineux, situé au 3^e étage avec ascenseur, balcon et vue dégagée, exposition Sud-Ouest, dans une rue calme et résidence des années 1970, avec transport tram et TGV à proximité.

🏠Maison de plain-pied (75 m²) : 249 500 €

Rénovée, non mitoyenne, avec jardin sans vis-à-vis de 500 m², exposition plein sud, dans un lotissement calme et ensoleillé.