Réforme de la fiscalité 2026 : les propriétaires disent « oui », mais...

🗳️ 6 bailleurs sur 10 disent « oui » à la réforme

« Êtes-vous favorable aux propositions du rapport Daubresse-Cosson ? »

• ✅ 61,9 % des participants se déclarent favorables à la réforme proposée ;
• 🤔 31,3 % expriment un avis mitigé, du fait des incertitudes et du manque de précision ;
• ❌ Seulement 6,8 % y sont opposés.

Ce qui ressort, c’est une réelle attente de changement, mais surtout une demande forte de stabilité, de lisibilité, et de sécurité juridique. Les bailleurs ne rejettent pas la réforme. Au contraire, ils sont prêts à s’y engager à condition de savoir précisément à quoi s’attendre.

Une réforme ambitieuse, axée sur la simplification

Le rapport parlementaire Daubresse-Cosson, remis fin juin, propose la création d’un statut fiscal unifié du bailleur privé, prévu pour entrer en vigueur en 2026. Il vise à relancer l’investissement locatif tout en soutenant les efforts de rénovation énergétique.

👉 Parmi les mesures phares

• Amortissement fiscal de 5 %/an (neuf) ou 4 %/an (ancien avec travaux) pendant 20 ans. ;
• Déficit foncier revalorisé : déduction possible jusqu’à 40 000 € pour les rénovations ;
• Exonération de plus-value après 20 ans de détention pour les biens loués durablement.

Ce que veulent les propriétaires : simplicité, équité, prévisibilité

Au-delà des chiffres du sondage, l’atelier a permis de faire remonter les attentes concrètes des propriétaires. Deux idées prédominent :

1. Lisibilité des règles : ils veulent comprendre ce qui sera demandé en échange des avantages fiscaux (plafonnement des loyers, durée d’engagement, niveau de performance énergétique, etc.).
2. Sécurité juridique et fiscale : beaucoup craignent une réforme trop complexe ou instable, comme cela a été le cas avec certains dispositifs passés.

Conclusion : une envie de clarification

Les résultats du sondage montrent que la réforme va dans le bon sens. Les propriétaires ne s'opposent pas au changement, ils en réclament même un, mais pas à n’importe quelles conditions. Le message envoyé à l’État est clair : c'est un oui à la réforme, mais pas un blanc-seing.

👉 L’enjeu désormais est de traduire ces propositions en dispositions précises, si le texte voit définitivement le jour. Le texte devra faire l'objet de discussions à l'automne, dans le cadre de la loi de finances 2026. D'ici là, les propriétaires attendent des signaux forts et cohérents. Et surtout, ils veulent enfin savoir ce que l’État attend d’eux : louer moins cher ? Plus longtemps ? Rénover plus vite ? Pour quels publics ?

🎥 2 minutes chrono pour comprendre la réforme en vidéo