Quimper : en 2026, la baisse des prix immobiliers c’est (enfin) fini !

Quimper : prix en baisse mais marché solide

Bonne nouvelle, pour les acheteurs comme pour les vendeurs, le marché immobilier Quimpérois joue la carte de la stabilité. Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen au m² s’établit à 2 213 €, et les évolutions récentes traduisent relatif un équilibre. En un mois, les prix affichent une petite hausse de + 0,3 %, et sur trois mois, + 0,4 %. Sur six mois, une légère correction de - 1 % s’est fait sentir, mais rien d’alarmant.

👉 Pourquoi ces évolutions de prix ?

• À court terme : les dernières variations de prix mensuelles et trimestrielles sont modérées, soulignant une légère hausse soutenue par la baisse des taux ;
• Sur un an : la baisse d'environ 3 % par rapport à l’année dernière signe d’un léger ajustement ;
• À moyen terme : sur 5 ans, les prix ont progressé de manière solide (+ 33,3 %) illustrant une tendance forte et durable dans la région. Signe que la demande est bien là !

🗣️ « À Quimper, les prix connaissent un léger repli sur un an, mais leur progression de + 33 % en cinq ans prouve la solidité du marché. C'est l'assurance d'une plus-value à revente. » explique Roman Rainffray chargé d'études à PAP.

👉 Combien coûte un logement à Quimper ?

Les appartements de 2 à 3 pièces sont très demandés, notamment par les primo-accédants et les investisseurs locatifs.

Les quartiers Quimperois à plus de 2 500 €/m²

📍Providence-Saint-Mathieu : 2 610 €/m²

C'est un quartier résidentiel chic et central, il attire surtout les familles aisées et les cadres recherchant proximité des écoles et un patrimoine de qualité.

📍 Centre-ville historique : 2 600 €/m²

Ici les ruelles pavées et les maisons à colombages, plaisent aux jeunes actifs et investisseurs locatifs, qui misent sur l’attractivité touristique et le charme patrimonial. 

📍Kermoguer-Kerroué : 2 550 €/m²

Ce secteur calme est idéal pour un premier achat. Rien d'anormal donc qu'il séduise les primo-accédants et jeunes couples, attirés par les résidences modernes et l’ambiance conviviale.

Les prix dans les villes voisines de Quimper. © PAP

Les secteurs les moins chers de Quimper

• Guerlac’h-Pen ar Run (2 367 €/m²) : Quartier verdoyant et résidentiel, prisé par les familles à la recherche d'espace et tranquillité à proximité de la ville.
• La Forêt-Cuzon (2 200 €/m²) : Avec ses espaces verts et ses maisons individuelles, ce secteur attire surtout des retraités et familles en quête de tranquillité.

Les perspectives pour 2026 : un marché (très) prometteur

Le bonheur immobilier à Quimper ? Pourquoi pas. Il réside dans un subtil équilibre entre une relative stabilité des prix, une attractivité émergente des quartiers en devenir et une dynamique locale ! Selon l’Observatoire PAP, les perspectives à court terme restent encourageantes avec une prévision de hausse des prix de + 2 à + 3 % en 2025, signe que le marché redémarre.

👉 Une tendance qui s'affirme dans certains quartiers

Les prix repartent à la hausse dans certains secteurs. À Providence-Saint-Mathieu, par exemple, la dynamique se confirme avec une progression de + 2 % en 2025, portée par une demande toujours soutenue. Si la tendance se poursuit, les prix pourraient grimper jusqu’à + 5  % d’ici fin 2026.

👉 Quimper vs les grandes villes côtières voisines

Quimper est un marché immobilier attractif par rapport à aux autres agglomérations avec des prix compétitifs par rapport à ses voisines. C'est l'une des grandes villes les moins chères de Bretagne.

Qui achète à Quimper ?

• Primo-accédants (40 %) : Ces nouveaux propriétaires sont nombreux à franchir le pas grâce à des prix encore abordables. Attirés par le charme breton et la sérénité de Quimper, ils représentent près d’un acheteur sur deux ;
• Familles (25 %) : elles recherchent la tranquillité des zones résidentielles, avec un jardin et des écoles proches. Leur profil reflète le dynamisme des quartiers périphériques et verdoyants.
• Investisseurs locatifs (15 %) : ils misent sur des petites surfaces type T2 ou T3 pour répondre à une demande locative constante, portée par les étudiants, jeunes actifs et nouveaux arrivants.

Exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - 460 000 €

Située à Quimper Sud, cette maison de 139 m² habitables et 107 m² d’annexes offre de beaux volumes et une vue imprenable sur l’Odet.

🏢 T3 - 130 000 €

Situé à Kerambellec–Ty Bos–Bourdonnel, ce T3 lumineux avec balcon, niché dans une résidence avec ascenseur, est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

🏢 T4 - 149 000 €

Appartement de 86 m² dans une résidence avec ascenseur. Idéal pour une famille grâce à sa distribution fonctionnelle et sa proximité des écoles et transports.