Vannes : le golfe du Morbihan, un rêve accessible dès 4 000 €/m²

Située à moins de 2h30 de Paris en TGV, Vannes combine patrimoine historique préservé et dynamisme économique. Son port de plaisance, ses remparts médiévaux et surtout le Golfe du Morbihan en font une destination très prisée pour les acquéreurs en quête d'une qualité de vie exceptionnelle.

👉 La ville attire autant les familles que les investisseurs grâce à ses infrastructures de qualité, ses établissements scolaires réputés et son tissu économique diversifié. Et bien sûr le Golfe du Morbihan !

Le marché immobilier vannetais en pleine effervescence

En 2025, le prix moyen des appartements atteint 4 017 € par m², en progression de 1,7% sur un an. Le marché des maisons individuelles à Vannes affiche un prix moyen de 4 335 €/m² en ce début 2025. Le marché reste dynamique malgré une légère stabilisation des transactions.

Les biens les plus demandés sont les T2 et T3, particulièrement prisés par les jeunes actifs et les investisseurs. Les appartements avec balcon ou terrasse bénéficient d'une prime de 8 à 12 % par rapport aux prix moyens du marché.

👉 L'évolution des prix au m² par secteur

Le dynamisme du marché vannetais se traduit par une hausse moyenne de 3,2 % sur l'ensemble des secteurs en 2024. La Zone Rurale Nord-Ouest reste la plus accessible avec des prix oscillant entre 2 406 € et 3 649 €/m².

• L'Ouest Péri Centre-Ville un quartier de Vannes, connaît la plus forte progression, atteignant 8 808 €/m² pour les maisons. Les appartements y affichent une moyenne de 4 541 €/m² ;
• Le secteur Intra-Muros maintient son attractivité avec des valeurs stables autour de 4 516 €/m² pour les appartements, tandis que les maisons de caractère s'échangent à 6 645 €/m².

👉 Les prix par type de logement

 Les quartiers les plus recherchés à Vannes en 2025

📍 La Rive Gauche du Port s'impose comme le secteur le plus prisé avec des prix atteignant 5 167 €/m² pour les appartements. Les maisons de caractère s'y négocient autour de 6 663 €/m².

📍 Conleau-Cliscouët séduit par son cadre verdoyant et sa plage. Les biens s'y vendent entre 4 500 et 5 000 €/m², attirant particulièrement les familles en quête d'espace.

📍 Le quartier Tohannic, proche de l'université, connaît une forte demande locative. Les studios et T2 s'y négocient autour de 4 400 €/m². La présence des 8 000 étudiants garantit un excellent taux d'occupation pour les investisseurs.

Les prix, quartier par quartier, à Vannes. © PAP

Les perspectives du marché immobilier pour 2025-2026

+ 3,8% d'augmentation attendue pour les prix immobiliers à Vannes en 2025. Cette progression s'explique par la baisse des taux d'intérêt et l'attractivité croissante de la ville auprès des acquéreurs franciliens.

Pap prévoit une hausse plus marquée dans les quartiers proches du port et des Landes de Lanvaux, où les prix pourraient atteindre 5 500 €/m² d'ici fin 2025. Le secteur de la Baie de Quiberon devrait également connaître une valorisation significative grâce aux nouveaux aménagements prévus.

Sur l'île d'Arz, les biens d'exception devraient voir leur valeur progresser de 5 % à 7 %, portés par une demande soutenue de résidences secondaires. Cette tendance haussière devrait se poursuivre jusqu'en 2026.

👉 Des aménagements qui vont dynamiser le marché

Deux opérations majeures transforment le paysage vannetais en 2025.

1. La résidence Renaissance, sur le site de l'ancienne CPAM, proposera 174 logements d'ici 2026, avec des prix oscillant entre 4 200 et 5 100 €/m².
2. Le quartier de la gare poursuit sa métamorphose avec le projet Nouvelle Vague. Cette réalisation innovante intègre une micro-forêt urbaine de 3 hectares et des logements économes en énergie, disponibles dès 2027. Des à Saint-Hamon, livrables fin 2025, démarrent à 146 000 € pour les T2.

Les villes limitrophes qui séduisent aussi les acheteurs

Arradon et Séné : l'attrait du bord de mer

👉 Arradon, face au Golfe du Morbihan, séduit par ses résidences haut de gamme avec des prix moyens de 4 710 € par m² pour les appartements et 5 154 € par m² pour les maisons. Son cadre naturel préservé attire une clientèle en quête d'excellence.

👉 Séné, réputée pour ses sentiers côtiers et son port de plaisance, propose des biens à des tarifs plus accessibles. Les appartements s'y négocient autour de 3 429 € par m² tandis que les maisons affichent une moyenne de 3 953 € par m².

Saint-Avé et Plescop : le calme à prix maîtrisés

Saint-Avé et Plescop, situés à moins de 10 minutes de Vannes, connaissent un développement résidentiel maîtrisé. Ces communes résidentielles offrent une alternative paisible aux prix vannetais.

• Saint-Avé. Les biens s'y négocient en moyenne à 3 480 €/m². Les nouveaux programmes immobiliers, notamment dans le quartier Beausoleil, attirent de nombreux primo-accédants.
• Plescop. L'immobilier s'y négocie en moyenne à 3 898 €/m² en moyenne, conserve son caractère champêtre tout en développant des écoquartiers innovants. 

Exemples d'annonces qui ont cartonné sur PAP.fr

🏢 T3 vue le port - 285 000 €

Situé dans un immeuble de caractère de la Rive Gauche du Port, cet appartement traversant de 63 m² offre une vue imprenable sur les bateaux et les remparts. Sa rénovation soignée met en valeur les éléments d'origine comme les parquets en chêne et les moulures.

 🏠 Maison centre-ville - 495 000 €

Cette maison bretonne en pierre de 145 m² a séduit par son cachet authentique et ses prestations haut de gamme. Un salon-séjour cathédrale baigné de lumière s'ouvre sur un jardin paysager de 350 m², véritable havre de paix au cœur du quartier Saint-Patern.