Neuilly-sur-Seine : les quartiers les plus chers, les moins chers (et aussi celui à surveiller)

Située à l'ouest de Paris, Neuilly-sur-Seine est l'une des villes les plus prisées d'Île-de-France. Fait rarissime en Île-de-France, ses prix au m² dépassent ceux de Paris, avec 10 406 €/m² contre 9 693 €/m² pour la capitale ! Son parc immobilier, composé à 95 % d'appartements, offre un marché haut de gamme dense et fluide, avec un délai de vente moyen de 56 jours.

Les prix sont stables à Neuilly-sur-Seine

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine s'établit à 10 406 €, soit une évolution de + 0,1 % sur 1 an. Sur 2 ans, la baisse est de 6,1 %, reflet d'un marché haut de gamme qui s'est ajusté après plusieurs années de hausse soutenue. Neuilly-sur-Seine reste néanmoins largement au-dessus de la moyenne des Hauts-de-Seine, fixée à 6 394 €/m², confirmant le statut d'exception de la ville. Sa proximité avec Paris, ses écoles réputées et son cadre de vie préservé continuent d'en faire une valeur refuge pour les acquéreurs les plus exigeants.

👉 Les prix moyens par type de biens

Les T4 et plus représentent 34 % des ventes, devant les T2 et T3 (24 % chacun). Signe d'un marché familial haut de gamme.

Les quartiers les plus chers de Neuilly-sur-Seine

Les quartiers les plus chers dépassent largement les 13 000 €/m², voire 20 000 €/m² pour certaines adresses.

• Parc de Neuilly : 16 842 €/m². Au cœur du secteur le plus prestigieux de la ville, ce quartier affiche les prix les plus élevés de Neuilly-sur-Seine, porté par un parc immobilier d'exception mêlant grands appartements haussmanniens et demeures familiales ;
• Charles Laffitte : 13 572 €/m². Artère emblématique de Neuilly-sur-Seine, ce quartier concentre commerces haut de gamme et immobilier de standing, avec une demande soutenue tout au long de l'année.

Les quartiers « les moins chers » de Neuilly-sur-Seine

📍 Villiers / Villiers-Lévy Michel : 8 780 €/m²

L'un des secteurs les plus abordables de Neuilly-sur-Seine, il permet aux acquéreurs de profiter de l'adresse neuilléenne à un tarif plus contenu. Situé dans la partie nord de la ville, il séduit par son ambiance résidentielle et sa proximité avec les transports vers Paris et La Défense.

📍 Saint-James : 8 511 €/m²

Point d'entrée le plus accessible du marché neuilléen, ce secteur permet d'acquérir à Neuilly-sur-Seine à un prix inférieur à la moyenne de la ville, tout en bénéficiant de toutes ses aménités. Réputé pour ses hôtels particuliers et ses avenues verdoyantes, il borde le bois de Boulogne et conserve un cadre particulièrement recherché.

Les prix quartier par quartier à Neuilly © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Plaine des Sablons

Longtemps dans l'ombre du Parc de Neuilly, la Plaine des Sablons amorce une belle dynamique. La proximité du bois de Boulogne, la requalification progressive des axes commerçants et l'arrivée de nouveaux programmes de rénovation attirent une clientèle plus jeune et des investisseurs attentifs aux opportunités. Avec des prix encore en retrait par rapport au reste de la ville, ce secteur présente un potentiel de revalorisation réel à moyen terme. Prix moyen : 9 797 €/m².

Neuilly-sur-Seine vs les villes limitrophes

Avec 10 406 €/m², Neuilly-sur-Seine se positionne nettement au-dessus de ses voisines : entre 16 % et 56 % plus chère, elle confirme son statut de commune premium du département.

Qui achète à Neuilly-sur-Seine ?

• Résidence principale (82 %) : Les familles et cadres supérieurs constituent le cœur de la demande, attirés par la qualité des écoles, la sécurité et le cadre de vie préservé à deux pas de Paris ;
• Investisseurs (10 %) : Portés par la vacance locative limitée et la solidité des prix sur le long terme, ils misent sur la valeur refuge de l'adresse neuilléenne ;
• Résidence secondaire (9 %) : Une clientèle aisée, souvent internationale, qui choisit Neuilly pour sa proximité avec les grandes institutions parisiennes et le quartier d'affaires de la Défense.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T1 : 269 900 €

Studio au 3^e étage d'un immeuble de standing en bord de Seine, quartier Saint-James, 27 m² en très bon état, bien optimisé.

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Appartement lumineux de 72,88 m² sur l'Île de la Jatte, résidence sécurisée de standing, prestations haut de gamme.

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Belle demeure familiale à proximité de l'hôpital Américain, dans une artère prisée, à 12 minutes à pied du métro.