Gennevilliers : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Gennevilliers, commune des Hauts-de-Seine située aux portes de Paris, vit une profonde transformation. Bordée par la Seine, la ville profite d'une situation stratégique entre son port industriel et le quartier d'affaires de La Défense, tout proche. Bien desservie grâce au RER C et la future ligne 15 (attendue en 2031), elle attire une population jeune et dynamique.

À Gennevilliers, les prix sont en hausse de 1 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Gennevilliers est de 4 631 €/m², en hausse de 1 % sur douze mois. Ce rebond contraste avec le recul de 7,2 % sur cinq ans, signe d'un marché qui se stabilise. La proximité de La Défense, le développement du port et l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express en 2031 soutiennent cette dynamique.

👉 Quelles perspectives en 2027 ?

Le marché immobilier de Gennevilliers devrait poursuivre sa trajectoire actuelle, avec une hausse de 1 à 2 % attendue en 2027. La ville conserve un atout de poids : des prix inférieurs aux villes voisines, laissant entrevoir une valorisation intéressante. Il faudra surveiller :

• Le calendrier du Grand Paris Express : la ligne 15 a déjà connu plusieurs reports ; un nouveau retard décalerait d'autant l'effet de valorisation attendu sur les quartiers concernés ;
• L'évolution des taux d'emprunt : une remontée des taux pourrait freiner la demande et peser sur la reprise.

👉 Combien coûte un logement à Gennevilliers ?

Les T3 sont les biens les plus recherchés à Gennevilliers : ils représentent 30 % des transactions.

Les quartiers les plus chers de Gennevilliers

• Grésillons (5 818 €/m²). Ce secteur profite de la proximité de la future gare Les Grésillons, portée par la ligne 15, et d'un tissu urbain mixte entre petits collectifs et pavillons.
• Village Chandon (5 103 €/m²). Ce quartier résidentiel séduit par son calme et son cadre pavillonnaire, tout en restant proche des axes routiers principaux.

Les secteurs les plus accessibles

• Fossé de l'Aumône (4 177 €/m²). Secteur au tissu pavillonnaire, offrant l'un des prix d'entrée les plus bas de la ville pour les primo-accédants.
• Le Luth (4 315 €/m²). Ce grand ensemble propose des prix accessibles, avec un tissu urbain en pleine rénovation.

Les prix quartier par quartier à Gennevilliers © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui va cartonner : Agnettes (4 230 €/m²)

Le secteur des Agnettes possède un fort potentiel dans les années à venir. La future gare Les Grésillons de la ligne 15 du Grand Paris Express, va radicalement changer son accessibilité. Ajoutez à cela les programmes de rénovation urbaine en cours dans le quartier, et vous obtenez un secteur pavillonnaire qui attire déjà les investisseurs, convaincus d'une revalorisation prochaine.

Gennevilliers vs villes limitrophes

Face à ses voisines, Gennevilliers reste l'une des communes les plus accessibles du secteur, loin derrière les prix pratiqués à Asnières-sur-Seine ou Saint-Ouen-sur-Seine.

Qui achète à Gennevilliers ?

• Acquéreurs résidence principale (95 %) : Le profil dominant, familles et jeunes actifs qui s'installent durablement ;
• Investisseurs (4 %) : Logements destinés à la location ou à la revente, portés par le potentiel de valorisation ;
• Acheteurs résidence secondaire (1 %) : Une part marginale, peu représentative du marché local.

3 résidences neuves qui cartonnent à Gennevilliers

🏢 Face à la mairie - À partir de 158 250 €

Carré Péri, 74 logements du studio au 5 pièces au cœur de la ZAC Centre-Ville, tous prolongés par un extérieur et éligibles à la TVA à 5,5 %. Livraison au 4ᵉ trimestre 2028.

🏢 Quartier des Agnettes - À partir de 192 500 €

Rooj, 5 derniers logements du studio au 5 pièces, tous traversants ou bi-orientés. Construction bois hors-site, DPE A, TVA à 5,5 %. Livraison au 4ᵉ trimestre 2027.

🏢 Métro Les Agnettes - À partir de 287 812 €

Serene C, à 300 m de la station (ligne 13 et future ligne 15). 9 derniers logements du 2 au 5 pièces, TVA à 5,5 %, jusqu'à 30 000 € de remise. Livraison au 2ᵉ trimestre 2027.

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