Le Mans : où investir rapporte 5 fois plus qu'un livret A
Au Mans, le quartier de la gare affiche des prix inférieurs de près de 10 % à la moyenne de la ville, pour une rentabilité locative supérieure. Le secteur doit encore évoluer avec l'arrivée du campus Novaxud 2, un nouveau quartier universitaire prévu pour porter Le Mans à 20 000 étudiants d'ici la rentrée 2028.
📌 En résumé
Au Mans, le quartier de la gare est plus abordable que la moyenne de la ville et offre une meilleure rentabilité locative, mais ses prix progressent deux fois moins vite sur cinq ans
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 7,7 % | 7,9 % |
| Ville | + 13,9 % | 7,2 % |
Les prix se stabilisent au Mans
Au Mans, 292 acheteurs sont actifs sur PAP.fr et le délai de vente atteint 69 jours en moyenne, dans une ville où 51 % des habitants sont locataires, un vivier de primo-accédants et d'investisseurs. Le prix moyen s'établit à 2 120 €/m², selon l'Observatoire PAP dont 1 996 €/m² pour les seuls appartements. Après plusieurs années de forte hausse, les prix se stabilisent : ils progressent de 1,6 % sur deux ans, mais restent en hausse de 13,9 % sur cinq ans.
Le prix immobilier au Mans est de 2 120 €/m².
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Des prix plus sages dans le quartier de la gare
Le secteur de la gare englobe le pôle d'échanges multimodal et le quartier d'affaires Novaxis. Les logements s'y négocient 1 915 €/m² soit près de 10 % de moins que la moyenne mancelle. Sur cinq ans, les prix y progressent d'environ 7,7 %, deux fois moins vite qu'à l'échelle de la ville (13,9 %).
Un nouveau projet pour 20 000 étudiants
Le Mans Métropole y prépare le campus Novaxud 2, un nouveau quartier de formation supérieure et de vie destiné à porter Le Mans à 20 000 étudiants, avec logements étudiants, maison des chercheurs et passerelle piétonne et cyclable vers le parvis nord de la gare. Les travaux doivent démarrer fin 2027, pour une ouverture à la rentrée 2028.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 1 915 €/m² | + 7,7 % |
| Moyenne de la ville | 2 120 €/m² | + 13,9 % |
La gare dope la rentabilité locative au Mans
Côté loyers, l'écart est resserré : les appartements se louent 12,4 €/m² près de la gare contre 12 €/m² en moyenne au Mans. Pour un deux-pièces de 48 m², cela représente un loyer mensuel de 595 € près de la gare contre 576 € pour la moyenne de la ville.
Combiné à des prix d'achat plus bas, 90 200 € contre 95 800 €, la rentabilité brute atteint 7,9 % près de la gare, contre 7,2 % ailleurs au Mans. Malgré une revalorisation plus lente sur cinq ans, investir près de la gare paraît plus intéressant qu'ailleurs au Mans, avec un ticket d'entrée plus faible et un rendement plus élevé.
| Secteur | Prix (48 m²) | Loyer | Renta. brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 90 200 € | 595 €/mois | 7,9 % |
| Moyenne de la ville | 95 800 € | 576 €/mois | 7,2 % |
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