Investissement locatif : Antibes rapporte plus que Cannes (et de loin)

Antibes plus abordable que Cannes

Cannes et Antibes n'évoluent pas au même rythme sur la Côte d'Azur. Selon l'Observatoire PAP, Cannes affiche un prix moyen de 5 833 €/m², contre 5 315 €/m² à Antibes. Sur cinq ans, les prix cannois ont progressé de 21,7 %, contre 16,9 % à Antibes. La tendance s'inverse toutefois sur le court terme : Antibes gagne 3,9 % en deux ans, Cannes seulement 2,1 %. Cannes compte 45 % de résidences secondaires contre 36 % à Antibes, où 59 % des logements restent des résidences principales.

👉Avantage à Antibes : des prix plus abordables pour ceux qui souhaitent devenir propriétaire.

Une meilleure rentabilité locative à Antibes

Sur le marché locatif d'Antibes, la demande se concentre sur les petites surfaces meublées, recherchées par les actifs, les saisonniers et les étudiants des écoles voisines de Sophia Antipolis. Les studios et 2 pièces se louent vite, les grandes surfaces familiales restent plus rares à ces niveaux de loyers. Les biens avec extérieur (terrasse ou balcon) ou avec parking partent en priorité.

Faute d'offre suffisante, les loyers se maintiennent à un niveau élevé sur toute la façade littorale, une tension qu'accentue chaque été la pression touristique, avec moins de logements disponibles à l'année pour les résidents permanents.

👉Avantage à Antibes : une rentabilité locative nettement supérieure (7,44 % contre 5,17 %), à surface équivalente (44 m²), pour un prix d'achat plus accessible.

Potentiel de développement plus important à Antibes

Antibes affiche une croissance démographique de 6,35 % entre 2017 et 2023, contre 0,65 % seulement à Cannes. Elle profite de la proximité de Sophia Antipolis, l'une des principales technopoles d'Europe, qui continue d'attirer entreprises et actifs, ainsi que d'opérations de renouvellement urbain comme le quartier des Combes.

Cannes, de son côté, dispose d'un foncier plus rare et d'un relief qui limite l'expansion du parc de logements. Son dynamisme repose davantage sur son rayonnement international, le Festival et le tourisme d'affaires, qui soutiennent la valeur immobilière sans élargir la base démographique de la ville.

👉Avantage à Antibes : une dynamique démographique et économique plus forte, avec un bassin d'emploi en expansion.

Antibes terrasse Cannes : 3 - 0

Antibes s'impose, entre prix abordables, rentabilité locative et dynamisme démographique. Mais Cannes reste cependant une valeur refuge patrimoniale, grâce à sa notoriété et à la rareté de ses biens : un choix pertinent pour un acheteur résidentiel en quête de prestige plutôt que de rendement locatif immédiat.

3 résidences neuves qui cartonnent à Antibes

🏢 Près de Notre-Dame de la Tramontane - À partir de 185 000 €

16 logements disponibles, du studio au 4 pièces, livraison au 1ᵉʳ trimestre 2028. Balcon, terrasse ou jardin pour chaque logement, piscine avec pool house, plages accessibles à pied.

🏢 Quartier des Combes - À partir de 187 000 €

20 logements disponibles, du studio au 4 pièces, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Deux bâtiments avec jardins et terrasses, commerces, écoles et transports à proximité immédiate.

🏢 Route de Grasse - À partir de 269 000 €

14 logements disponibles dans la dernière tranche, du 2 pièces au 4 pièces duplex, livraison au 2ᵉ trimestre 2028. Garage fermé pour chaque logement, Sophia Antipolis à moins de 5 min.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP