Pontault-Combault : les prix chutent de 4,1 % en un an, un quartier passe sous les…

La baisse des prix à Pontault-Combault est terminée

Le marché local a connu un ajustement ces derniers mois. Sur un an, les prix enregistrent une baisse de 4,1 %, selon l’Observatoire PAP, signe d’un marché qui s’est rééquilibré après plusieurs années de hausse. Sur une période plus courte, l’évolution reste presque stable avec un recul atténué de 0,2 % sur un mois, ce qui traduit un marché qui ralentit progressivement sa correction.  

👉Un marché immobilier fluide

Les délais de vente observés sur PAP.fr tournent actuellement autour de 69 jours ce qui reste relativement fluide pour une commune de la grande couronne parisienne. Les appartements bien situés et correctement positionnés en prix peuvent trouver preneur plus rapidement, notamment lorsqu’ils se situent près des commerces ou des transports. Les maisons familiales, très recherchées à Pontault-Combault, continuent également d’attirer de nombreux acheteurs, même si leur vente peut parfois prendre un peu plus de temps en fonction du prix et de l’état du bien.

🗣️« Même limitée, la baisse des taux d’intérêt change la donne : le crédit coûte un peu moins cher et certains acheteurs relancent leurs projets », analyse Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Pontault-Combault ?

Au cours de l’année écoulée, les prix ont reculé d’environ 4,1 %. Ce ralentissement de la baisse pourrait marquer un point d’équilibre du marché. Dans ce contexte, plusieurs facteurs pourraient favoriser une reprise modérée des prix au cours des douze prochains mois qui pourrait osciller selon l’Observatoire PAP entre 1 et 3 % :

1. Des prix encore accessibles comparé à de nombreuses villes d’Île-de-France. Ces valeurs permettent à de nombreux ménages franciliens d’accéder à la propriété ;
2. La forte présence de maisons individuelles dans la ville. Ce type de logement reste particulièrement recherché par les familles franciliennes ;
3. Le retour d’acheteurs qui avaient suspendu leurs projets, combiné à des prix qui ont baissé, pourrait soutenir la demande dans les mois à venir.

Les quartiers de Pontault-Combault à plus de 4 000 €/m²

📍Mairie-Rouxel : 4 183 €/m²

C’est le cœur battant de Pontault-Combault, le secteur qui concentre à la fois les commerces, les services et une vraie vie de centre-ville. Autour de la mairie et du quartier Rouxel, l’ambiance est plus animée que dans les zones purement pavillonnaires, ce qui plaît aux actifs comme aux familles. On y retrouve une offre variée, avec des appartements bien placés et des maisons plus rares.

📍Ingres : 4 095 €/m²

Proche du centre, ce secteur plaît particulièrement aux familles qui bénéficient des commodités de la ville. Cette combinaison entre tranquillité, accessibilité explique sa bonne tenue sur le marché. Avec un prix moyen de 4 095 €/m², Ingres se situe clairement au-dessus de la moyenne communale.

Les prix, quartier par quartier, à Pontault-Combault. © PAP

Les secteurs à moins de 3 600 €/m²

📍Orme-au-Charron : 3 599 €/m²

À l’inverse du centre, Orme-au-Charron cultive une image plus discrète et résidentielle, dans un environnement apprécié pour son calme. Ce quartier du nord-ouest de la ville conserve une bonne accessibilité au quotidien. Son identité repose surtout sur un habitat pavillonnaire, qui attire les ménages en quête d’espace et de verdure. C’est aussi l’un des secteurs les plus accessibles de Pontault-Combault, un argument de poids pour les primo-accédants.

📍Berchères : 3 540 €/m²

Berchères est un quartier à part, souvent vu comme un secteur à potentiel plutôt qu’un marché arrivé à maturité. Le quartier reste attractif pour les acheteurs à la recherche de surfaces plus abordables, notamment dans une logique de premier achat. Son accessibilité tarifaire en fait un secteur surveillé de près par les ménages et les investisseurs.

Pontault-Combault vs les villes limitrophes

Pontault-Combault fait partie des communes les plus abordables de la Seine-et-Marne.

Qui achète à Pontault-Combault ?

• Les familles (48 %). Elles recherchent surtout des maisons ou de grands appartements proches des écoles et des espaces verts ;
• Les primo-accédants (34 %). Ils privilégient les appartements de deux ou trois pièces proches des commerces et des transports ;
• Les investisseurs (18 %). Ils ciblent principalement les petites surfaces profitant de la demande locative générée par la proximité de Paris.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Les Tourelles

Dans le quartier recherché des Tourelles, cette maison familiale rénovée mise sur le confort et les prestations récentes. Son prix ? 379 000 € soit 3 644 €/m².

🏠Maison - Parc Saint-Claude

Située à deux minutes du centre commercial, cette maison offre de beaux volumes, un séjour avec cheminée, un terrain arboré. Un bien en vente 410 000 € soit 3 361 €/m².

🏢Studio - Gare

À environ 200 mètres de la gare, ce studio se trouve dans un immeuble calme avec cour intérieure arborée, sans vis-à-vis proche. Ce studio est proposé 165 000 € soit 4 177 €/m².