Périgueux : qualité de vie au top et prix accessibles (the place to be, tout simplement)

Un marché immobilier qui résiste bien

À Périgueux, le marché immobilier connaît une stabilité remarquable, à rebours des fortes baisses observées dans d’autres villes de taille moyenne. Avec un prix médian de 1 882 €/m², la préfecture de la Dordogne affiche une certaine résistance, portée par la qualité de vie et l’intérêt croissant pour des logements bien placés.

👉 Cette accessibilité permet aux acheteurs de concrétiser leurs projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif en profitant de taux d'intérêt encore attractifs même s'ils remontent. Les prix ont progressé en moyenne de 15 à 30 % en cinq ans selon les quartiers.

Les prix par type de logement

Studio (26 m²)	49 400 €
2 pièces (45 m²)	85 500 €
3 pièces (67 m²)	127 300 €
4 pièces (91 m²)	172 900 €

Les prix dans les quartiers prisés de Périgueux

📍Vésone : 2 114 €/m²

Parmi les quartiers les plus recherchés, Vésone culmine à 2 114 €/m², avec des maisons dépassant même 2 350 €/m². Ce secteur proche du centre historique attire une clientèle locale aisée comme des acheteurs venus de Bordeaux ou de Paris, en quête d’une résidence secondaire au charme patrimonial.

📍Centre-ville : 1 932 €/m²

Cœur historique de Périgueux, le centre-ville séduit par son patrimoine architectural, ses ruelles pavées, ses marchés et ses commerces de proximité. C’est aussi un secteur très recherché par les jeunes actifs et les retraités qui souhaitent tout faire à pied. Les logements s’y négocient en moyenne 1 932 €/m².

📍Quartier Saint-Georges : 1 768 €/m²

Ce quartier tranquille, plutôt familial, présente une bonne part de propriétaires occupants. Et reste plus accessible que les quartiers très prisés, tout en offrant un cadre de vie de qualité. Les logements se vendent en moyenne 1 768 €/m².

Les prix des villes autour de Périgueux

Avec un prix moyen de 1 882 €/m², Périgueux se positionne dans la moyenne des villes voisines, offrant un bon compromis entre attractivité et accessibilité.

Boulazac	2 012 €/m²
Chancelade	1 923 €/m²
Chancelade	1 897 €/m²
Coulounieix-Chamiers	1 719 €/m²

Une pression croissante sur le marché locatif

Si le marché de la vente est relativement stable, le marché locatif connaît une tout autre dynamique. La demande est en forte hausse, portée par plusieurs facteurs :

• Une offre de logements qui peine à se renouveler ;
• Une demande locative soutenue de la part des étudiants ;
• Une tension sur l’accession à la propriété dans les tranches les plus jeunes.

👉 Dans les quartiers centraux comme le centre-ville, les petites surfaces partent rapidement, souvent en moins d’une semaine.

Quelles sont les perspectives immobilières à Périgueux en 2025-2026 ?

À l’horizon 2025, les perspectives restent globalement favorables pour Périgueux, mais sans envolée des prix :

• Les tensions sur le pouvoir d’achat immobilier limitent la marge de progression ;
• Les quartiers en forte croissance comme Puy-Saint-Font (+ 31 % en 5 ans) ou Les Mondoux (+ 25 %) pourraient continuer leur ascension, surtout si des projets de rénovation urbaine ou de mobilités douces se confirment ;
• Les quartiers populaires comme Gour de l’Arche ou Le Bassin, bien qu’accessibles, auront besoin d’une revalorisation de leur cadre de vie pour séduire davantage de ménages.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T 4 - Proche centre-ville

Situé à moins de 12 minutes à pied du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel. Mis en vente 199 000 € soit 1 877 €/m², il dispose de facilités de stationnement.

🏢 Appartement T 4 - Centre-ville

En plein centre historique de Périgueux, cet appartement rénové allie charme de l'ancien et confort moderne. Mis en vente 110 000 € soit 1 375 €/m², il est idéal pour les amateurs d'authenticité.