Pays basque : TOP 5 des villes les plus chères en 2026

Pays basque : les résidences secondaires font grimper les prix

Le Pays basque possède ce petit supplément d'âme qui attire depuis longtemps les amoureux des beaux paysages et de l'art de vivre du Sud-Ouest. Et cette identité unique a forcément un impact sur l'immobilier... Les villes proches de l'océan, celles qui offrent une véritable authenticité locale affichent aujourd'hui certains des prix les plus élevés de des Pyrénées-Atlantiques. La forte présence de résidences secondaires renforce cette pression sur les prix : elles représentent 41 % des logements à Biarritz, et jusqu'à 50 % à Guéthary, réduisant d'autant l'offre disponible pour les habitants à l'année.

👉TOP 5 des villes des Pyrénées-Atlantiques

1️⃣ Guéthary : le joyau discret (7 483 €/m²)

Petit village posé face à l'océan, Guéthary incarne une certaine idée du luxe basque : la simplicité, la confidentialité et l'authenticité. Ancien port baleinier devenu haut lieu du surf, la ville a conservé son charme avec ses ruelles, ses maisons traditionnelles et ses anciens ports nichés entre les falaises. Ici, pas de grande station balnéaire : Guéthary séduit justement par son atmosphère intimiste et son esprit de village.

2️⃣ Biarritz : l'élégance balnéaire (7 364 €/m²)

Impossible d'évoquer l'immobilier haut de gamme au Pays basque sans parler de Biarritz. Ancienne cité impériale devenue destination internationale, la ville cultive depuis toujours une image élégante et ouverte sur l'océan. Son attractivité repose sur une combinaison rare : des plages en plein cœur de ville, une architecture remarquable, des villas historiques, des spots de surf mondialement connus et une véritable vie culturelle.

3️⃣ Bidart : esprit village entre mer et collines (6 438 €/m²)

Entre Biarritz et Saint-Jean-de-Luz, Bidart profite d'une situation particulièrement enviée. La ville a réussi à préserver son âme de village tout en devenant l'une des destinations les plus recherchées de la Côte basque. Ses plages ouvertes sur l'océan, ses falaises, son centre historique perché et ses paysages vallonnés composent un décor très apprécié des acquéreurs. Bidart séduit notamment ceux qui recherchent un compromis entre proximité des grandes villes du littoral et environnement plus paisible.

4️⃣ Saint-Jean-de-Luz : le charme d'une baie protégée (5 971 €/m²)

Avec son port, ses maisons anciennes et sa célèbre baie protégée, Saint-Jean-de-Luz possède une identité bien différente de ses voisines. La ville séduit par son équilibre entre patrimoine, douceur de vivre et proximité avec l'océan. Son centre historique, ses rues commerçantes et son front de mer lui donnent une atmosphère vivante toute l'année, loin de l'image d'une simple station estivale.

5️⃣ Anglet : compromis entre océan et qualité de vie (5 497 €/m²)

Souvent moins médiatisée que Biarritz, Anglet n'en reste pas moins une ville très recherchée du Pays basque. Surnommée la « ville aux 11 plages », elle offre un cadre particulièrement apprécié grâce à son littoral préservé, ses espaces verts et ses nombreux spots de surf. Elle attire aussi bien les familles que les actifs souhaitant profiter de l'océan tout en restant proches des pôles économiques de l'agglomération Bayonne-Anglet-Biarritz.

3 résidences neuves qui cartonnent au Pays basque

🏢 Saint-Jean-de-Luz - À partir de 480 000 €

Appartements avec terrasses aux portes de Saint-Jean-de-Luz, dans une résidence contemporaine entourée de verdure. Vues sur la Rhune.

🏢 Bidart - À partir de 510 000 €

Cinq logements restants dans une résidence d'architecture basque située entre Biarritz et Guéthary, près du centre et de la plage. Vue mer et Pyrénées.

🏢 Biarritz - À partir de 515 000 €

Appartements à quelques pas de la plage dans une résidence confidentielle,  avec de grands espaces extérieurs et des prestations haut de gamme.

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