Biarritz : les quartiers les plus chers, les moins chers (et aussi celui à surveiller)

Les prix reculent de 1,1 % depuis un an

Le marché immobilier à Biarritz affiche un prix moyen de 7 454 €/m², selon l'Observatoire PAP. Après un pic à plus de 8 200 €/m² début 2024, les prix ont reculé de 8,1 % en deux ans. La remontée des taux d'intérêt a réduit la capacité d'emprunt des acheteurs et tassé la demande sur ce marché haut de gamme. Les vendeurs ont dû revoir leurs prix à la baisse, ce qui a allongé les délais de négociation. Sur un an, le repli reste limité à 1,1 %, ce qui traduit une résistance du marché biarrot face à la correction.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Biarritz ?

Le marché biarrot devrait poursuivre sa correction au cours des douze prochains mois. Selon l'Observatoire PAP, les prix devraient baisser de 2 %. Plusieurs facteurs pèsent sur le marché :

1. Des taux d'emprunt qui restent élevés ;
2. Une clientèle de résidences secondaires plus sélective ;
3. Des vendeurs qui tardent à accepter la nouvelle réalité des prix.

👉La rareté du foncier et la notoriété de la station devraient toutefois éviter tout décrochage brutal.

Les prix des quartiers les plus chers de Biarritz

📍Saint-Charles-Golf : 9 093 €/m²

Le quartier borde le golf de Biarritz, l'un des plus anciens de France. Les villas avec jardin y côtoient de grandes propriétés familiales. Le calme, le standing et la proximité du centre-ville attirent les acheteurs en quête d'espace.

📍 Mairie-Marne : 8 374 €/m²

Le secteur s'étend autour de la mairie et des grandes artères commerçantes. Le bâti est varié : appartements anciens, villas de caractère. L'accès aux commerces et aux services en fait un secteur régulier, recherché par les familles et les retraités.

Les secteurs les moins chers de Biarritz

📍 Labordotte-La Colline : 8 356 €/m²

Le quartier est perché sur les hauteurs de Biarritz, avec des vues dégagées sur l'océan et les Pyrénées. On y trouve des villas basques traditionnelles et des résidences plus récentes. La situation dominante et le calme du secteur attirent une clientèle aisée.

📍 Halles-Hurlague : 7 232 €/m²

Le quartier est très central, à deux pas du marché couvert et des commerces. Le bâti est principalement composé d'appartements anciens. Il attire aussi bien des résidents permanents que des investisseurs, la demande locative y étant soutenue.

Les prix quartier par quartier à Biarritz © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Front de Mer

Le Front de Mer regroupe les biens les plus recherchés de la station. Entre la Grande Plage, le casino et la Côte des Basques, le secteur cumule toutes les aménités balnéaires dans un bâti d'époque. La demande y dépasse structurellement l'offre. Prix moyen : 10 408 €/m².

Biarritz vs les villes limitrophes

Biarritz est la ville la plus chère du secteur, mais Guéthary la talonne à 23 €/m² près. Bidart et Anglet sont nettement en retrait.

Qui achète à Biarritz ?

• Acquéreurs de résidences secondaires (45 %) : appartements vue mer et villas avec jardin ;
• Retraités et seniors aisés (25 %) : appartements 3-4 pièces en centre-ville ou front de mer ;
• Investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces à fort rendement saisonnier ;
• Actifs en télétravail (10 %) : maisons et appartements spacieux dans les quartiers résidentiels.

Ces 3 annonces à Biarritz dont le prix vient de baisser

🏠 Appartement - Centre-ville est -220 000 €

2 pièces traversant au 1er étage sans ascenseur, 1 chambre, cuisine équipée ouverte sur le salon, salle de bains avec baignoire. À 4 minutes de la grande plage. Prix baissé de 15 000 €.

🏠 Appartement - Aguilera - 350 000 €

3 pièces au 2e et dernier étage sans ascenseur, 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur le séjour, balcon de 3 m², parking privatif et cave. DPE C.Prix baissé de 5 000 €.

🏠 Appartement - Proche Côte des Basques -450 000 €

2 pièces traversant au 3e et dernier étage, rénové en 2024 et vendu meublé, coin bureau sous combles, vue mer et montagne. Prix baissé de 50 000 €.