Saint-Jean-de-Luz : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Aux portes de l'Espagne, entre océan Atlantique collines basques et Pyrennées, Saint-Jean-de-Luz est une station balnéaire de la côte basque réputée pour son port de pêche actif, ses plages de sable fin et son patrimoine architectural, dont l'emblématique place Louis XIV. La ville bénéficie d'une gare TGV ainsi que de l'aéroport de Biarritz, à seulement 20 minutes. Portée par le tourisme et une forte demande de résidences secondaires, la ville affiche un marché immobilier tendu et très recherché.

Des prix en léger repli de 0,2 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Saint-Jean-de-Luz s'établit à 5 965 €, en baisse de 0,2 % sur un an. Sur 2 ans, le recul atteint 5,1 %, mais la tendance reste positive sur le long terme : + 1,6 % sur 5 ans. Ce léger ajustement traduit une stabilisation du marché après plusieurs années de forte tension, dans une ville où la demande de résidences secondaires et de pieds-à-terre en bord d'océan reste structurellement élevée. La rareté de l'offre, notamment en centre-ville et en front de mer, continue de soutenir les prix sur la durée.

👉Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Le marché de Saint-Jean-de-Luz reste porté par son attractivité incomparable : cadre de vie exceptionnel, proximité de l'Espagne et rareté des biens en front de mer. Après un léger ajustement, une hausse de 1 à 2 % est attendue dans les douze prochains mois.

👉 Combien coûte un logement à Saint-Jean-de-Luz

À Saint-Jean-de-Luz, les appartements 2 pièces sont les biens les plus recherchés : ils représentent près de 30 % des transactions.

Les quartiers les plus chers de Saint-Jean-de-Luz

• Centre Ville (8 453 €/m²). Cœur historique et animé de la ville, entre halles, commerces et plage. Les biens y sont rares et très recherchés, avec une forte proportion de résidences secondaires face à la mer.
• Urdazuri (7 938 €/m²). Quartier résidentiel prisé, proche des plages et du centre, offrant un cadre calme tout en restant à distance de marche des commodités.
• Sainte-Barbe-Lac (7 664 €/m²). Secteur recherché pour son cadre verdoyant en bord de lac, à proximité immédiate de l'océan, prisé des familles et des amateurs de calme.

Les secteurs les moins chers

📍 Ducontenia-Jaï Alaï-Stade : 6 800 €/m²

Quartier animé autour des équipements sportifs, offrant un bon rapport qualité-prix pour se rapprocher du centre sans en payer le prix fort.

📍 Chantaco : 5 022 €/m²

Quartier résidentiel réputé pour son golf historique et son cadre verdoyant, offrant un compromis intéressant entre calme et accessibilité, à quelques minutes du centre-ville.

Les prix quartier par quartier à Saint-Jean-de-Luz © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Acotz (4 996 €/m²)

Ce secteur en léger retrait du littoral a le profil du quartier montant : encore accessible face au centre-ville, il séduit par sa proximité avec les plages du nord et son cadre plus résidentiel. La demande croissante pour ce secteur, encore préservé du tourisme de masse, laisse présager une revalorisation progressive dans les prochaines années.

Saint-Jean-de-Luz vs les villes limitrophes

À 5 965 €/m², Saint-Jean-de-Luz se positionne derrière Guéthary, mais reste plus chère que ses voisines Ciboure, Ascain et Urrugne.

Qui achète à Saint-Jean-de-Luz ?

• Acquéreurs d'une résidence principale (53 %) : des acheteurs locaux ou régionaux, en quête d'un cadre de vie basque authentique et bien desservi ;
• Acquéreurs d'une résidence secondaire (44 %) : des acheteurs venus de toute la France, séduits par le littoral et l'art de vivre luziens ;
• Logements vacants (3 %) : une part marginale, reflet d'un marché globalement occupé et dynamique.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 : 465 000 €

Appartement de 57 m², au premier étage d'une résidence sécurisée. Séjour lumineux exposé sud-est, cuisine ouverte, dans un cadre calme et bien entretenu.

🏠 Maison : 419 000 €

Maison mitoyenne de 90 m², entièrement rénovée dans le quartier Alturan. Cadre lumineux et confortable, à deux pas des commodités.

🏢 T2 : 176 000 €

Appartement en dernier étage, en plein centre-ville, au calme côté sud. Lumineux, proche des Halles, des commerces et de la plage à 5 minutes à pied.