Antibes : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Entre Cannes et Nice, Antibes se distingue par son cadre méditerranéen exceptionnel. Sa vieille ville fortifiée et son port Vauban, premier port de plaisance d'Europe, ainsi que ses plages attirent résidents et investisseurs. La ville profite de la proximité du pôle technologique de Sophia Antipolis et d'un accès rapide à l'aéroport de Nice. Un marché immobilier dynamique, porté par un cadre de vie recherché toute l'année.

Des prix en hausse de 1,8 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Antibes s'établit à 5 291 €/m², en progression de 1,8 % sur un an et de 17 % sur 5 ans. Cette hausse continue traduit l'attractivité durable de la ville, portée par son littoral, son port de plaisance renommé et la proximité du pôle d'emploi de Sophia Antipolis. La tension entre l'offre limitée de biens, en particulier dans la vieille ville et sur le front de mer, et une demande soutenue, notamment de résidences secondaires, maintient une dynamique de prix favorable aux vendeurs sur l'ensemble du marché local. Les prix devraient progresser de 1 à 2 % dans les douze prochains mois.

👉Combien coûte un logement à Antibes

Le T2 est le bien le plus recherché à Antibes, il représente près d'un tiers des transactions.

Les quartiers les plus chers d'Antibes

• Le Cap (10 479 €/m²). Le quartier du Cap d'Antibes concentre les villas les plus prestigieuses de la Côte d'Azur. Ses propriétés d'exception, souvent avec vue mer et grands terrains, en font le secteur le plus recherché et le plus onéreux de la ville.
• Juan Les Pins-Gallice (8 252 €/m²). Ce secteur balnéaire, réputé pour sa vie nocturne et ses plages de sable fin, attire une clientèle exigeante. La proximité immédiate du littoral et l'ambiance festive tirent les prix vers le haut.
• Lagare (7 846 €/m²). Ce quartier résidentiel prisé bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, à proximité des commodités. Ses biens, souvent de belle superficie, séduisent les familles en quête de tranquillité proche du centre-ville.

Les secteurs les moins chers d'Antibes

📍 Azurville-Val Claret : 5 276 €/m²

Ce secteur en périphérie offre des biens à des tarifs contenus, bien desservi par les axes routiers. Une alternative intéressante pour les acquéreurs au budget plus serré.

📍 Saint-Jean : 4 993 €/m²

Ce quartier résidentiel propose des prix parmi les plus abordables de la ville, tout en restant proche du littoral. Il attire les familles à la recherche d'un cadre de vie agréable à moindre coût.

📍 Pont du Lys-Antibes-Les Pins : 4 869 €/m²

Ce secteur offre le meilleur compromis accessibilité-emplacement à Antibes. Sa proximité avec les axes de circulation séduit les primo-accédants en quête d'un premier achat sans s'éloigner du centre.

Les prix quartier par quartier à Antibes © PAP

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : La Fontonne

La Fontonne, longtemps considérée comme périphérique, s'impose comme le quartier à suivre à Antibes. À 6 120 €/m², ses prix restent accessibles pour le secteur et séduisent des investisseurs avisés, tandis que la proximité de Sophia Antipolis attire cadres et ingénieurs. Les projets d'aménagement urbain prévus, avec de nouveaux commerces et espaces verts, devraient accélérer la revalorisation de ce secteur dans les prochaines années.

Antibes vs les villes limitrophes

Antibes se positionne dans la moyenne haute du secteur, moins chère que Villeneuve-Loubet et Cannes mais plus onéreuse que Cagnes-sur-Mer et Vallauris.

Qui achète à Antibes ?

• Acquéreurs en résidence principale (59 %) : c'est  le profil dominant. Les acquéreurs sont séduit par le cadre de vie méditerranéen à l'année ;
• Acquéreurs en résidence secondaire (36 %) : c'est une part importante des acquéreurs qui reflète l'attrait touristique et balnéaire de la ville ;
• Logements vacants (5 %) : une proportion faible, signe d'un marché tendu.

3 résidences neuves qui cartonnent à Antibes

🏢 Clos d'Antibes - À partir de 185 000 €

Résidence avec piscine et espaces paysagers au cœur d'Antibes, près des remparts. Appartements avec jardin privatif, à quelques minutes des plages et des transports.

🏢 La Roseraie d'Antipolis - À partir de 264 000 €

Dernière tranche de cette résidence sécurisée, située entre la mer et la technopole. Appartements avec domotique, larges terrasses et vues dégagées, au milieu d'espaces verts.

🏢 Juan-les-Pins - À partir de 459 000 €

Petite résidence contemporaine de 11 appartements dans un quartier animéde Juan-les-Pins. Chaque logement dispose d'une grande terrasse et d'une bonne exposition.

Résidences disponibles sur Immoneuf, le site de l'immobilier neuf de PAP