Corse-du-Sud : TOP 5 des villes les plus chères en 2026

Corse-du-Sud : 5 villes hors normes

Impossible de parler immobilier en Corse-du-Sud sans évoquer ces cinq villes où le mètre carré a totalement décroché de la moyenne départementale, à 4 142 €/m². En tête, Zonza atteint désormais 6 644 €/m², dans les hauteurs de l'Alta Rocca. Aucune de ces cinq villes n'a vu ses prix ralentir en cinq ans, avec des hausses comprises entre + 21 % et + 24 %. Un même phénomène explique cette flambée : la part des résidences secondaires y grimpe jusqu'à 70 %, contre à peine 10 % à Ajaccio.

👉TOP 5 des villes les plus chères en 2026 en Corse-du-Sud

Voici, ville par ville, le prix du m² dans les cinq villes les plus chères de Corse-du-Sud, ainsi que le budget nécessaire pour un appartement de 60 m².

1️⃣ Zonza, les pics de granit rose (6 644 €/m²)

Ici, pas de mer : Zonza culmine à plus de 780 mètres d'altitude, au pied des Aiguilles de Bavella, ces pics de granit rose qui comptent parmi les paysages les plus photographiés de l'île. Bergeries, forêts de pins et sentiers vers le GR20 dessinent un cadre montagnard rare pour une ville aussi cotée. Sept logements sur dix y sont des résidences secondaires, preuve que la clientèle vient chercher autre chose que le littoral.

2️⃣ Pietrosella, la « plage d'argent » (6 620 €/m²)

Sur la côte sud du golfe d'Ajaccio, Pietrosella doit sa cote aux plages de Ruppione et de Mare e Sole, la « plage d'argent », restées largement préservées de l'urbanisation. Le maquis y descend jusqu'au rivage, sans grand front de mer bétonné. Avec 59 % de résidences secondaires, la ville vit surtout au rythme des allées et venues estivales.

3️⃣ Albitreccia, du haut des collines (5 963 €/m²)

Perchée sur les hauteurs qui dominent le golfe d'Ajaccio, à deux pas de Porticcio, Albitreccia a gardé un profil de village résidentiel, loin de l'effervescence balnéaire.

4️⃣ Grosseto-Prugna, dans l'ombre de Porticcio (5 805 €/m²)

La ville abrite Porticcio, la station balnéaire la plus fréquentée du golfe d'Ajaccio, avec sa marina, ses plages et une vue directe sur la cité impériale de l'autre côté de l'eau. Cette proximité a un prix : + 22 % en cinq ans !

5️⃣ Porto-Vecchio, l'ancienne cité du sel devenue star touristique (5 515 €/m²)

Adossée à sa citadelle génoise, Porto-Vecchio tire son nom de ses marais salants d'autrefois. La ville sert aujourd'hui de porte d'entrée à des plages parmi les plus connues de l'île. Et c'est aussi, de loin, le marché le plus actif du classement !

Face à la Côte d'Azur, la Corse-du-Sud reste raisonnable

Le vrai grand écart se joue ailleurs. Sur la Côte d'Azur, les prix vont bien au-delà de ce qui se joue en Corse. Ramatuelle s'affiche à 14 070 €/m², juste devant Saint-Jean-Cap-Ferrat (13 753 €/m²) et Saint-Tropez (13 413 €/m²) des niveaux atteints par une clientèle internationale pour qui le prix n'est plus vraiment un critère... À côté de ces sommets, même Zonza, la ville la plus chère de Corse-du-Sud, paraît presque accessible.

👉 Avec le budget d'un studio de 25 m² à Saint-Tropez, on peut viser un logement de 61 m² à Porto-Vecchio : plus de deux fois plus grand, avec la même mer en toile de fond (enfin presque).

La Corse-du-Sud a beau attirer les foules l'été, elle n'a donc rien à voir avec les prix pratiqués sur le littoral azuréen le plus prisé. Une marge de manœuvre qui reste réelle, même dans les villes les plus recherchées de l'île.

Les 3 annonces qui cartonnent en Corse-du-Sud

🏠 Appartement - Porto-Vecchio - 235 000 €

2 pièces de 42 m² en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, à 5 min à pied du port. Terrasse de 10 m², climatisation, cuisine équipée, chambre avec placard et parking privatif.

🏠 Appartement - Grosseto-Prugna - 340 000 €

2 pièces de 45 m² dans une résidence de standing au cœur de Porticcio. Terrasse de 30 m² sur espace vert, cuisine équipée, chambre avec placard et place de parking privée.

🏠 Appartement - Pietrosella - 529 000 €

4 pièces de 75 m² avec vue mer, terrasse et jardin privatif orientés sud. Séjour de 33 m² avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placards, salle d'eau et deux places de parking.