Clermont-Ferrand : ce quartier où investir rapporte plus de 6 % par an
Faut-il acheter dans le quartier de la gare à Clermont-Ferrand ? Porté par le projet InspiRe et la modernisation de la ligne SNCF Paris-Clermont, ce secteur longtemps parmi les moins chers de la ville commence à se revaloriser.
📌 En résumé
À Clermont-Ferrand, le secteur de la gare reste moins cher que le reste de la ville, avec une rentabilité locative légèrement supérieure
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | + 6 % | + 6,6 % |
| Ville | + 5,7 % | + 6,4 % |
À Clermont-Ferrand, les prix sont en voie de stabilisation
À Clermont-Ferrand, le prix moyen s'établit à 2 202 €/m², selon l'Observatoire PAP. Après un repli de 3,8 % sur deux ans, lié à la remontée des taux de crédit, le marché s'est stabilisé : les prix ne reculent plus que de 0,2 % sur un an et affichent une progression de 5,7 % sur cinq ans. Un bien se vend en moyenne en 70 jours, signe d'un marché fluide. La demande reste portée par les primo-accédants et les investisseurs, séduits par des prix parmi les plus accessibles des grandes villes françaises et par un bassin de plus de 35 000 étudiants.
Le prix immobilier à Clermont-Ferrand est de 2 202 €/m².
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Un logement moins cher près de la gare
Bordé par la rue Charras, la rue de Châteaudun, la rue des Jacobins et l'avenue de la République, le quartier de la gare figure parmi les secteurs les moins chers de Clermont-Ferrand. Comptez 1 912 €/m² pour les appartements, contre 2 157 €/m² en moyenne dans la ville. Le quartier profite aujourd'hui du projet InspiRe (nouvelle desserte en bus électriques, réaménagement du parvis, futur pôle d'échange multimodal en 2027) et de la modernisation de la ligne SNCF Paris-Clermont. Ces deux chantiers commencent à tirer les prix vers le haut, à un rythme voisin de celui de l'ensemble de la ville.
| Secteur | Prix moyen | Évolution sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 1 912 €/m² | + 6 % |
| Moyenne de la ville | 2 157 €/m² | + 5,7 % |
Une location plus rentable près de la gare de Clermont-Ferrand
Le loyer d'un deux pièces se négocie autour de 11,5 €/m² à Clermont-Ferrand, contre environ 10,5 €/m² dans le quartier de la gare, un secteur plus abordable mais toujours recherché pour sa proximité avec les transports. Pour un deux pièces de 48 m², cela donne un loyer mensuel de 552 € en moyenne dans la ville, contre 504 € dans le quartier de la gare. Rapportée à un prix d'achat de 103 536 € pour la ville et de 91 776 € pour le secteur gare, la rentabilité brute atteint 6,4 % en moyenne à Clermont-Ferrand, contre 6,6 % dans le quartier de la gare. Grâce à un prix d'entrée plus bas, investir près de la gare reste donc légèrement plus rentable que dans le reste de la ville, sans écart spectaculaire.
| Secteur | Prix (48 m²) | Loyer mensuel | Rentabilité brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 91 776 € | 504 €/mois | 6,6 % |
| Moyenne de la ville | 103 536 € | 552 €/mois | 6,4 % |
Données issues de l'Observatoire PAP - Août 2026
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