Haute-Corse : TOP 5 des villes les plus chères en 2026

Haute-Corse : des prix qui montent (beaucoup)

En Haute-Corse, le marché immobilier n'a rien d'uniforme : entre le littoral et l'arrière-pays, les prix peuvent aller du simple au double. Cinq villes dépassent aujourd'hui les 3 900 €/m², avec Calvi en tête à 5 198 €/m². Sur cinq ans, la tendance reste majoritairement à la hausse : Calvi enregistre la plus forte progression, avec un prix en hausse de 30 %, suivi par Brando, à 22 %, et L'Île-Rousse, à 10 %. Lumio et Saint-Florent, à l'inverse, reculent légèrement, de 4 % et 3 % respectivement. Ces cinq villes ont aussi un point commun : un taux de résidence secondaire élevé, de 43 % à 79 % selon la ville, bien au-dessus de la moyenne du département.

👉TOP 5 des villes les plus chères en 2026

Voici le classement des villes de Haute-Corse où le prix du m² est le plus élevé, ainsi que le prix d'un appartement type de 60 m² dans chacune d'entre elles.

1️⃣ Calvi, une ville animée : 5 198 €/m²

Adossée à sa citadelle génoise qui domine la baie, Calvi vit entre plage de sable fin, port de plaisance animé et montagnes en toile de fond. L'ambiance y reste festive une bonne partie de l'année, entre restaurants de bord de mer et ruelles de la citadelle où l'on flâne au coucher du soleil. Le prix a progressé de 30 % en cinq ans, porté par une clientèle notamment internationale : 54 % des logements y sont des résidences secondaires.

2️⃣ Lumio, balcon sur le golfe de Calvi : 4 615 €/m²

Perché sur les hauteurs de Balagne, ce village offre un panorama qui s'étend jusqu'au golfe de Calvi et à la mer. Entre oliviers, vignes et ruelles de pierre, Lumio garde une atmosphère de village authentique, à l'écart de l'agitation du littoral. Lumio affiche l'un des taux de résidence secondaire les plus élevés du département, à 79 %.

3️⃣ L'Île-Rousse, la cité fondée par Paoli : 4 606 €/m²

Fondée par Pascal Paoli (le chef de la nation corse) la ville doit son nom aux îlots de granit rose qui ferment sa baie. Sous les platanes de la place Paoli, le marché couvert et les terrasses de café donnent le ton d'une ville vivante, entre plage et petit port de pêche.

4️⃣ Saint-Florent, le petit Saint-Tropez corse : 4 278 €/m²

Surnommée le « petit Saint-Tropez corse », Saint-Florent conserve un port de plaisance élégant, adossé à la citadelle et ouvert sur un golfe préservé. Le village vit au rythme des vignobles de Patrimonio et se trouve à quelques minutes du désert des Agriates, l'une des zones les plus sauvages de l'île. 62 % des logements sont des résidences secondaires, l'un des taux les plus élevés du top !

5️⃣ Brando, le village de pêcheurs : 3 920 €/m²

La ville englobe Erbalunga, l'un des villages de pêcheurs les plus photographiés du Cap Corse, avec sa tour génoise posée sur les rochers et ses ruelles étroites en pierre. L'ensemble garde un caractère préservé, entre maisons de patrons génois et petites criques.

Les 3 annonces qui cartonnent à Calvi

🏠 Appartement - Hauteurs de Calvi - 395 000 €

2 pièces meublé et climatisé sur les hauteurs, terrasse de 13 m², cuisine ouverte, salle d'eau, parking fermé dans une résidence récente, mer à 10 min à pied.

🏠 Appartement - Proche du centre - 825 000 €

4 pièces en duplex au dernier étage, vue mer, citadelle et montagne, 3 chambres avec salle de bains privative, terrasse avec jacuzzi sous pergola, parking privatif.

🏠 Appartement - Santa Maria - 1 512 500 €

6 pièces en rooftop sous le fort, 6 chambres, terrasses sud et nord, jardin privatif, piscine hors sol, ascenseur, 4 places de parking et vue sur la baie.