Paris : les prix baissent dans 95 % des arrondissements... du jamais vu !

Après deux années de baisse, le marché immobilier parisien semble atteindre un point d'équilibre. Si la majorité des arrondissements enregistrent encore des baisses notables ou une stabilisation des prix, un seul voit ses prix repartir à la hausse. Pour les acheteurs et investisseurs, c’est peut-être le dernier moment pour profiter de prix attractifs avant une potentielle remontée.

D’un arrondissement à l’autre, les écarts de prix restent considérables. Voici un panorama des prix au m² à Paris, du moins cher au plus cher, avec un focus sur les opportunités à saisir et les spécificités de chaque secteur.

Les arrondissements en dessous de 9 000 €/m²

📍19e : 7 590 €/m² (- 4,3 % sur un an)

Le 19e reste l’arrondissement le moins cher de la capitale. Entre le parc des Buttes-Chaumont, la Villette et la Philharmonie, il offre de nombreux atouts culturels et un cadre de vie agréable. Longtemps boudé, il attire désormais les familles et jeunes actifs grâce à ses prix encore accessibles.

📍18e : 8 380 €/m² (- 4,6 %)

Quartier éclectique, le 18e est célèbre pour Montmartre et son ambiance unique. Mais d’autres secteurs, comme la Goutte d’Or et la Chapelle, connaissent des transformations majeures, boostées par de nouveaux projets urbains et le prolongement du tramway.

📍20e : 8 080 €/m² (-1,4 %)

Ménilmontant, Gambetta ou Belleville : le 20e arrondissement séduit par son ambiance vivante et artistique. Entre bars branchés, ateliers d’artistes et espaces verts, il attire une population jeune et dynamique.

📍12e : 8 410 €/m² (- 3 %)

Le 12e offre un bon compromis entre dynamisme et espaces verts, notamment grâce à la proximité du bois de Vincennes. La transformation du quartier Bercy-Charenton et le développement autour de la gare de Lyon renforcent son attractivité.

📍13e : 8 530 €/m² (+ 2,3 %)

Avec la Bibliothèque François-Mitterrand, le quartier asiatique et Paris Rive Gauche, le 13e arrondissement est en pleine mutation. L’arrivée du Grand Paris Express et la présence de grandes écoles en font un secteur stratégique.

📍15e : 8 900 €/m² (- 3 %)

Plus grand arrondissement de Paris, le 15e est apprécié pour ses quartiers résidentiels comme Convention et Commerce. Bien desservi et doté de nombreux commerces, il attire les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable.

Les arrondissements entre 9 000 et 11 000 €/m²

📍9e : 9 650 €/m² (- 4,6 % sur un an)

Entre Pigalle, les Grands Boulevards et le quartier de la Nouvelle Athènes, le 9e offre un compromis intéressant entre dynamisme et qualité de vie. Il séduit particulièrement les jeunes actifs.

📍11e : 9 220 €/m² (- 5,4 %)

Bastille, Oberkampf, République : le 11e est connu pour son effervescence culturelle et ses nombreux bars et restaurants. Malgré la baisse récente des prix, l’intérêt pour ce quartier reste fort.

📍17e : 9 260 €/m² (- 3,3 %)

Le 17e est un arrondissement contrasté. Tandis que les Batignolles deviennent de plus en plus prisées, le secteur de la porte de Clichy profite du développement du tribunal de grande instance et du futur métro Grand Paris Express.

📍16e : 10 160 €/m² (- 2,6 %)

Longtemps perçu comme l’arrondissement de l’élite parisienne, le 16e voit ses prix légèrement reculer. Ses nombreux espaces verts, ses immeubles haussmanniens et son calme séduisent une clientèle familiale et aisée.

Les arrondissements au-delà de 11 000 €/m²

Certains arrondissements sont toujours à des prix dépassant les 11 000 €/m², malgré les récentes baisses. Il s'agit des quartiers les plus huppés, comme le célèbre 6e arrondissement avec Saint-Germain-des-Prés, ou encore le 7e arrondissement avec le Champ de Mars et les Invalides.

Vers un retour à 10 000 €/m² en moyenne avant fin 2025 ? 

La politique monétaire de la Banque centrale européenne devrait continuer à favoriser une baisse progressive des taux d’intérêt en 2025, facilitant ainsi l’accès au crédit pour les acheteurs. Les acheteurs reviennent petit à petit, reprenant leurs projets laissés en suspens.

Avec leur retour sur le marché, une remontée des prix est attendue, mais elle restera modérée. Il est peu probable que Paris retrouve rapidement une moyenne de 10 000 €/m², comme c’était le cas il y a deux ans – où les prix avoisinaient même les 11 000 €/m².

⚠️Une hausse trop rapide risquerait d'ailleurs de ralentir la dynamique actuelle. Si les prix remontent trop brutalement, certains acheteurs pourraient préférer patienter en espérant une nouvelle baisse ou des conditions de crédit encore plus favorables. Les vendeurs doivent donc ajuster leurs attentes et fixer un prix en adéquation avec la réalité du marché.