DPE : votre appartement se vendra 16 % plus cher si....
Les appartements économes en énergie se sont vendus 16 % plus chers que des biens moins vertueux en 2024, selon les Notaires de France. La prise en compte de la consommation énergétique du DPE est devenue un critère d’achat important.
📌 En résumé
Dans l’ancien, l’écart de prix lié à la performance énergétique se creuse : les logements très économes attirent plus d’acheteurs et décotent moins.
| Valeur verte du logement | Les appartements avec DPE classe A se vendent 16 % plus cher que ceux classés D |
| Logements énergivores | Un appartement très énergivore (classe G) se vend jusqu’à 12 % moins cher que classe D |
| Maisons | Les maisons en classe A se vendent ~17 % plus cher que celles en classe D |
La consommation énergétique des logements a toujours un impact aussi important sur le prix de vente des biens dans l’ancien. Moins un logement consomme d’énergie, plus il se vend cher par rapport à un logement gourmand en énergie. C’est ce que vient de confirmer l’étude des Notaires de France consacrée à la valeur verte qui a passé au crible l’étiquette énergie des logements vendus en 2024. L’étiquette énergie du diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les biens de A pour les plus économes à G pour les plus énergivores.
Les logements sobres ont la cote
Les appartements ayant une étiquette énergie A se sont vendus en moyenne 16 % plus chers que des biens avec une étiquette D. Et ces résultats sont quasi identiques pour l’habitat individuel. Les maisons bénéficiant d’une étiquette A se sont vendues avec une plus-value de 17 % par rapport aux habitations ayant une étiquette D.
👉Les plus fortes plus-values lors de la revente
| Plus-value | Région | |
| Les maisons avec une étiquette énergie A | + 19 % | Occitanie |
| Les appartements avec une étiquette énergie A | + 20 % | Occitanie |
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Les logements énergivores pénalisés
Un appartement consommant beaucoup d’énergie soit une étiquette énergie G s’est vendu 12 % moins cher qu’un bien avec une étiquette D. Mais cette décote atteint seulement 10 % à Paris, le chiffre le plus bas de l’Hexagone alors qu’elle grimpe à 25 % en Bourgogne-Franche-Comté !
👉Pourquoi cette décote ?
Tout simplement car les acquéreurs ne sont pas en position de force face aux vendeurs car Paris manque de logements à vendre contrairement à d’autres métropoles. La décote est donc moins conséquente.
👉Les décotes les plus fortes lors de la revente
| Décote | Région | |
| Les maisons avec une étiquette énergie G | - 32 % | Nouvelle-Aquitaine |
| Les appartements avec une étiquette énergie G | - 24 % | Grand Est |
🏠Les maisons très décotées
La décote est en revanche plus importante pour une maison par rapport à un appartement. Une maison s’est vendue 25 % moins cher qu’une habitation avec une étiquette énergie D. Cet écart conséquent entre logement collectif et habitat individuel s’explique par la facture énergétique que doit payer le propriétaire.
👉En effet, à surface égale, une maison mal isolée consommera davantage d’énergie car la surface exposée au froid est plus grande que celle d’un appartement mal isolé d'où une décote plus grande.
Un impact grandissant depuis 3 ans
La prise en compte de la consommation énergétique des logements s’est imposée depuis plusieurs années comme un véritable critère d’achat pour les particuliers. Et son impact s’est accentué lors des transactions tant pour les logements vertueux que les biens gourmands en énergie.
La plus-value des appartements économes en énergie (étiquette A) est ainsi passée de 9 % en 2021 à 16 % en 2024 par rapport à un bien ayant une étiquette D. La décote des maisons très consommatrices d’énergie (étiquette G) a atteint 25 % en 2024 contre 17 % en 2021 par rapport à un bien avec une étiquette D.
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