Nantes : les prix baissent encore de 3 % en un an, un quartier passe sous les…

Au cœur du Grand Ouest, Nantes s’impose comme l’une des métropoles françaises les plus attractives. Entre économie, innovation, culture, transports, qualité, la ville séduit un nombre croissant d’habitants. La métropole bénéficie d’un dynamisme économique important, porté par de nombreux secteurs d’activité. Cette vitalité renforce naturellement l’attractivité résidentielle de la ville. Le marché immobilier nantais reste ainsi particulièrement actif, notamment pour les résidences principales.

À Nantes, les prix ont baissé de 3 % sur un an

Selon l’Observatoire PAP, le prix moyen du mètre carré à Nantes s’établit à 3 602 €/m². Les prix ont reculé de 3 % sur un an et de 9,7 % sur deux ans, signe d’un marché qui s’ajuste. Dans ce contexte, les acheteurs disposent d’un pouvoir de négociation plus important, tandis que les vendeurs adaptent davantage leurs prix pour conclure les transactions. Le délai moyen de vente est de 59 jours

Quelles perspectives pour l’immobilier nantais en 2026 ?

Selon l’Observatoire PAP, les prix immobiliers à Nantes devraient rester globalement stables autour de 3 700 €/m², avec une légère hausse attendue de 0,8 % en 2026. Entre stabilité, marché, acheteurs, offre, tendances, plusieurs signaux positifs apparaissent. La demande immobilière reste soutenue grâce à l’attractivité économique et universitaire de la métropole. Les acheteurs recherchent principalement des appartements bien situés ou des maisons familiales.

Combien coûte un logement à Nantes ?

À Nantes, les appartements T2 et T3 figurent parmi les biens les plus recherchés. Les maisons familiales attirent également de nombreux ménages.

Les quartiers de Nantes au-dessus de 3 800 €/m²

• Centre-ville : 4 062 €/m². Selon l’observatoire PAP, le centre-ville de Nantes figure parmi les secteurs les plus chers de la métropole. Ce quartier très animé concentre commerces, transports et patrimoine historique. Il attire principalement les cadres et les investisseurs.
• Hauts-Pavés-Saint-Félix : 3 980 €/m². Quartier résidentiel très apprécié des Nantais, il séduit par ses rues arborées et sa proximité avec l’Erdre. Les familles recherchent particulièrement ce secteur pour son cadre de vie calme et ses écoles réputées.
• Île de Nantes : 3 870 €/m². L’Île de Nantes bénéficie d’un important renouvellement urbain. Entre logements récents, équipements culturels et projets architecturaux, ce quartier attire de nombreux jeunes actifs et investisseurs.

Les prix, quartier par quartier, à Nantes. © PAP

Les secteurs sous les 3 500 €/m²

📍Chantenay : 3 540 €/m²

Situé à l’ouest de la ville, Chantenay séduit par son ambiance de village et ses vues sur la Loire. Le quartier attire de plus en plus de familles à la recherche de maisons proches du centre-ville.

📍Doulon-Bottière : 3 240 €/m²

Selon l’Observatoire PAP ce quartier reste plus accessible que d’autres secteurs nantais. En pleine transformation urbaine, il attire particulièrement les primo-accédants et les jeunes ménages souhaitant acheter leur premier logement.

Nantes vs les villes limitrophes

Entre centre, emploi, transports, services, attractivité, la ville conserve un avantage immobilier important.

Qui achète à Nantes ?

• Les primo-accédants (38 %) : entre premier achat, contraintes budgétaires, situation professionnelle et choix de ville, Nantes séduit de nombreux jeunes couples ;
• Investisseurs (27 %) : ils recherchent des locations pour les étudiants petites surfaces, ce segment reste dynamique ;
• Familles (25 %) : elles recherchent des maisons, quartiers, écoles, surface, projets, les familles privilégient les secteurs résidentiels.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 390 000 €

Maison rénovée de 105 m² à Doulon, proche des transports et des commerces. Avec son terrain, son quartier calme et sa proximité des commodités, ce type de bien se vend rapidement.

🏢 T2 : 210 000 €

Appartement de 42 m² situé en centre-ville dans un immeuble ancien. Avec son emplacement privilégié et son balcon, ce bien représente un investissement de choix pour la location et reste très recherché sur le marché.

🏢 T3 : 285 000 €

Appartement moderne de 64 m² situé sur l'Île de Nantes, dans un quartier en pleine mutation. Ce secteur dynamique séduit les jeunes actifs grâce à ses excellentes liaisons de transport.