Noisy-le-Grand : des prix encore attractifs, mais le Grand Paris Express va tout changer

Noisy-le-Grand a la cote ! Cette commune de Seine-Saint-Denis attire, car l’immobilier y est abordable. Les appartements se vendent en moyenne 4 355 €/m² et les maisons 4 953/m². Des prix très inférieurs à ceux pratiqués à Paris et les villes voisines, comme Bry-sur-Marne (5 688 €/m²) ou encore Le Perreux (5 900 €/m²).

👉 Outre des prix attractifs, cette ville dispose d’une excellente desserte avec le RER A, sans oublier l’arrivée du Grand Paris Express (GPE). Entre Noisy-le-Grand et Champs-sur-Marne, la station Noisy-Champs assurera en effet la liaison entre les lignes 15 et 16 du Grand Paris Express et la ligne A du RER. De quoi séduire plus d’un salarié qui pourra traverser la capitale rapidement.

Les prix des quartiers de Noisy-le-Grand

📌 Pavé Neuf : 3 367 €/m²

Situé au nord-est de la ville, le Pavé Neuf est connu pour son architecture moderne et ses grands ensembles résidentiels. Le quartier a bénéficié de programmes de rénovation urbaine visant à améliorer l’habitat et les services. Les prix des logements ? Comptez 3 367 €/m² pour devenir propriétaire d’un appartement.

📌 Les Richardets : 4 351 €/m²

Situé au sud-ouest de Noisy-le-Grand, proche de Bry-sur-Marne, ce quartier fait partie des adresses les plus recherchées par les acquéreurs de maisons qui profitent des espaces verts. Ce secteur représente d’ailleurs une vente de maison sur deux de la commune ! Les prix ? Ces biens se vendent à un prix moyen de 5 000 €/m². Les appartements se vendent quant à eux 4 351 €/m².

📌 Champy : 3 400 €/m²

Le quartier du Champy est proche du Pavé Neuf et comporte de nombreux logements collectifs. Il est bien desservi par les transports en commun et offre plusieurs équipements publics. Les appartements se vendent en moyenne 3 400 €/m².

📌 Le centre-ville : 4 873 €/m²

C'est le cœur de la vie municipale avec la mairie, les écoles et les équipements publics. Un secteur très recherché qui affiche un prix médian bien supérieur au prix moyen constaté dans la ville. Les appartements se négocient en effet à un prix moyen de 4 873 €/m².

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Noisy-le-Grand. © PAP

Qui achète à Noisy-le-Grand ?

Les investisseurs sont toujours attirés par cette ville en plein développement grâce à sa bonne desserte en transports en commun. Les loyers restent abordables pour la région, mais en augmentation légère due à une demande constante.

Proche de Paris, Noisy-le-Grand attire de nombreux jeunes actifs et familles qui recherchent souvent des logements dans les quartiers bien desservis pour profiter des écoles, espaces verts et services proposés dans la ville.

Quelles perspectives pour le marché immobilier noiséen en 2025 ?

En 2025, le marché immobilier à Noisy-le-Grand devrait continuer à bien résister. La demande pour cette ville reste forte en raison de sa proximité avec Paris, de son réseau de transports avec le RER A et de son cadre de vie équilibré entre urbanisme et espaces verts. L’arrivée du Grand Paris Express devrait séduire aussi bien les salariés que les étudiants d’écoles ou d’universités parisiennes qui bénéficieront de logements moins chers que ceux proposés dans la capitale, voire en petite couronne.

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🏠 Maison - quartier Pavé Neuf

Cette maison de 100 m² a séduit de nombreux acquéreurs. Située dans le quartier de la Grenouillère, sur un terrain paysager de 459 m² avec bassin, serre, olivier centenaire et cerisier, elle est exposée sud/sud-ouest. Située à moins de 15 min à pied du RER A et de la future ligne 15, ainsi qu’à 10 min des écoles. Son prix ? 510 000 €.

🏢 Quatre pièces - les Coteaux

Cet appartement de 82 m² mis en vente 265 000 € ne manque pas d’intérêt. À 3 min du RER A, des bus, des écoles et d'un centre commercial piétonnier sans voitures, ce 4 pièces compte 3 chambres, un grand balcon et une loggia, sans vis-à-vis, dans un immeuble de 10 étages. À noter, le ravalement récent (2023) et le parking visiteurs sécurisé.

🏢 Deux pièces – centre-ville

Cet appartement de 2 pièces de 54 m² ne manque pas d’atouts ! Idéalement situé au centre-ville, près de la mairie de Noisy-le-Grand, il comprend une entrée avec rangements, un séjour ouvrant sur une terrasse couverte et un jardinet, une cuisine ouverte équipée, une chambre avec grand dressing, une salle de bains. Le budget ? Comptez 275 000 €.