Nîmes : les prix chutent de 3,7 % en un an, des quartiers passent sous les...

Les prix baissent encore à Nîmes

Le marché nîmois a connu une baisse des prix de 3,7 % sur un an, selon l’Observatoire PAP, une correction modérée. Ce recul s’explique par un recentrage des acheteurs sur des biens plus accessibles et une tension moindre sur certains segments notamment les grandes surfaces peu rénovées.

👉Une offre de logements variée

Mais cette tendance à la baisse des prix s’est récemment stabilisée, traduisant un certain rééquilibrage entre l’offre et la demande. Le prix moyen au m² s’établit à 2 298 €, tous types de logements confondus, selon l’Observatoire PAP. Le marché est resté actif malgré un contexte national plus tendu, notamment grâce une offre variée (maisons en périphérie, appartements anciens dans le centre) et une demande portée par différents profils d’acquéreurs.

Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	59 300 €
2 pièces (45 m²)	102 700 €
3 pièces (67 m²)	131 000 €
4 pièces (91 m²)	135 400 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Nîmes ?

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient se stabiliser d’ici la fin de l’année voire enregistrer une légère hausse de 2 %. Plusieurs éléments confirment le redémarrage du marché :

1. Les délais de vente sur notre site PAP.fr se maintiennent autour de 65 jours ;
2. Le nombre d’acheteurs en recherche reste élevé (plus de 460 profils actifs) ;
3. Les biens correctement positionnés en prix continuent de susciter plusieurs contacts.

👉Les prix devraient connaître une évolution très contrastée selon les biens

• Les studios et 2 pièces, très recherchés par les primo accédants et les investisseurs, pourraient enregistrer une légère hausse contenue, de l’ordre de 1 à 3 % dans l’Écusson ;
• Les appartements familiaux de taille intermédiaire constituent le cœur du marché nîmois. Les prix devraient rester stables, avec des écarts très dépendants de l’état du bien et du quartier ;
• Les 4 pièces et plus, ainsi que certaines maisons anciennes nécessitant des travaux, pourraient rester sous pression avec un recul des prix de 1 % voire une stabilisation des prix.

Les prix dans les quartiers prisés de Nîmes

📍Écusson : 3 800 €/m²

L’Écusson constitue le cœur historique et culturel de Nîmes, avec ses ruelles médiévales, ses anciens hôtels particuliers, la Maison Carrée et les Arènes à portée de main. Ce quartier très prisé offre une atmosphère vivante mêlant cafés, commerces de proximité et patrimoine romain omniprésent. Sa faible disponibilité de logements et la forte demande expliquent un niveau de prix bien supérieur à la moyenne nîmoise.

📍Tour Magne : 2 850 €/m²

Dominant la ville depuis la colline des Jardins de la Fontaine, le quartier autour de la Tour Magne est marqué par un cadre plus résidentiel et panoramique, proche des espaces verts historiques. Il attire particulièrement ceux qui recherchent tranquillité, vues dégagées et proximité du centre sans vivre en plein cœur urbain.

📍Font de Saint Jacques : 2 500 €/m²

Font de Saint Jacques est réputé comme un secteur résidentiel familial, apprécié pour ses routes bordées d’arbres, ses maisons individuelles et ses espaces verts. Ce quartier combine proximité des écoles et commodités avec une vie de quartier plus tranquille qu’en centre-ville. Les prix au mètre carré y sont généralement dans une fourchette moyenne à légèrement supérieure à la moyenne de Nîmes.

📍Beausoleil : 2 400 €/m²

Beausoleil est un quartier résidentiel calme, idéal pour les familles ou ceux qui souhaitent un environnement plus détendu tout en restant à proximité des services. On y trouve une diversité de logements, souvent avec de faibles densités, rues arborées et une ambiance plus paisible qu’au centre-ville.

Nîmes Vs les villes limitrophes

Nîmes s’impose comme la ville la plus abordable du Gard. 

Bernis	2 778 €/m²
Aubord	2 747 €/m²
Bouillargues	2 667 €/m²
👉Nîmes	2 298 €/m²

Qui achète à Nîmes ?

• Les familles (45 %). Elles recherchent des 3 ou 4 pièces avec jardin ou espaces extérieurs. La proximité des écoles et des commodités est essentielle ;
• Les primo accédants (30 %). Ils sont séduits par des 2 à 3 pièces situés dans les quartiers comme Jean Jaurès Sud ;
• Les investisseurs (25 %). Ils sont intéressés par des petits appartements bien situés comme des studios et des 2 pièces, situés dans des quartiers historiques ou universitaires.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Jardin de la Fontaine

Situé dans le quartier Jardin de la Fontaine, cet appartement de 50 m² propose un agencement fonctionnel avec une belle terrasse de 12 m². Le bien est en vente 142 000 € soit 2 840 €/m².

🏢3 pièces - Quartier 7 Collines

Dans le quartier des 7 Collines, ce T3 de 67 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’un balcon. Son prix de vente ? 120 000 € soit 1 791 €/m².

🏠Maison - Vacquerolles 

Cette maison de 110 m² offre de grands volumes (séjour, 4 chambres) et un jardin arboré avec deux terrasses. Elle est proposée à 379 500 € soit 3 450 €/m².