Neuilly-Plaisance : les quartiers qui ont la cote en 2025

Nichée sur les bords de Marne, Neuilly-Plaisance offre un cadre de vie privilégié à une vingtaine de minutes seulement de la capitale grâce à une excellente desserte. Autre atout de taille : la proximité immédiate du bois de Vincennes, véritable poumon vert de l’Est parisien et du parc départemental des Côteaux d’Avron. La ville investit également dans la rénovation de son centre-ville, avec l’arrivée de nouveaux commerces et la revalorisation de certains quartiers.

Un marché sous pression pour les maisons

À Neuilly-Plaisance, le marché immobilier affiche un profil contrasté selon le type de bien. Le prix au m² est d’environ 4 085 € pour les appartements, tandis que les maisons s’échangent autour de 4 787 €/m². Une différence notable qui s'explique notamment par une correction modérée du prix des appartements, signe d’un léger réajustement après les fortes hausses post-Covid et d'une demande toujours soutenue pour les villas avec jardin.

👉 Les investisseurs locatifs s'intéressent également à la ville, séduits par la stabilité du marché, une demande locative constante, et une rentabilité locative modérée mais sécurisée.

Les prix par types de biens

L’offre en appartements T2 et T3 est relativement large, ce qui permet encore aux primo-accédants de se positionner sur des biens de qualité. Le marché est particulièrement tendu pour les maisons familiales avec 3 ou 4 chambres, convoitées par les acheteurs en quête d’espace et de calme.

Les quartiers de Neuilly-Plaisance qui ont la cote

📍 Centre-ville : le cœur historique

Cœur historique et commercial de la ville, le centre-ville concentre les commodités : marché, commerces, écoles et transports. La proximité de la gare RER A et l’ambiance village séduisent de nombreux acquéreurs. Les immeubles anciens côtoient quelques programmes récents, avec des prix tournant autour de 4 528 €/m² pour les appartements et 5 092 €/m² pour les maisons. Les deux et trois pièces sont particulièrement recherchés sur le secteur.

📍 Renouillère : aux portes du centre-ville

Le quartier Renouillère combine proximité avec le centre-ville et ambiance résidentielle calme. Particulièrement apprécié des familles, il offre un cadre de vie équilibré avec des logements variés : maisons de ville, petits immeubles récents ou réhabilités, et logements collectifs bien entretenus. Le prix moyen sur le secteur est de 4 254 €/m².

👉 La présence d’écoles, de commerces de proximité et de parcs, ainsi que la facilité d’accès au RER via des lignes de bus ou à vélo, en font un quartier animé et pratique plébiscité par les familles.

📍 Plateau d’Avron : sur les hauteurs

Ce quartier résidentiel en hauteur séduit avec ses vues dégagées sur la vallée de la Marne et son ambiance paisible. Prisé des familles, il offre un cadre verdoyant et pavillonnaire. Prévoyez de débourser en moyenne 3 296 €/ m² pour un appartement et autour de 4 153 €/m² pour une maison dans le quartier.

📍 La Maltournée : encore abordable

Longtemps perçu comme un quartier périphérique et discret de Neuilly-Plaisance, La Maltournée entame aujourd’hui une transformation en douceur qui pourrait bien lui redonner une nouvelle attractivité dans les années à venir. Les appartements s'y négocient à 4 909 €/m² et les maisons à 5 244 €/m², soit des prix inférieurs à ceux des quartiers plus centraux. Le quartier mêle logements sociaux, petites copropriétés privées et zones pavillonnaires.

Les prix, quartier par quartier, à Neuilly-Plaisance. © PAP

Neuilly-Plaisance : marché de report

Avec ses 4 085 €/m² en moyenne pour les appartements, la ville se positionne nettement en dessous de ses proches voisines du Val-de-Marne, tout en offrant un cadre de vie comparable sur le plan résidentiel, surtout dans les quartiers comme le Bois de Neuilly ou Centre-ville.

👉 Avec ses maisons affichées autour de 4 787 €/m², la ville reste également compétitive face à des villes comme Le Perreux ou Nogent, où les prix dépassent parfois 9 000 €/m² dans les rues les plus recherchées.

Les perspectives du marché immobilier nocéen en 2025 - 2026 ?

Les perspectives immobilières à Neuilly-Plaisance s’annoncent globalement positives, portées par plusieurs leviers structurels qui soutiennent la demande.

• La ville conserve en effet une structure pavillonnaire forte, ce qui limite naturellement l’offre de logements neufs. Cette rareté alimente une pression haussière sur les prix, surtout pour les maisons avec jardin, particulièrement convoitées dans les quartiers résidentiels comme le Bois de Neuilly ou le Plateau d’Avron. 
• La demande en logement loin de se tarir devrait être renforcée par un effet de report des acheteurs provenant de communes voisines plus onéreuses comme Nogent-sur-Marne ou Le Perreux.

👉 Neuilly-Plaisance reste une valeur sûre, avec un potentiel de valorisation à long terme pour les quartiers en périphérie ou ceux encore abordables.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

 🏠 Maison de caractère, Plateau d'Avron

Cette demeure de la fin du XIX^e siècle, entièrement rénovée, offre environ 210 m² habitables. Construite en pierre meulière et briques, elle est proposée à 915 000 €.

🏢 Appartement, Église-gare

À proximité immédiate des commerces, des écoles et à 5 minutes à pied de la gare RER A, cet appartement de 2 pièces de 41 m² est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente. Il est affiché à 225 000 €.

🏠 Maison familiale, quartier du Chalet

Située dans le quartier du Chalet, cette maison de 125 m² comprend 6 pièces et 5 chambres. À seulement 10 minutes des RER A et E (Neuilly-Plaisance et Val de Fontenay). Elle est mise en vente à 610 000 €.