Nogent-sur-Marne : pourquoi cette ville à 8 minutes de Paris attire autant ?

Nogent-sur-Marne, une ville très attractive

Située à seulement 15 minutes de Paris en RER A ou E, Nogent-sur-Marne attire de nombreux acquéreurs séduits par son esprit village et ses infrastructures. Son centre-ville commerçant, ses bords de Marne et leurs guinguettes historiques et la proximité immédiate du bois de Vincennes en font une destination recherchée pour les familles en quête d'un cadre de vie privilégié.

👉 La ville se distingue par son patrimoine architectural remarquable, du quartier Baltard aux belles demeures art nouveau, et propose une offre immobilière diversifiée adaptée à tous les projets.

Les prix par type de bien

Les atouts de Nogent-sur-Marne

La desserte exceptionnelle en transports est un des atouts de Nogent-sur-Marne. Le RER A relie la gare de Nogent-sur-Marne à Nation en 8 minutes et au cœur de Paris en moins d'un quart d'heure. Le RER E depuis la gare de Nogent-Le Perreux, permet de gagner la Gare du Nord en seulement 24 minutes.

👉 Un centre-ville dynamique et commerçant

La rue Charles de Gaulle, artère principale du centre-ville, accueille plus de 200 commerces de proximité et boutiques. Le marché couvert avec ses 92 commerçants, anime le cœur de ville trois fois par semaine.

👉 Les bords de Marne et leurs guinguettes

Les bords de Marne sont très recherchés. Les appartements avec vue sur la Marne se négocient en moyenne 15 % plus cher que ceux du centre-ville, atteignant 7 400 €/m².

Le quartier du Port affiche les prix les plus élevés de la ville. Les biens y sont rares et très recherchés, particulièrement ceux disposant d'un accès direct aux berges aménagées.

Après une baisse, l'immobilier va mieux en 2025 

En février 2025, le prix moyen au m² à Nogent-sur-Marne s'établit à 6 435 €, marquant une baisse de 6,1% sur un an. Cette correction du marché offre de nouvelles opportunités aux acquéreurs.

👉 Les biens avec travaux connaissent les décotes les plus importantes, jusqu'à -12 % pour les appartements nécessitant une rénovation énergétique. Les maisons résistent mieux avec une baisse limitée à 4,2 %. Les prix s'échelonnent désormais entre 5 295 € et 7 001 € le m² selon les secteurs.

Les tendances par secteur

• Le quartier Baltard domine le marché avec des appartements haussmanniens autour de 6 900 €/m². Cette zone historique, proche du Pavillon Baltard, maintient son attractivité grâce à son architecture préservée et ses commerces de bouche.
• Le secteur Beauté-Plaisance séduit les familles avec ses pavillons des années 30. Les maisons avec jardin s'y négocient entre 850 000 € et 1,2 million d'euros, tandis que les appartements affichent une moyenne de 6 200 €/m².
• Le quartier des Viselets offre les prix les plus accessibles, autour de 5 800 €/m². Cette zone en pleine mutation, proche du Bois de Vincennes et du futur prolongement du RER E, attire de nombreux primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à Nogent-sur-Marne. © PAP

Les quartiers où les prix augmentent

📍 Le Village et ses maisons de charme

Le quartier du Village séduit avec ses demeures de caractère et ses ruelles paisibles. Les maisons de maître en pierre meulière des années 1900, typiques de ce secteur, affichent des prix entre 850 000 € et 1,3 million d'euros. Les appartements dans les petites copropriétés de charme se négocient autour de 6 800 €/m².

Baltard et le centre-ville historique

Le quartier autour du pavillon Baltard classé monument historique, conjugue patrimoine architectural et modernité. Les immeubles haussmanniens côtoient des résidences contemporaines, créant une atmosphère unique autour de la place du marché.

• Les appartements dans les résidences des années 30 se négocient entre 6 500 € et 7 000 €/m². Les biens dotés d'une vue sur le pavillon ou situés dans les rues piétonnes sont particulièrement prisés.
• Les constructions récentes, avec leurs prestations haut de gamme, attirent une clientèle en quête de confort moderne. Les 3 pièces s'y vendent autour de 495 000 €, offrant souvent terrasse ou balcon filant.

📍 Le Port et ses résidences modernes

Les programmes neufs du Port transforment ce secteur historique en vitrine de l'architecture contemporaine. Les résidences de standing proposent des appartements aux prestations haut de gamme, avec des prix oscillant entre 7 200 € et 7 800 €/m². Les 4 pièces en dernier étage avec de grandes terrasses, atteignent 750 000 € en moyenne.

Qui achète à Nogent-sur-Marne ?

33 % des acquéreurs à Nogent-sur-Marne sont des familles avec enfants. Ces acheteurs recherchent principalement des appartements de 65 à 88 m² offrant 3 à 4 chambres. Le quartier des Viselets séduit les familles. Les appartements familiaux s'y négocient entre 411 900 € pour un 3 pièces et 600 700 € pour un 4 pièces, soit 15 % moins cher que le centre-ville.

Les investisseurs avisés. La rentabilité locative moyenne de 5,2 % à Nogent-sur-Marne attire les investisseurs, particulièrement dans le quartier des Viselets où les studios se négocient autour de 166 000 €. Les petites surfaces proches du RER A constituent des valeurs sûres. Les deux-pièces autour de 277 800 € offrent les meilleurs rendements.

Des annonces qui cartonnent sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - 411 900 €

Dans une résidence des années 90 proche du bois de Vincennes, ce 3 pièces de 65 m² est un bien recherché. Son atout principal : une double exposition est-ouest offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. La transaction s'est conclue au prix affiché.

🏠 Maison avec jardin - 998 200 €

Située dans le quartier prisé des Viselets, cette maison familiale de 119 m² séduit par ses volumes généreux et son jardin paysager de 250 m². Sa rénovation complète en 2023 met en valeur les matériaux nobles : parquet en chêne massif, menuiseries en aluminium, domotique dernière génération. Le jardin arboré avec piscine chauffée est un atout rare à Nogent-sur-Marne.