Narbonne : ces quartiers où les prix s'envolent (et c'est pas fini) !

Entre terre et mer, Narbonne bénéficie d'une situation géographique avantageuse. Distante d'une quinzaine de kilomètres des plages méditerranéennes, la préfecture de l'Aude offre un cadre de vie préservé qui séduit les actifs comme les retraités. Une attractivité renforcée par un riche patrimoine, témoin de 2000 ans d'histoire et une offre de transport dense et diversifiée.

👉 La ville poursuit sa modernisation avec le développement des mobilités douces. Un nouveau plan de circulation prévoit l'extension des pistes cyclables et la création de zones piétonnes supplémentaires dans le centre historique.

Narbonne, une ville abordable en Occitanie

Le marché immobilier narbonnais fait preuve d'une belle dynamqiue en ce début 2025. Les acquéreurs sont particulièrement sensibles aux atouts du département de l'Aude, qui combine qualité de vie méditerranéenne et prix attractifs par rapport aux métropoles voisines. Le marché immobilier narbonnais affiche un prix moyen de 2 331 € le mètre carré, avec des variations notables selon les secteurs. Les appartements se négocient autour de 2 222 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 652 €/m².

👉 Les quartiers comme Narbonne-Plage et le centre historique restent particulièrement prisés, avec des prix pouvant atteindre 3 220 €/m², tandis que des secteurs plus abordables comme Cité Est offrent des opportunités d'investissement autour de 1 680 €/m².

Les prix par types de bien

Les secteurs prisés de Narbonne

📍 Narbonne-Plage, le secteur le plus recherché

Face à la Méditerranée, Narbonne-Plage s'affirme comme le secteur phare du marché immobilier local. Les prix des appartements y atteignent 3 220 €/m², tandis que les maisons culminent à 4 518 €/m², des niveaux reflétant l'attractivité croissante de ce quartier balnéaire.

👉 La station bénéficie d'un vaste programme de rénovation de 10 millions d'euros, avec l'esplanade des Terrasses-de-la-Mer comme point d'orgue. Les nouveaux aménagements, livrés à l'été 2025, renforcent l'attrait des biens vue mer, particulièrement prisés des investisseurs en résidence secondaire.

📍 Centre-ville, entre charme et commodités

Le cœur historique de Narbonne affiche un prix moyen de 2 144 €/m² pour les appartements, un niveau qui reste compétitif pour un centre-ville méditerranéen. Les biens avec cachet, notamment les appartements haussmanniens proches des Halles, sont particulièrement appréciés des acquéreurs.

👉 Le quartier bénéficie d'une dynamique commerciale soutenue avec plus de 400 boutiques et restaurants. La piétonisation progressive du secteur et la rénovation des façades historiques renforcent son attrait auprès des jeunes actifs et des familles.

📍 Baliste-Horte Neuve, familial et résidentiel

Apprécié pour son cadre de vie paisible, le secteur Baliste-Horte Neuve séduit une population majoritairement familiale. Les maisons individuelles s'y négocient autour de 2 630 €/m², tandis que les appartements affichent une moyenne de 2 470 €/m², des prix attractifs qui attirent les primo-accédants.

👉 Le quartier bénéficie d'une dynamique de renouvellement urbain et compte plusieurs établissements scolaires, des infrastructures sportives et de nombreux espaces verts.

Les prix, quartier par quartier, à Narbonne. © PAP

Les perspectives pour l'immobilier narbonnais en 2025-2026

Le marché immobilier narbonnais montre des signes encourageants de reprise après deux années de ralentissement. Les prévisions tablent sur un volume de 900 000 transactions en 2025, soit une hausse de 17 % par rapport à 2024.

👉 Cette dynamique positive s'explique par la baisse des taux d'intérêt sous la barre des 3 % attendue avant l'été 2025, redonnant du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Les primo-accédants, particulièrement sensibles aux conditions de financement, devraient revenir progressivement sur le marché.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Villa T4 - Narbonne-Plage

Cette villa de 98 m² avec piscine bénéficie d'un emplacement privilégié à 300 mètres de la plage et à proximité des commerces. Construite en 2020, elle affiche des prestations modernes et une configuration optimisée. Elle est proposée à 425 000 €. 

🏢 Appartement T3 - Centre-ville

Cet appartement de 78 m² est situé au 2e étage d'un immeuble Art déco des années 30, en plein cœur du centre historique. Entièrement rénové, il est proposé à 198 000 €, soit 2 538 €/m².

🏢 Appartement T2 - Baliste

Ce beau deux pièces de 41 m² est situé au 3e étage d'une résidence de 2019, dans le secteur prisé de Baliste. Il se démarque par une configuration optimisée avec une exposition sud-est. Il est affiché à 102 000 € (soit 2 487 €/m²).