Nantes : ce quartier où l'investissement locatif rapporte 5 %
À Nantes, les prix reculent de 10,2 % en cinq ans, mais tous les quartiers ne sont pas logés à la même enseigne. Le quartier de la gare, porté par le chantier Euronantes, résiste nettement mieux à la baisse tout en offrant une rentabilité locative supérieure à la moyenne. Explications.
📌 En résumé
À Nantes, le quartier de la gare résiste beaucoup mieux à la baisse des prix que le reste de la ville, tout en offrant une rentabilité locative légèrement supérieure à la moyenne.
| Secteur | Évolution sur 5 ans | Rentabilité locative |
| Gare | - 1,9 % | 5 % |
| Ville | - 10,2 % | 4,8 % |
Les prix se stabilisent (enfin) à Nantes
Le marché nantais reste actif : 777 acheteurs sont actuellement à la recherche d'un bien sur PAP.fr et un logement s'y vend en 61 jours en moyenne. La ville compte 57 % de locataires, un réservoir de primo-accédants et d'investisseurs potentiels. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen atteint 3 574 €/m². Après plusieurs années de hausse, le marché à Nantes s'est retourné : les prix cèdent 10,2 % sur cinq ans et 7,4 % sur deux ans, mais la baisse s'atténue nettement, avec seulement 1 % de recul sur un an et 0,6 % sur six mois.
Le prix immobilier à Nantes est de 3 574 €/m².
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Le quartier de la gare résiste bien
Dans le quartier de la gare englobant le pôle d'échanges multimodal et le quartier d'affaires Euronantes, les logements s'y négocient 3 545 €/m², un niveau proche de la moyenne nantaise. Mais sur cinq ans, les prix n'y reculent que de 1,9 %, bien moins qu'à l'échelle de la ville (10,2 %). Le quartier résiste nettement mieux à la correction du marché. Porté par l'opération d'aménagement Euronantes Gare, engagée depuis 2004 et menée jusqu'en 2028-2030, le secteur doit accueillir près de 2 000 logements neufs, des bureaux, des commerces et des équipements publics.
| Secteur | Prix moyen | Évol. sur 5 ans |
|---|---|---|
| Quartier de la gare | 3 545 €/m² | - 1,9 % |
| Moyenne de la ville | 3 574 €/m² | - 10,2 % |
Le nouveau pôle d'échanges multimodal, connecté au bâtiment voyageurs sud, est entré en service en juin 2025
Une meilleure rentabilité locative dans le quartier de la gare
Côté loyers, l'écart est resserré : les appartements se louent 14,7 €/m² près de la gare contre 14 €/m² en moyenne à Nantes. Pour un deux-pièces de 48 m², cela représente un loyer mensuel de 706 € près de la gare contre 672 € pour la moyenne de la ville. Avec un prix d'achat quasi identique, 168 500 € contre 166 300 €, la rentabilité brute atteint 5 % près de la gare, contre 4,8 % ailleurs à Nantes.
👉Entre une décote de prix bien plus limitée sur cinq ans et un rendement légèrement supérieur, investir près de la gare est plus intéressant qu'ailleurs à Nantes. Sans compter la plus-value dès lors que l'aménagement de la gare sera achevé d'ici quelques années.
| Secteur | Prix 48 m² | Loyer/mois | Renta. brute |
|---|---|---|---|
| Quartier de la gare | 168 500 € | 706 € | 5 % |
| Moyenne de la ville | 166 300 € | 672 € | 4,8 % |
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