Morlaàs : les prix augmentent (encore) de 3,3 % en 2025 et dépassent les…

À Morlaàs, une reprise discrète mais solide

Après une période marquée par un ralentissement des transactions à l’échelle nationale, Morlaàs affiche en 2025 une reprise mesurée mais bien réelle. Le prix moyen au m² s’établit aujourd’hui autour de 2 480 €, tous types de logements confondus, selon l’Observatoire PAP. Ce niveau reste très compétitif pour une commune située aux portes de Pau, offrant un bon équilibre entre cadre de vie et accessibilité.

👉Une hausse mesurée des prix immobiliers

Sur un an, les prix ont augmenté de 3,3 %, un signe encourageant pour les vendeurs, mais assez modéré pour ne pas décourager les acheteurs. Cette évolution reflète un marché en transition, où la demande repart à la hausse sans créer de tension excessive.

À plus long terme, la hausse atteint 16,6 % sur cinq ans, preuve que Morlaàs bénéficie d’une dynamique de valorisation progressive. Ce rythme, ni trop rapide ni trop lent, traduit une certaine stabilité, appréciée des ménages qui cherchent à se projeter sur plusieurs années.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Morlaàs ?

En 2026, Morlaàs pourrait bien confirmer sa montée en puissance parmi les communes attractives du Béarn. Déjà portée en 2025 par une reprise modérée et des prix encore accessibles, la ville présente trois signes positifs :

1. Une proximité directe avec Pau (15 minutes en voiture), ce qui la rend intéressante pour les navetteurs ;
2. Une offre majoritairement composée de maisons, idéale pour les projets familiaux ou de résidence principale ;
3. Des prix encore inférieurs à ceux de nombreuses communes voisines, mais avec un potentiel de valorisation à moyen terme.

👉Avec l’évolution des habitudes post-Covid, l’essor du télétravail, la recherche de confort, le retour vers les petites villes, Morlaàs devient une alternative sérieuse aux villes plus chères de l’agglomération paloise.

Morlaàs vs les villes limitrophes

Morlaàs fait partie des communes les plus prisées et occupe le haut du tableau en termes de prix.

Qui achète à Morlaàs ?

• Les familles (48 %). Elles sont en quête de maisons spacieuses avec un jardin ;
• Les primo-accédants (32 %). Ils recherchent un appartement à prix abordable, souvent un 2 ou un 3 pièces ; 
• Les secundo-accédants (20 %). Attirés par la qualité de vie de Morlaàs, ils ciblent des maisons à prix raisonnables comparés aux grandes.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Morlaàs

Cette maison de 125 m², située rue du Bourg Neuf, propose 4 chambres sur trois niveaux, avec combles aménageables. Ce bien est en vente 149 000 € soit 1 192 €/m².

🏠Maison - Bernadets

Cette maison de 124 m² séduit par son charme ancien, sa grange indépendante à rénover et son grand terrain de 1 690 m². Son prix ? 295 000 € soit 2 379 €/m².

🏠Maison - Baringue

Cette gentilhommière rénovée de 200 m² est située sur un vaste terrain de 1,8 hectare entièrement clôturé. Un bien en vente 490 000 € soit 2 450 €/m².