Montelimar : un rebond des prix estimé entre 3 et 5 % d'ici fin 2025

Un marché immobilier sous les meilleurs auspices

Le prix moyen au mètre carré à Montélimar s'établit à 2 135 €, un niveau qui reste attractif pour la seconde ville de la Drôme provençale. Sur les douze derniers mois, les prix ont en effet connu une baisse de 3,4 %, offrant des opportunités d'investissement intéressantes. Mais cette tendance s'inscrit dans un contexte plus large de rééquilibrage du marché, marqué par une hausse de 20,3 % sur cinq ans positionnant Montélimar parmi les communes les plus dynamiques du département, devant Ancône et Rochemaure.

👉 La progression des prix sur le long terme témoigne de l'attractivité croissante du marché immobilier montilien.

Les prix par typologie de biens

Les acheteurs privilégient particulièrement les T3 qui représentent 40 % des transactions dans la commune, offrant un excellent compromis entre surface et budget.

Les quartiers prisés de Montélimar

📍 Maubec-Redondon, le quartier familial

Véritable poumon vert à l'est de Montélimar, Maubec-Redondon séduit par son cadre de vie paisible et ses espaces naturels préservés. Les familles apprécient particulièrement la présence de nombreux établissements scolaires et d'infrastructures sportives modernes. Les maisons y affichent des prix parmi les plus élevés de Montélimar, avec une moyenne de 3 205 € le m².

👉 De nouveaux quartiers devraient sortir de terre à l'horizon 2032 sur 155 hectares. Cette expansion maîtrisée s'accompagne d'aménagements qualitatifs, comme la création d'un lac paysager et de bassins de rétention transformés en aires de promenade.

📍 Géry-Beausseret, des opportunités d'investissement

Le quartier Géry-Beausseret propose des prix attractifs oscillant entre 1 877 € et 3 205 € le m² pour les maisons, avec une moyenne de 2 450 € pour les appartements. Sa transformation progressive, portée par des projets de réhabilitation urbaine, en fait une zone stratégique pour les investisseurs. Les premiers résultats de cette mutation urbaine se traduisent par une hausse de la demande locative, particulièrement pour les T2 et T3, prisés des jeunes actifs et des familles.

👉 Le secteur bénéficie d'un programme ambitieux de modernisation des infrastructures, notamment la rénovation des espaces publics et la création de nouvelles connexions vers le centre-ville.

Les prix, quartier par quartier, à Montélimar. © PAp

📍 Ville Basse, des prix attractifs

Avec ses prix moyens de 1 885 €/m² pour les appartements, Ville Basse représente le secteur le plus accessible de Montélimar. Les maisons, proposées autour de 1 240 euros le mètre carré, attirent particulièrement les primo-accédants. Le quartier se distingue notamment par son offre diversifiée, des studios de 28 m² aux maisons familiales de plus de 100 m².

👉 La rareté des biens disponibles sur le marché, combinée à une demande croissante des jeunes actifs, laisse présager une augmentation des valeurs dans les prochains mois.

Est-ce que le prix immobilier va remonter en 2025 ?

✅ Oui ! Les signaux positifs se multiplient pour le marché immobilier montilien. La baisse des taux d'intérêt, passés sous la barre des 3,5 % début 2025, redonne du pouvoir d'achat aux acheteurs potentiels. Lesquels devraient également affluer séduits par le nouveau visage de Montélimar, transfigurée par la mise en œuvre de plusieurs chantiers majeurs de rénovation.

👉 Le vaste programme de réhabilitation du quartier Nocaze, avec la création d'une médiathèque et l'aménagement d'espaces verts, devrait stimuler les transactions dans ce secteur. Les professionnels de l'immobilier anticipent une hausse moyenne des prix de 2 % sur l'ensemble de la ville.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T3 lumineux - Centre-ville

Ce bel appartement de 65 m², niché au 3e étage d'une résidence des années 90, bénéficie de volumes optimisés et d'une triple exposition. Il est affiché à 122 000 €. Il est doté d'un balcon filant de 8 m² et d'un garage en sous-sol.

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Proposée à 385 000 €, cette villa contemporaine de 145 m² se distingue par son architecture ultra-contemporaine aux lignes épurées. Elle abrite une suite parentale de 28 m² et une cuisine design de 35 m². Erigée sur une parcelle paysagée de 800 m², elle s'ouvre sur une piscine à débordement.