Montauban : pourquoi de plus en plus de Toulousains choisissent cette ville ?

Labellisée « ­Ville d’Art et d’Histoire­ », surnommée la « plus rose des villes roses », emblématique de la région Occitanie, Montauban cumule les distinctions. Dynamique mais paisible, elle attire aussi bien les familles que les actifs en quête de qualité de vie, tout en affichant un marché immobilier bien plus accessible que celui de sa voisine Toulousaine.

Un marché immobilier en phase de stabilisation

Le marché immobilier de Montauban affiche une stabilité notable. Selon l'Observatoire PAP, Les appartements se négocient en moyenne à 2 047 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 349 €/m², des valeurs supérieures à la moyenne départementale du Tarn-et-Garonne. Sur les cinq dernières années, les prix ont en effet connu une progression de 24,2 %, témoignant de l'attractivité croissante de la ville.

👉 Une légère baisse des prix sur un an

Depuis la fin de l’année 2024, Montauban connaît une légère contraction de ses prix immobiliers, un phénomène qui s’inscrit néanmoins dans un contexte national de tension sur le pouvoir d’achat immobilier. Cette baisse modérée s’apparente plutôt à une phase d’ajustement temporaire, après plusieurs années de forte hausse.

🗣️ Les délais de vente se raccourcissent, en particulier sur les biens idéalement situés et sans travaux souligne Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.fr. Le pouvoir d’achat immobilier reste confortable, mais la hausse des taux d’intérêt pèse sur la capacité d’emprunt des primo-accédants, ralentissant légèrement certains projets.

Les prix par typologie de biens

La proximité de Toulouse dynamise l'immobilier

Cette proximité avec Toulouse, accessible en 30 à 40 minutes via l’A62 ou en train, joue un rôle majeur dans le dynamisme du marché immobilier local. En effet, de nombreux actifs travaillant à Toulouse choisissent de s’installer à Montauban pour bénéficier de prix plus abordables tout en conservant un accès rapide à la métropole. Cette situation fait de Montauban une ville attractive pour les navetteurs, mais aussi pour les familles en quête d'espace et de qualité de vie.

👉 La connexion ferroviaire et autoroutière avec Toulouse fait de Montauban une alternative résidentielle prisée par les actifs toulousains, d’autant plus que les prix à Toulouse continuent d’augmenter ou restent élevés.

Les prix vont-ils repartir à la hausse ? 

✅ Oui ! Le marché montalbanais semble se diriger vers une phase de consolidation, avec un potentiel haussier modéré, mais réel, dans les zones les plus attractives. La pression foncière toulousaine pousse de plus en plus de ménages à franchir les 50 kilomètres qui séparent les deux villes.

Les quartiers prisés de Montauban 

📍 Centre-Ville, cœur historique : 2 187€/m²

Le Centre-Ville de Montauban est le cœur historique de la ville, réputé pour ses ruelles pavées, ses bâtiments en briques roses et ses places animées. Il offre une vie urbaine dynamique avec de nombreux commerces, restaurants et services culturels. Le quartier attire autant les jeunes actifs que les retraités en quête de commodités à proximité. Les biens immobiliers y sont variés, allant des appartements anciens rénovés aux maisons de ville.

📍 Saint-Martial / Le Fau, ambiance résidentielle : 2 529 €/m²

Situé à l'est de Montauban, le quartier Saint-Martial / Le Fau est apprécié pour son environnement verdoyant et son ambiance résidentielle paisible. Il se compose majoritairement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins, ce qui en fait un lieu plébiscité par les familles. Autre atout et non des moindres, sa proximité avec les zones commerciales et le centre-ville.

 📍 Sapiac, offre diversifiée : 2 310 €/m²

Le quartier de Sapiac, situé au sud du centre-ville, est connu pour son cadre de vie agréable et ses infrastructures sportives, notamment le stade de rugby. Il offre un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité, avec des espaces verts et des établissements scolaires à proximité. Les logements affichent une typologie variée, des appartements aux maisons familiales.

📍 Bas-Pays, en mutation : 2 074 €/m²

Le quartier Bas-Pays, à l'ouest de Montauban, est un secteur résidentiel calme, composé principalement de maisons individuelles avec jardins. En pleine transformation, combinant des équipements grand format (golf, hippodrome) et un fort potentiel d’urbanisation, il offre un cadre de vie agréable et équilibré entre attractivité et accessibilité.

Les prix, quartier par quartier, à Montauban. © PAP

Les quartiers à (très) fort potentiel en 2025 - 2030

📍 Villebourbon, stratégique : 1 965 €/m²

Situé de l’autre côté du Tarn, Villebourbon est un quartier qui connaît aujourd’hui une dynamique de transformation. Sa proximité immédiate avec la gare SNCF et le centre historique en fait un secteur stratégique pour les navetteurs travaillant à Toulouse ou dans les communes environnantes. Villebourbon séduit par ses immeubles anciens à rénover, ses rues calmes et ses prix encore attractifs bien en dessous de la moyenne montalbanaise.

👉 Des projets de requalification urbaine et la valorisation progressive des bords du Tarn laissent entrevoir un potentiel de hausse pour les années à venir. 

📍 Lalande, prometteur : 1 936 €/m²

Le quartier de Lalande reste encore discret et relativement peu dense. Composé en majorité de maisons individuelles, il attire les jeunes ménages et les primo-accédants grâce à des prix parmi les plus bas de la ville. Sa localisation, proche des axes routiers tout en restant résidentielle, renforce son attrait à moyen terme.

📍 Pomponne, prolongement du centre : 2. 020 €/m²

Le quartier Pomponne, situé juste au nord du cœur historique, est encore peu connu mais recèle un potentiel immobilier intéressant. Proche du centre-ville, il bénéficie d’un bon maillage de services tout en affichant des prix modérés. À mesure que le centre-ville se densifie et que les projets de revalorisation progressent, Pomponne pourrait profiter d’un effet de diffusion de la demande.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison T5 rénovée, quartier du Fau 

Cette maison de 90 m², entièrement rénovée est située dans le quartier du Fau, un secteur recherché de Montauban, assurant un bon potentiel de valorisation. Avec ces beaux volumes et une luminosité, elle bénéficie d'un agencement optimal. Elle est affichée à 315 000 €.

🏢 Appartement T1 Bis Duplex, vue sur le Tarn

Ce bel appartement de 50 m² en duplex, profite d'un emplacement privilégié avec vue sur le Tarn. Il offre également un balcon, une cave et une place de parking sécurisée. Il est proposé à 103 500 €.