Melun : les quartiers les moins chers (et les plus chers) en 2026 !

À seulement 40 km de Paris, la préfecture de Seine-et-Marne, bénéficie d’une situation géographique stratégique. Son centre-ville animé, ses quartiers résidentiels, ses équipements scolaires et ses espaces verts renforcent son attractivité. Selon l’observatoire PAP, la ville profite d’une demande régulière, portée par des acheteurs cherchant à acheter plus grand à prix maîtrisé, tout en restant connectés à la capitale.

À Melun, les prix ont baissé de 1,7 % en 2025

D’après les données de l’Observatoire PAP, les prix reculent : - 1,7 % en 2025 et - 8,8 % sur deux ans. Cette baisse pousse les vendeurs à afficher des tarifs plus réalistes, ce qui relance les transactions. Les biens bien situés, en bon état et proposés au bon prix se vendent rapidement, surtout les appartements familiaux et les maisons avec extérieur.

👉Quelles sont les perspectives en 2026 ?

Selon l’observatoire PAP, le marché immobilier de Melun devrait légèrement augmenter en 2026, avec une hausse modérée des prix estimée entre 1 et 3 %. La demande devrait rester soutenue, notamment sur les logements familiaux et les biens bien localisés. Melun s’inscrit dans une logique de valorisation progressive, sans risque de surchauffe.

Combien coûte un logement à Melun ?

Les quartiers de Melun à plus de 2 600 €/m²

• Centre-ville : 3 000 €/m². Cœur économique et historique de la ville, le centre-ville de Melun séduit par son cachet architectural, ses commerces de proximité et son animation quotidienne. La proximité immédiate de la gare et des services en fait un secteur très recherché.
• Almont : 2 800 €/m². Le quartier de l’Almont est apprécié pour son ambiance résidentielle, ses espaces verts et son cadre de vie paisible. Il offre un bon équilibre entre tranquillité et accessibilité aux équipements scolaires et sportifs.
• Saint-Aspais : 2 600 €/m². Saint-Aspais bénéficie d’une localisation stratégique, à proximité du centre-ville tout en conservant une atmosphère de quartier. Les écoles, commerces et transports y sont facilement accessibles.

Les prix, quartier par quartier, à Melun. © PAP

Les secteurs à moins de 2 500 €/m²

📍Montaigu : 2 400 €/m²

Financièrement plus accessible, le quartier Montaigu attire pour son potentiel de valorisation et son offre variée de logements collectifs. Les projets de rénovation contribuent à améliorer l’image du secteur. Il séduit principalement des primo-accédants et des acheteurs attentifs à leur budget.

📍Mézereaux : 2 200 €/m²

Les Mézereaux restent l’un des quartiers les plus abordables de Melun, avec des prix attractifs et une offre immobilière diversifiée. Le secteur bénéficie d’un environnement résidentiel en mutation progressive. Il attire surtout des investisseurs et des acquéreurs recherchant un bon rendement locatif ou un premier achat.

Melun vs les villes limitrophes

Qui achète de l’immobilier à Melun ?

• Primo-accédants (45 %) : ils sont attirés par des prix immobiliers abordables et cherchent avant tout à devenir propriétaires d’un premier appartement souvent un T2 ou T3.
• Investisseurs (20 %) : ils sont séduits par la demande locative soutenue, notamment autour du centre-ville et des quartiers bien desservis par les transports.
• Familles primo-accédantes (35 %) : elles privilégient les logements spacieux, maisons avec jardin ou grands appartements, dans des quartiers calmes et proches des écoles.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - 310 000 €

Cette maison de 4 pièces avec jardin situé dans le quartier Almont. Elle possède un séjour spacieux et une cuisine ouverte, idéale pour une famille cherchant confort et praticité.

🏢 T2 : 168 000 €

Appartement cosy en centre-ville, dans un immeuble ancien rénové. Il possède un balcon et un séjour lumineux, il convient parfaitement à un primo-accédant ou un investisseur.

🏢 T3 : 210 000 €

Situé dans une résidence récente avec balcon et place de parking, ce 3 pièces est à proximité des services et des transports. Il offre pièce à vivre ouverte et chambres confortables.