Melun : la valeur sûre de l’immobilier près de Paris en 2025 !

Située à 41 kilomètres au sud-est de Paris, Melun conjugue le charme d'une cité historique aux atouts d'une ville moderne. Son marché immobilier en mutation et porté par des prix nettement inférieurs à la moyenne francilienne, attire de plus en plus d'acquéreurs en quête d'un cadre de vie équilibré aux portes de Paris.

Un marché immobilier attractif

Le marché immobilier de Melun affiche un prix moyen de 2 786 € le mètre carré avec une différence notable entre les appartements (2 729 €/m²) et les maisons (3 153 €/m²). Les appartements représentent 86 % des transactions sur le marché melunais, une donnée qui reflète la composition du parc immobilier de la ville et les attentes des acquéreurs en quête de biens accessibles.

👉 Le marché immobilier melunais reste attractif comparé à la moyenne départementale de Seine-et-Marne, où les prix atteignent 3 329 € le m² pour les appartements et 2 959 € pour les maisons.

Les prix moyens par quartiers

Les prix au mètre carré à Melun varient sensiblement selon les secteurs, reflétant la diversité des quartiers de la ville. Les zones proches de la gare et du centre historique maintiennent les valeurs les plus élevées.

Les quartiers prisés de Melun

📍 Rive de Seine Sud-Ouest et Sud-Est

Les deux secteurs de la Rive de Seine affichent des dynamiques distinctes. Le Sud-Ouest séduit par ses prix moyens de 3 221 €/m² pour les appartements, tandis que le Sud-Est atteint 3 112 €/m². Les maisons y sont particulièrement recherchées avec des valeurs respectives de 3 484 € et 4 344 €/m².

👉 La vue imprenable sur la Seine et l'environnement paisible expliquent l'attrait constant pour ces quartiers, qui représentent 35 % des transactions de Melun. Les biens avec terrasse ou balcon s'y négocient rapidement, notamment les appartements familiaux de type 3 ou 4 pièces.

📍 Val de Seine, secteur en pleine mutation

Face à la gare de Melun val de seine, le programme Prélude marque un tournant majeur pour ce territoire. Ce complexe immobilier innovant accueillera un hôtel 4 étoiles de 80 chambres ainsi qu'une pépinière d'entreprises sur 1400 m². Les travaux devraient s'achever fin 2026.

🚉 La transformation du secteur s'accompagne également d'une modernisation des infrastructures de transport. Le futur TZen 2 reliera directement la gare au Carré Sénart, renforçant l'attractivité de ce territoire en plein renouveau.

Le prix immobilier, quartier par quartier, à Melun. © PAP

📍 Le centre-ville, entre Seine et histoire

Berceau historique de Melun, le centre-ville séduit par son riche patrimoine architectural, notamment la collégiale Notre-Dame et l'église Saint-Aspais, témoins d'un passé médiéval préservé. Le marché immobilier du centre-ville affiche une certaine résilience malgré la baisse générale des prix.

👉 Le cœur historique bénéficie d'une rénovation progressive de son bâti ancien, avec notamment la réhabilitation des moulins en bord de Seine. Cette dynamique de valorisation du patrimoine laisse présager une appréciation des biens dans les années à venir.

📍 Montaigu, entre ville et nature

À deux pas de la forêt de Fontainebleau, le quartier Montaigu séduit par son cadre verdoyant et ses espaces naturels préservés. En pleine transformation grâce à des projets d'aménagement ambitieux, il offre de nombreuses opportunités d'investissement.

🌳 Le nouveau programme Woodi incarne parfaitement cette alliance entre nature et modernité. Cet écoquartier novateur propose des logements pensés autour d'espaces verts, avec une attention particulière portée à la biodiversité.

Quelles perspectives pour le marché melunais en 2025 ?

Après une baisse de 5,4 % des prix en 2024, le marché immobilier melunais montre des signes de stabilisation au premier trimestre 2025. Les taux d'intérêt, désormais autour de 3,2 % sur 20 ans, permettent par ailleurs aux acquéreurs de retrouver une capacité d'emprunt plus favorable.

👉 Cette correction des prix, combinée à une offre diversifiée entre appartements et maisons place Melun parmi les marchés les plus attractifs de Seine-et-Marne pour 2025.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Studio - Quartier Centre

Ce bel appartement de 30 m² est proposé à 105 000 € soit 3 500 € / m². Traversant et baigné de lumière, il affiche également un agencement optimisé. 

🙋‍♀️ L'atout en plus ? Une situation géographique idéale à proximité immédiate de la zone piétonne, des commerces et de toutes commodités. 

🏢 Appartement T3- Quartier Rives de Seine

Ce beau duplex de 57 m² affiché 162 000 € soit 2 842,11 € / m² est situé au dernier étage d'une petite résidence et bénéficie d'une exposition traversante. Il dispose également d'une terrasse et d'un box privatif.

🙋‍♀️ L'atout en plus ? L'environnement privilégié de ce secteur entre espaces verts et vue sur la Seine.