Clamart : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

À Clamart, les prix baissent de 1,1 % sur un an

À Clamart, le marché immobilier connait un léger ajustement des prix, sans véritable décrochage. Selon l’Observatoire PAP, les valeurs reculent de 1,1 % sur un an, signe d’un marché qui se normalise après plusieurs années de hausse continue. Sur les trois derniers mois, une progression de 1 % vient toutefois nuancer cette tendance, traduisant un regain d’activité récent.

👉Les acheteurs sont toujours présents

Ce mouvement illustre un marché qui reste actif, porté par une demande toujours présente. Les acheteurs ne disparaissent pas, mais deviennent plus attentifs au positionnement des biens. Les logements correctement estimés continuent de susciter de l’intérêt, tandis que les biens surévalués voient leur délai de vente s’allonger.

🗣️« Alors que les inquiétudes se multiplient quant aux conséquences économiques de la guerre en Iran, notamment sur le crédit immobilier, les premiers indicateurs du marché en France restent stables. Selon les données de PAP et une enquête menée auprès de plus de 2 100 acheteurs en mars 2026, le conflit n’entraîne, à ce stade, aucun recul de la demande. », observe Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	165 000 €
2 pièces (45 m²)	285 000 €
3 pièces (67 m²)	420 000 €
4 pièces (91 m²)	575 000 €

Quelles perspectives pour l’immobilier de Clamart ?

À Clamart, les douze prochains mois pourraient marquer un vrai retour de tonus pour le marché de l’ancien. Les prix devraient progresser entre 1 % et 3 %, selon l’Observatoire PAP. Cette croissance sera portée par :

1. Une demande bien présente. Le site PAP recense 992 acheteurs en recherche active à Clamart ;
2. Les délais de vente restent relativement courts, autour de 59 jours. Pour une commune de première couronne, cela traduit un marché encore fluide ;
3. La structure même du marché clamartois. Les appartements valent en moyenne 5 563 €/m² et les maisons 7 329 €/m², ce qui offre une palette assez large de budgets et de profils ;

Les quartiers à plus de 6 500 €/m²

📍Le Jardin Parisien / Soleil Levant : 6 699 €/m²

Le Jardin Parisien / Soleil Levant renvoie une image plus résidentielle, plus tranquille, presque à l’écart de l’agitation sans être isolé pour autant. Ce secteur plaît pour son atmosphère de quartier, son tissu pavillonnaire et sa dimension familiale, très recherchée dans l’Ouest parisien.

📍Centre-Ville : 6 631 €/m²

Le Centre-Ville reste la vitrine la plus vivante de Clamart. Commerces, marché, services, cafés et animation de proximité composent un décor qui séduit les acheteurs à la recherche d’un quotidien pratique et d’une vraie vie de quartier. C’est aussi un secteur où l’ancien garde une belle attractivité.

Le secteur à moins de 5 500 €/m²

📍Petit Clamart : 5 443 €/m²

Le Petit Clamart affiche un positionnement plus accessible, ce qui en fait un secteur particulièrement surveillé par les ménages en quête de surface. L’ambiance y est plus étendue, avec une dominante résidentielle qui attire les familles souhaitant gagner en espace sans quitter les Hauts-de-Seine. Le quartier peut aussi séduire des acquéreurs plus pragmatiques, sensibles au rapport entre budget, taille du bien et cadre de vie.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : la Gare

Le quartier qui cartonne clairement à Clamart aujourd’hui, c’est le quartier de la Gare. C’est le secteur le plus dynamique en termes de demande. Les biens y génèrent beaucoup de contacts, notamment parce que les acheteurs anticipent les évolutions liées aux transports, en particulier le Grand Paris. Cette projection joue énormément dans les décisions d’achat. Côté prix, avec environ 6 800 €/m², il se positionne parmi les quartiers les plus valorisés de la ville, sans atteindre les sommets d’Issy-les-Moulineaux.

Clamart vs les villes limitrophes

Clamart fait partie des communes les plus abordables.

Issy-les-Moulineaux	7 584 €/m²
Meudon	5 881 €/m²
👉Clamart	5 827 €/m²
Fontenay-aux-Roses	4 512 €/m²

Qui achète à Clamart ?

• Les familles (48 %). Elles recherchent principalement des appartements spacieux ou des maisons ;
• Les primo-accédants (32 %). Attirés par les 2 et 3 pièces, ils ciblent les secteurs bien desservis comme le quartier Gare ;
• Les investisseurs (20 %). Ils privilégient les petites surfaces proches des transports et des commerces, avec une forte demande locative.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢3 pièces - Gare

Ce 3 pièces de 65 m², situé dans une résidence récente de standing, séduit par sa luminosité. Son prix ? 465 000 € soit 7 154 €/m².

🏢5 pièces - Gare

Ce 5 pièces de 103 m², situé en étage élevé, séduit par sa configuration traversante. Un bien en vente 610 000 € soit 5 922 €/m².

🏢3 pièces - Grand Canal

Ce 3 pièces de 59,6 m², situé dans une résidence récente et sécurisée, séduit par sa luminosité et sa terrasse ouverte. Un bien proposé à 339 900 € soit 5 703 €/m².