Quimper : les quartiers les plus chers, les moins chers (et ceux à surveiller)

Les prix progressent légèrement à Quimper

Le marché immobilier quimpérois confirme sa sortie progressive d'une période de correction modérée. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² s'établit à 2 234 €. Sur 24 mois, le recul atteint - 1,7 %, en nette amélioration par rapport aux - 2,1 % relevés en mars : le creux semble désormais derrière nous. Les prix enregistrent désormais une légère hausse de 0,9 % sur trois mois.

👉Les maisons cotées

Le retournement progressif des taux depuis fin 2024 a redonné du souffle au marché. Le prix des appartements s'établit à 2 204 €/m², légèrement au-dessus de la moyenne départementale du Finistère, et celui des maisons à 2 293 €/m², lui aussi supérieur à la moyenne du département. Le marché bénéficie par ailleurs de fondamentaux solides : bassin d'emploi diversifié, qualité de vie reconnue, proximité des côtes atlantiques à 15 minutes, et plan municipal de 7 200 logements d'ici 2030.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Quimper ?

La dynamique récente plaide clairement en faveur d'une poursuite de la reprise sur les 12 prochains mois. Avec une hausse de + 0,9 % sur trois mois et + 0,8 % sur un an, la tendance s'installe dans la durée. Les prix devraient connaître une progression comprise entre 3 et 5 %, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette trajectoire :

1. La dynamique de retour en régions observée depuis quelques années bénéficie structurellement à Quimper, dont la qualité de vie et la proximité des côtes atlantiques séduisent toujours familles et actifs en mobilité ;
2. Le projet de 7 200 nouveaux logements d'ici 2030 témoigne d'une demande bien réelle ;
3. Les prix quimpérois restent très compétitifs face à Concarneau ce qui maintient l'attractivité de la ville.

Les quartiers à plus de 2 500 €/m²

📍Providence - Saint-Mathieu : 2 660 €/m²

Ce quartier résidentiel s'impose comme le secteur le plus valorisé de la ville, avec 2 845 €/m² pour les maisons et 2 501 €/m² pour les appartements. Il doit son attractivité à son cadre de vie calme, à ses demeures bourgeoises et à une situation géographique privilégiée entre centre-ville et collines boisées.

📍Kermoguer - Kerroué : 2 620 €/m²

Kermoguer-Kerroué affiche les prix d'appartements les plus élevés de la ville à 2 838 €/m², portant la moyenne tout logement confondu à environ 2 620 €/m². Situé dans la partie nord-est de la ville, ce secteur résidentiel allie calme, verdure et accessibilité aux commodités.

📍Kervillou - Quistinidal : 2 520 €/m²

Ce quartier figure parmi les plus recherchés de Quimper avec une moyenne tout logement confondu d'environ 2 520 €/m². Son ambiance résidentielle, sa proximité avec les équipements sportifs et ses espaces verts séduisent les familles et les jeunes actifs.

Les prix, quartier par quartier, à Quimper. © PAP

Le secteur à moins de 2 500 €/m²

📍Gare - Coteau du Frugy : 2 197 €/m²

Ce quartier offre le meilleur point d'entrée pour les primo-accédants, avec une moyenne tout logement confondu d'environ 2 197 €/m². Bien desservi par les transports, le secteur séduit par son rapport qualité prix intéressant.

🙋‍♀️Le quartier qui cartonne : le centre-ville

Le centre-ville de Quimper est le quartier le plus coté pour plusieurs raisons : son patrimoine médiéval unique et sa localisation centrale avec les commerces et les transports. La demande locative y est très forte, portée par les étudiants et les jeunes actifs. Les logements s’y vendent en moyenne 2 463 €/m².

Quimper vs les villes limitrophes

Quimper affiche des prix sensiblement supérieurs à Quimperlé.

Qui achète à Quimper ?

• Les familles (40 %). Elles recherchent principalement des maisons de 3 à 5 pièces dans les quartiers résidentiels de Kerfeunteun ;
• Les primo-accédants et jeunes actifs (30 %). Attirés par les prix encore accessibles de Quimper, ils ciblent principalement des appartements de 2 à 3 pièces ;
• Les investisseurs locatifs (20 %). Ils cherchent les studios et les 2 pièces dans les secteurs proches du centre hospitalier, du pôle universitaire et des zones d'activités.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Quimper Sud

Belle maison lumineuse dans un quartier calme de Quimper Sud, à proximité immédiate du chemin de halage, avec vue dégagée sur l'Odet. Son prix de vente ? 390 000 € soit 2 847 €/m².

🏢Studio - Centre historique

Grand studio type loft en zone piétonne, à proximité immédiate de la mythique Place au Beurre, avec vue sur les flèches de la cathédrale Saint-Corentin. Un bien en vente 120 000 € soit 3 333 €/m².

🏠Maison d'architecte - Quimper Sud

Maison d'architecte en béton banché, idéalement située en impasse sur une parcelle de 609 m². Un bien proposé à 345 000 € soit 2 614 €/m².