Malakoff : les prix chutent (encore) de 4,1 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix baissent de 4,1 % en un an à Malakoff

En 2025, le marché immobilier de Malakoff affiche une baisse des prix de 4,1 % sur un an, selon l’Observatoire PAP. Cette correction des prix s’inscrit dans une tendance plus large observée en petite couronne, où les acheteurs négocient davantage et où l’ajustement se fait en douceur. Le prix moyen s’établit à 6 689 €/m², tous types de logements confondus. Mais depuis trois mois, les prix enregistrent une légère hausse de 0,2 %.

Les petites surfaces ont la cote

Si les grandes surfaces mettent parfois plus de temps à trouver preneur (jusqu’à 136 jours pour un 4 pièces), les studios et 2 pièces continuent à bien se vendre, avec des délais plus courts, autour de 43 à 93 jours.

Les atouts de Malakoff

1. Une localisation stratégique aux portes de Paris : À quelques stations de métro du 14^e arrondissement, Malakoff profite d’une excellente desserte : ligne 13, tram T6 et bientôt un meilleur accès avec la ligne 15 du Grand Paris Express ;
2. Une ambiance de village avec une vraie vie de quartier : Le centre-ville animé, les marchés, les commerces et les équipements culturels créent un cadre de vie agréable ;
3. Des prix plus modérés que chez ses voisines : Avec un prix moyen de 6 689 €/m², Malakoff reste plus accessible que Montrouge (7 126 €/m²).

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (20 m²)	141 900 €
2 pièces (35 m²)	232 800 €
3 pièces (58 m²)	379 600 €
4 pièces (79 m²)	482 500 €

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Depuis quelques mois, les prix des logements se stabilisent. Une tendance qui devrait se poursuivre l'an prochain avant que les valeurs augmentent. Une hausse des prix portée par : 

1. Une offre stable. La rareté de l’offre notamment pour les biens bien situés et sans travaux devrait soutenir les prix ;
2. La dynamique du Grand Paris : la transformation urbaine alentour continue de renforcer l’attrait des villes limitrophes de Paris.

Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient osciller entre 1 et 2 % en 2026. Les biens les plus recherchés (2 ou 3 pièces rénovés, proches des transports) devraient en être les grands gagnants, tandis que les prix des biens à rénover ou mal situés devront s’ajuster.

Les prix dans les quartiers prisés de Malakoff

📍Centre-ville : 7 150 €/m²

Le cœur de Malakoff séduit par son animation, ses commerces et sa vie de quartier. On y trouve des immeubles anciens bien entretenus, des résidences plus récentes et une bonne desserte avec le métro ligne 13, le bus et le tramway T6. C’est le quartier le plus demandé.

📍Petit Vanves : 6 711 €/m²

Limitrophe de Vanves, ce quartier résidentiel est apprécié pour sa proximité avec Paris. Les logements y sont variés : maisons de ville, immeubles anciens. La desserte par les lignes de métro et tram renforce son attractivité, notamment pour les actifs travaillant à Paris.

📍Clos Montholon : 6 109 €/m²

Situé à l’ouest, le Clos Montholon offre une ambiance résidentielle et plus calme, avec de petites maisons et quelques copropriétés modernes. L’environnement est verdoyant, idéal pour les familles.

📍Henri Barbusse : 6 092 €/m²

Ce quartier à dominante résidentielle est en pleine évolution, avec des projets de rénovation et des logements souvent plus spacieux. Apprécié des familles, il propose des maisons individuelles et des immeubles à taille humaine, dans un cadre calme et bien connecté.

Malakoff vs villes limitrophes

Malakoff se positionne comme l’une des villes les plus abordables de ce secteur des Hauts-de-Seine.

Boulogne‑Billancourt	8 291 €/m²
Issy‑les-Moulineaux	7 553 €/m²
Montrouge	7 126 €/m²
👉Malakoff	6 698 €/m²

Qui achète à Malakoff ?

• Les familles (48%). Elles recherchent des 3 ou 4 pièces bénéficiant d’espaces extérieurs et proches des écoles ;
• Les primo-accédants (33%). Ils ciblent les 2 ou 3 pièces en bon état. Ces biens doivent être proches du métro ;
• Les investisseurs (19%). Ils privilégient des petites surfaces (studios ou 2 pièces, proches des transports.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢T4 - Malakoff / Plateau de Vanves

Situé dans le quartier recherché du Plateau de Vanves, cet appartement de 75,42 m² au 3^e étage avec ascenseur est lumineux. Son prix ? 658 000 € soit 8 724 €/m².

🏢T3 - Proche Étienne Dolet

Dans un secteur résidentiel proche du métro Étienne Dolet, ce 3 pièces de 52 m² se situe en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d’une double exposition, d’une bonne luminosité et d’une terrasse privative ensoleillée. Ce bien est en vente 399 000 € soit 7 673 €/m².

🏠Maison - Clos Montholon / Henri Barbusse

Dans une impasse privée du quartier Clos Montholon / Henri Barbusse, cette maison familiale de 190 m² bénéficie de volumes généreux. Elle est proposée à 1 150 000 € soit 6 053 €/m².