Loyers : Paris augmente de 1,2% sur un an
Si les loyers à la relocation restent quasiment stables en Ile-de-France, ils connaissent une légère augmentation dans la capitale. Logique : à Paris, l’offre de logements est structurellement inférieure à la demande.
En Ile-de-France, les loyers des locations vides ont augmenté en moyenne de 0,2% en 2016 selon une étude de lObservatoire des loyers de lagglomération parisienne (Olap) du 19 mai 2017. « Ce rythme dévolution est le plus faible depuis 2001, tout en restant supérieur à celui de lIndice de référence des loyers (IRL), dont la progression annuelle est quasi nulle (+ 0,03%) », indique lOlap.
Relocation. Cet organisme qui décortique le marché locatif francilien sest également penché sur les loyers à la relocation. Là encore, ils progressent faiblement, avec une hausse limitée à 0,4% en 2016 sur lensemble de la région. « Cest le niveau le plus bas depuis 2001, mais l'augmentation reste légèrement supérieure à celle de lIRL », précise lOlap.
Paris tendu. Dans la capitale, les loyers à la relocation ont augmenté de 1,2% lannée dernière. Le loyer moyen sétablit à 24,9 €/m² fin 2016, contre 24,8 €/m² un an plus tôt. Pour lOlap, « cette évolution confirme la décélération très nette constatée depuis 2014 mais illustre aussi la persistance de la tension malgré les mesures dencadrement des loyers en niveau et en évolution ».
Banlieue calme. En petite couronne, les loyers à la relocation voient leur progression ramenée à 0,2% en 2016. En grande couronne, place à la baisse, avec des loyers qui reculent de 0,6% après avoir perdu 0,4% en 2015. Rappelons que ces secteurs ne relèvent pas de lencadrement mis en place dans la capitale. Sur lensemble de la région, le loyer moyen est à 19,4 €/m².
Ventes en hausse. La quasi-stagnation des loyers na pas dimpact sur le marché de la transaction. Daprès la Chambre des notaires de Paris, 9 410 biens anciens ont été vendus de décembre 2016 à février 2017 dans la capitale, en hausse de 14% par rapport à la même période de lannée précédente. Les prix montent de 5,2% par an, pour atteindre 8 340 €/m² moyen à fin février et sans doute 8 700 € en juin.
Valeur refuge. En termes dinvestissement locatif, Paris conserve de solides atouts. Loffre reste structurellement inférieure à la demande et le parc ne se renouvelle pas (875 logements neufs ont été vendus dans la capitale selon une Enquête de lAdil 75. De quoi confirmer le rôle de valeur refuge de la pierre parisienne, mais aussi garantir la valorisation du patrimoine immobilier. Pour tout savoir sur le dispositif dencadrement des loyers à Paris, cliquez ici.
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