Les Sables-d’Olonne : quartier par quartier, ce que veulent (vraiment) les acheteurs

Les Sables-d'Olonne, célèbre station balnéaire de la côte vendéenne, charme par son cadre de vie unique, son économie dynamique et son attrait touristique. La sous-préfecture de la Vendée connue pour être le point de départ et d'arrivée du Vendée Globe, propose un marché immobilier en plein essor. Elle attire autant les habitants à l'année que les touristes.

Les Sables-d’Olonne : bien plus qu’une ville de vacances

Avec 58 % sont des résidences principales et 39 % des résidences secondaires, elle présente un bon équilibre entre vie locale et attractivité touristique. La ville bénéficie d'une grande plage de sable fin, d'un port de plaisance dynamique et d'un centre-ville animé. Elle offre également une qualité de vie remarquable, avec des infrastructures modernes, des établissements scolaires de qualité et une vie culturelle riche.

Les prix par type de bien

Les appartements se négocient en moyenne à 4 670 €/m², tandis que les maisons affichent un prix moyen de 4 162 €/m². La fourchette des prix varie de 3 728 € à 7 266 € selon les quartiers.

Les atouts immobiliers de la ville

Comme dans toutes les villes balnéaires, les quartiers proches de la mer, comme La Chaume ou Le Passage, sont particulièrement recherchés pour leur proximité avec les plages. Ce sont aussi les plus chers. Les zones plus résidentielles, comme La Rudelière ou La Métairie, séduisent les familles en quête de tranquillité et de commodités. Acheter aux Sables (comme disent les locaux) présente de nombreux avantages :

• La ville a connu une hausse des prix de 31,9 % sur les cinq dernières années, témoignant d'un marché dynamique ;
• La ville possède une bonne desserte par les transports (TGV) , facilitant les déplacements vers les grandes métropoles.
• La forte demande touristique assure une bonne rentabilité pour les locations saisonnières ;

Les quartiers les plus prisés aux Sables-d’Olonne en 2025

Certains quartiers des Sables-d’Olonne se distinguent par leur attractivité et leurs prix au m². Ils offrent des cadres de vie variés, adaptés à différents styles de vie et budgets. Le choix dépendra de vos priorités en termes de proximité avec la mer, de tranquillité ou de dynamisme urbain. Et de votre budget !

📍Passage-Notre-Dame-Guynemer situé entre le port et le centre-ville

Ce quartier historique séduit par ses ruelles étroites et son authenticité maritime. Il offre une proximité immédiate avec les commerces et la plage. Les appartements se négocient en moyenne à 6 259 €/m² et les maisons à 6 376 €/m^2.

📍Saint-Pierre-La Rudelière est résidentiel

Proche du lac de Tanchet, ce quartier est apprécié pour ses espaces verts, ses infrastructures de loisirs et sa proximité avec la plage. Les prix oscillent entre 3 959 €/m² et 8 557 €m². Les Maisons se vendent au prix moyen de 5 566 €/m² et les appartements à 6 137 €/m^2.

Les prix, quartier par quartier, à Les Sables d'Olonne. © PAP

📍 Chaume Sud, ancien quartier de pêcheurs

Ce secteur offre un cadre de vie authentique avec une vue imprenable sur l'océan. Il est prisé pour son charme et sa tranquillité. Le prix moyen au m² s'établit à 5 526 € pour les maisons et de 5 377 € pour les appartements.

📍La Métairie est un quartier calme et familial

Un quartier apprécié pour ses espaces verts et sa proximité avec les écoles et les commerces. Le prix moyen au m² des maisons est 4 681 € et de 4 989 € pour les appartements.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 et 2026 ?

Le marché immobilier des Sables-d’Olonne devrait continuer sur sa lancée positive. La demande reste forte, soutenue par l'attractivité de la ville et la qualité de vie qu'elle offre.

Les projets d'aménagement urbain, la valorisation du patrimoine et le développement de l'offre touristique contribuent à dynamiser le marché. Les investisseurs peuvent s'attendre à une valorisation continue de leur patrimoine, tandis que les acquéreurs bénéficieront d'un cadre de vie exceptionnel.

Sables-d’Olonne vs les villes limitrophes

Les Sables-d’Olonne se positionnent comme la ville la plus chère du secteur. Cela reflète son attractivité, la qualité de son cadre et de vie.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

• Appartement 2 pièces de 52 m² situé aux Sables-d’Olonne, proposé à 298 000 €.
• Maison de 129 m² avec terrain de 1 160 m², dans une impasse calme, affichée à 539 000 €. 
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