Les Sables d'Olonne : la ville la plus recherchée de Vendée (et les prix ne flambent pas encore)

Vers une stabilisation du marché

Située sur la côte vendéenne, la ville des Sables-d'Olonne attire de plus en plus d'acheteurs grâce à son cadre de vie exceptionnel. Le marché immobilier local affiche une vitalité remarquable, soutenue par une demande constante et une offre variée. Selon l’Observatoire PAP, les logements se vendent en moyenne à 4 262 €/m². Un prix en hausse de 27 % sur cinq ans, mais en recul de 6,5 % sur la dernière année.

Des taux d'intérêt plus stables

Les taux d’intérêt qui se sont stabilisés incitent les acheteurs à revenir sur le marché. Les vendeurs, quant à eux, adaptent leurs prix plus lentement, ce qui explique des délais de vente qui peuvent s’allonger, sauf pour les biens bien situés ou au bon rapport qualité prix.

🗣️« Cette stabilisation des taux arrive à point nommé pour les particuliers qui veulent se lancer dans un projet immobilier », explique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés des Sables d'Olonne

📍Remblai / Centre-ville : 4 666 €/m²

Cœur touristique et historique de la ville, le Remblai et le centre-ville regroupent ce qui fait le charme sablais : grande plage, port de plaisance, marchés locaux, commerces et restaurants animés. Ici, les appartements avec vue mer sont particulièrement prisés, souvent recherchés par les résidences secondaires ou les investisseurs.

📍La Chaume : 5 517 €/m²

C’est le quartier emblématique, situé en face du port. Ruelles anciennes, maisons de pêcheurs rénovées, et studios avec vue sur le chenal créent une ambiance unique. Très recherché pour les locations saisonnières, La Chaume conserve une vraie âme locale, tout en séduisant les investisseurs. Les logements se vendent 5 517 €/m², un des plus élevés de la ville, en raison de la rareté des biens et de la vue mer.

Les prix, quartier par quartier, à Les Sables-d'Olonne. © PAP

📍 Quartier Arago / Cours Blossac : 4 300 €/m²

Ce secteur résidentiel très prisé allie proximité avec la plage (10 min à pied), commerces de quartier et ambiance familiale. Il attire autant les jeunes couples primo-accédants que les retraités à la recherche de calme sans s’éloigner du centre. Les petites maisons sablaises et les immeubles récents s’y côtoient.

📍Olonne-sur-Mer : 3 912 €/m²

Annexée à la ville des Sables-d’Olonne depuis 2019, Olonne-sur-Mer bénéficie d’un vrai renouveau immobilier avec de nombreux lotissements neufs, maisons modernes. Très apprécié des familles, ce quartier propose des maisons spacieuses avec jardin à des prix plus accessibles que le centre.

Les Sables d’Olonne vs les villes limitrophes

Quelles perspectives pour l’immobilier des Sables d’Olonne ?

Une reprise modérée de la valorisation des biens est attendue pour différentes raisons :

1. Les taux d’intérêt devraient progressivement se stabiliser, voire baisser légèrement ;
2. La pression foncière, accentuée par la rareté du foncier constructible en bord de mer, jouera un rôle clé dans la remontée progressive des prix ;
3. L’attractivité touristique ne faiblit pas : le Vendée Globe 2028 à l’horizon et les investissements dans les infrastructures locales assurent une demande continue, tant pour la résidence principale que pour l’investissement locatif.

Qui achète aux Sables d'Olonne ?

• Les investisseurs (30 %) privilégient les studios/T2 avec vue mer, parking ;
• Les primo-accédants (35 %) recherchent des T2/T3 bien situés, proche plages et commodités ;
• Les familles (35 %) ciblent les maisons avec jardin proches des écoles.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement - La Chaume

Situé dans le quartier atypique de La Chaume, ce studio de 29 m² au 6ᵉ étage bénéficie d’une vue directe sur l’océan. Il est vente 174 000 € soit 5 517 €/m².

🏠 Maison - Olonne sur Mer

À proximité immédiate des plages et du centre, cette maison de 102 m². Mise en vente 399 000 € soit 3 912 €/m², elle dispose d’un terrain de 476 m².

🏠 Maison - Proche centre-ville

Dans une rue calme bordée d’espaces verts, cette maison moderne de 125 m². Proposée 798 000 € soit 6 384 €/m², elle bénéficie de prestations haut de gamme.