Le Perreux-sur-Marne : la ville qui fait de l’ombre à Paris (et c’est deux fois moins cher)

Situé à seulement 12 kilomètres de Paris, Le Perreux-sur-Marne, surnommé la « Perle de l'Est parisien », bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel en bord de Marne et d'une ambiance résidentielle. À deux pas de Paris. Ce n'est pas un hasard si elle figure régulièrement parmi les communes d'Île-de-France où il fait bon vivre.

Des atouts qui font la différence

Les acquéreurs sont d'abord sensibles à la qualité de vie. C'est même un critère de sélection qui fait souvent la différence. Ils font un arbitrage en le prix d'acquisition et le cadre de vie. Le Perreux-sur-Marne concilie de nombreux atouts qui les incitent à franchir le pas :

• Un cadre de vie privilégié. Les bords de Marne offrent des espaces de détente et de loisirs prisés, propices aux promenades et aux activités nautiques ;
• Une bonne Accessibilité. En région parisienne la desserte par les transports en commun est un critère fondamental. Le Perreux-sur-Marne bénéficie du RER A (Val de Fontenay) et E (Bry-sur-Marne), facilitant les déplacements vers Paris et les environs ;
• Des prix attractifs. Le mètre carré au Perreux-sur-Marne est bien placé par rapport aux villes voisines.

Les prix immobiliers à Perreux-sur-Marne

Les appartements se négocient en moyenne à 5 493 € du mètre carré, tandis que les maisons atteignent 7 063 € du mètre carré. Les prix, en moyenne, en fonction du type de bien :

• T1 : 157 200 €
• T2 : 238 900 €
• T3 : 367 700 €
• T4 : 460 900 €
• Maison : 731 900 €

Le Perreux-sur-Marne face aux villes voisines

Le Perreux-sur-Marne se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire par rapport à ses voisines. Les prix y sont inférieurs à ceux de Nogent-sur-Marne, réputée pour son attractivité et ses infrastructures, mais supérieurs à ceux de Neuilly-Plaisance et Champigny-sur-Marne.

Qui achète au Perreux-sur-Marne ?

Le Perreux-sur-Marne attire une clientèle diversifiée.

• Les familles sont attirées par les infrastructures scolaires de qualité et surtout un cadre de vie familial ;
• Les jeunes actifs sont séduits par la proximité de Paris et des prix plus abordables qu'à Paris ;
• Les investisseurs, eux, sont intéressés par le potentiel locatif de la commune, notamment en raison de la demande croissante.

Les quartiers prisés, leurs prix et leurs atouts

📍La Prairie de Nogent : ce quartier, proche des bords de Marne, affiche des prix moyens de 6 082  € du mètre carré pour les appartements et 7 789  € pour les maisons. Son charme résidentiel et sa proximité avec la nature en font un secteur recherché ;

📍Les Parclairs : avec des prix moyens de 5 513 € du mètre carré pour les appartements et 9 695 € pour les maisons, ce quartier séduit par son ambiance paisible et ses belles demeures ;

📍Pont de Bry : apprécié pour sa proximité avec les transports et les commerces, ce secteur affiche des prix moyens de 5 646 € du mètre carré pour les appartements et 7 060 € pour les maisons.

Les prix, quartier par quartier, à Le Perreux-sur-Marne. © PAP

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Après une légère correction observée en début d’année, le marché immobilier du Perreux-sur-Marne semble repartir sur des bases solides. Si les prix ont marqué une pause ces derniers mois (- 0,3 % sur un mois), la tendance de fond reste haussière, avec une progression de + 9,5 % sur les cinq dernières années.

👉 L’offre reste relativement contenue, notamment sur les maisons, très recherchées et peu nombreuses. Ce déséquilibre entre l’offre et la demande devrait continuer à soutenir les prix, en particulier dans les quartiers proches du RER ou des bords de Marne. À cela s’ajoute une demande locative en hausse, portée par les jeunes actifs et les familles, ce qui alimente également l’intérêt des investisseurs.

Sauf retournement macroéconomique majeur, les spécialistes anticipent donc pour 2025 un marché stable, avec une possible reprise modérée de la hausse des prix au second semestre, notamment si les taux d’intérêt continuent leur légère décrue.

Exemples d'annonces réussies sur PAP.fr

🏢 Appartement 2 pièces de 48 m² à 255 000 €

Situé près des bords de Marne, cet appartement traversant a séduit par sa luminosité et sa proximité avec les commodités.

🏠 Maison de 3 pièces de 65 m² à 345 000 €

Localisée dans le quartier Gaîté cette maison a attiré l'attention grâce à sa proximité avec le RER A, le centre-ville et les écoles.

🏢 Appartement 2 pièces de 45 m² à 299 000 €

Dans un immeuble récent, cet appartement a trouvé preneur rapidement, bénéficiant d'une terrasse et d'une localisation avantageuse près du pont de Bry.