Le Kremlin-Bicêtre : les prix immobiliers boostés par le métro et sa proximité avec Paris !

Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre se porte bien

Le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre est dynamique, porté par sa proximité avec Paris et son accès facile grâce à la ligne 7 du métro. Cette commune du Val-de-Marne attire aussi bien les étudiants, les jeunes actifs que les familles grâce à ses infrastructures, ses commerces et son cadre de vie urbain. Son attractivité repose aussi sur la présence d’infrastructures de qualité : commerces variés, établissements scolaires et l’hôpital Bicêtre.

Les prix moyens par type de biens

Les prix dans les quartiers prisés du Kremlin-Bicêtre

📍Barnufles : 5 438 €/m²

Ce quartier conjugue charme de l'ancien et modernité avec ses résidences de standing. Les appartements familiaux y sont particulièrement recherchés, notamment autour de la rue Danton. Les prix ? Comptez 5 438 €/m².

📍Les Plantes : 6 613 €/m²

Ce quartier huppé et animé attire une population de jeunes cadres dynamiques. Les logements sont prisés pour leur confort. Des biens qui se vendent en moyenne 6 613 €/m².

Les prix, quartier par quartier, au Kremlin-Bicétre. © PAP

📍Les Martinets - Le Plateau : 4 894 €/m²

Situé dans les hauteurs de la ville, ce quartier récent est majoritairement urbain et résidentiel. Il abrite le Fort de Bicêtre, un site militaire notable, et offre un cadre de vie paisible apprécié des familles. Les logements se négocient 4 894 €/m².

📍Quartier Les Périchets : 6 547 €/m²

Ce quartier animé séduit une population jeune, avec une moyenne d'âge de 35 ans, et des revenus confortables. Les résidents, principalement locataires, bénéficient de la proximité de divers services et infrastructures, notamment en matière de sport, de loisirs, de culture, d'éducation et de santé. Mais les prix sont élevés. Les logements se vendent en moyenne 6 547 €/m².

Le marché locatif au Kremlin-Bicêtre porté par les étudiants

Le marché locatif du Kremlin-Bicêtre est très actif grâce à sa proximité avec Paris et une forte demande des étudiants et jeunes actifs. Avec la ligne 7 du métro et un accès rapide à la capitale, les petites surfaces sont particulièrement recherchées. Les loyers restent plus abordables qu'à Paris, avec un studio autour de 500 à 600 € et un deux pièces à environ 1 000 €.

👉 Les quartiers Les Périchets et Les Plantes sont les plus prisés, tandis que Barnufles et Les Closeaux-Les Martinets offrent des loyers plus accessibles.

Quelles perspectives pour l'immobilier en 2025 ?

Avec l’amélioration des infrastructures et le développement des mobilités douces, le marché immobilier du Kremlin-Bicêtre devrait rester dynamique en 2025. La demande locative, portée par les étudiants et les jeunes actifs, continuera d'attirer les investisseurs. En parallèle, les prix dans certains quartiers en transition, comme Les Coquettes ou Les Sablons, pourraient progressivement se rapprocher de ceux des secteurs plus huppés.

👉Si la conjoncture économique et les taux d’intérêt immobiliers jouent un rôle clé, l’attrait de cette commune en proche couronne parisienne garantit un marché stable et porteur à moyen terme.

Des exemples d’annonces performantes sur PAP.fr

🏢 Trois pièces - Barnufles

Cet appartement de 50 m², au 8e étage avec ascenseur, comprend un salon lumineux, deux chambres dont une avec vue sur la Tour Eiffel. Ce trois pièces, entièrement rénové, est en vente 289 950 € soit 5 799 €/m².

🏢 Quatre pièces - Les Martinets

Rare sur le secteur, ce duplex de 107 m² au 2ᵉ étage avec ascenseur, offre une terrasse, une cave, et un agencement idéal pour une grande famille ou un investisseur. Ce bien est mis en vente 450 000 € soit 4 205 €/m². Une quatrième chambre peut être aménagée dans ce duplex.

🏢 Studio - Saint-Germain

À vendre, studio moderne et meublé rue Danton, dans une résidence sécurisée de standing. Ce studio est en vente 220 000 € soit 10 000 €/m². Ce studio est idéalement placé dans un quartier central, bien desservi par le métro et les bus.