L’Haÿ-les-Roses : les ventes s’accélèrent (enfin)… les prix vont-ils flamber ?

L'Haÿ-les-Roses affiche des prix compétitifs

Alors que de nombreuses villes franciliennes marquent le pas après les hausses spectaculaires des prix post-Covid, L’Haÿ-les-Roses amorce un cycle de stabilisation les prix ayant baissé de 4,1 % depuis un an.

🗣️« En Île-de-France, la courbe des prix amorce une forme d’atterrissage. Après des baisses significatives en 2023/2024, les prix semblent désormais se stabiliser dans de nombreux secteurs, en particulier dans la petite couronne » , explique Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.fr.

Les 3 (gros) atouts de L'Haÿ-les-Roses

Entre projets d’infrastructure et prix contenus, L'Haÿ-les-Roses possède de sérieux atouts pour développer son marché immobilier : 

1. Le prolongement de la ligne 14 : Cette infrastructure a raccourci les temps de trajet et stimulé les prix. À proximité de la gare, le prix de vente a progressé de 5 % en un an atteignant 3 980 €/m².
2. Une pression de la demande : Avec des appartements qui se vendent en moyenne 3 914 €/m², selon l’Observatoire PAP, cette commune des Hauts-de-Seine reste nettement plus accessible que Bourg-la-Reine (5 448 €/m²) ou encore Arcueil (5 262 €/m²).
3. Une offre immobilière diversifiée : La ville propose des petits appartements, des maisons familiales.

👉 Les logements de 2 à 3 pièces restent les plus recherchés. Ils sont prisés aussi bien par les jeunes actifs que par les investisseurs.

Le prix moyen par type de bien

Le prix dans les quartiers prisés de L’Haÿ-les-Roses

Les Blondeaux : 4 894 €/m²

Quartier résidentiel prisé, Les Blondeaux offre un cadre de vie paisible avec ses rues bordées de maisons individuelles et ses espaces verts. Sa proximité avec les écoles et les commerces en fait un secteur recherché par les familles. Les appartements se négocient 4 894 €/m².

Centre-ville : 4 015 €/m²

Le cœur de L’Haÿ-les-Roses combine dynamisme et accessibilité. Avec ses commerces, ses services administratifs et sa proximité avec les transports en commun, le centre-ville attire une population variée, des jeunes actifs aux retraités. Les prix ? Comptez 4 015 €/m² pour acheter un appartement.

Jardin Parisien : 3 497 €/m²

Situé au sud de la commune, le quartier du Jardin Parisien est apprécié pour son ambiance résidentielle et verdoyante. Il séduit particulièrement les familles grâce à ses écoles de qualité et ses infrastructures sportives. Les prix ? Prévoyez 3 497 €/m² pour acquérir un appartement et 5 752 €/m² pour une maison.

La Vallée aux Renards : 4 152 €/m²

Quartier en pleine mutation, La Vallée aux Renards bénéficie de projets de rénovation urbaine visant à améliorer le cadre de vie. Composé majoritairement d'appartements, il offre des opportunités intéressantes pour les primo-accédants et les investisseurs. Les appartements se vendent en moyenne 4 152 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à L’Haÿ-les-Roses. © PAP

L'Haÿ-les-Roses vs villes voisines

⚠️ Forte pression locative 

La proximité immédiate de Paris, les tarifs raisonnables par rapport à d'autres communes de la petite couronne, et la qualité de vie offerte expliquent la forte pression locative sur certains types de biens à L’Haÿ-les-Roses. Selon l'Observatoire PAP, voici les types de logements les plus demandés :

• Les 2 pièces entre 35 et 50 m² recherchés par les jeunes actifs franciliens, travaillant à Paris ou Villejuif, les couples sans enfants ;
• Les 3 pièces entre 55 et 70 m² recherchés par des familles monoparentales ;
• Les maisons familiales en location recherchées dans l’attente d’achat ou en mutation professionnelle.

Quelles perspectives pour le marché immobilier de L’Haÿ-les-Roses ?

Face à la saturation de certaines communes voisines comme Bourg-la-Reine ou Arcueil, L’Haÿ-les-Roses est en passe de devenir une ville refuge pour les acheteurs exclus du marché plus onéreux du sud des Hauts-de-Seine. Une bonne nouvelle pour les vendeurs qui bénéficieront d'un nombre d'acquéreurs plus important. 

Cette attractivité de report devrait continuer à soutenir le volume de transactions, notamment sur les appartements familiaux de 3 à 4 pièces. Le tout, sans atteindre des prix trop élevés pour bloquer les primo-accédants. Malgré la baisse de 4,1 % enregistrée depuis un an, le marché devrait repartir à la hausse.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces - Centre-ville

Situé au rez-de-chaussée, cet appartement de 53,5 m² comprend 2 chambres et une cave. Proposé à 170 000 €, soit 3 178 €/m², il a attiré l'attention de nombreux acheteurs.

🏠 Maison - Les Blondeaux

À quelques pas de la station de métro ligne 14, cette maison de 85 m² avec jardin a été proposée à 539 000 €, soit 6 341 €/m².

🏠 Maison - Jardin Parisien

Dans un quartier résidentiel calme, cette maison de 170 m² a été mise en vente à 995 000 €, soit 5 853 €/m², attirant des familles en quête d'espace.