Ivry-sur-Seine : la ville d’avenir qui cartonne aux portes de Paris en 2024

En cette fin d’été 2024, le marché immobilier d’Ivry-sur-Seine montre des signes de dynamisme malgré un contexte national marqué par des taux encore élevés. Cette ville, proche de Paris, attire toujours autant d'acheteurs, en particulier les familles et les primo-accédants, séduits par un cadre de vie agréable et une accessibilité optimale.

Les quartiers les plus en vogue en 2024 à Ivry-sur-Seine

Ivry-sur-Seine présente une diversité de quartiers, chacun avec ses caractéristiques et ses prix.

📍Le quartier Petit Ivry, une position stratégique

Le Petit Ivry est un quartier résidentiel d'Ivry-sur-Seine, marqué par son ambiance paisible et sa mixité sociale. Situé au sud de la ville, il est bordé par les communes de Villejuif et du Kremlin-Bicêtre, ce qui lui confère une position stratégique, à la fois proche de Paris et bien connectée grâce aux transports en commun. Prix : 5 623 €/m².

📍Le quartier Marat-Parmentier, ambiance résidentielle

Le quartier Marat-Parmentier est un secteur historique et central de la ville, offrant une ambiance à la fois résidentielle et animée. De nombreux commerces, marchés, cafés, et restaurants rendent ce quartier très actif, où prédomine une grande diversité architecturale. Prix : 5 049 €/m².

📍Le quartier Ivry Port, un quartier en pleine transformation

Le quartier Ivry Port à Ivry-sur-Seine est un secteur en pleine transformation, avec notamment la mise en œuvre du projet Ivry Confluences, un des opérations d'urbanisme les plus ambitieuses de l'Ile de France. Prix : 5 498 €/m².

Les prix par type de logement

Qui achète à Ivry-sur-Seine ?

Le profil des acheteurs à Ivry-sur-Seine est marqué par une présence forte des familles et des primo-accédants, et cela pour deux raisons.

👉 Un coût plus abordable que Paris

La nette attractivité de la ville s'explique avant tout par un coût plus abordable que Paris. La capitale, malgré la récente baisse des prix, reste bien au-dessus des capacités de financement de nombreux ménages. La baisse des taux décidée par la BCE avant l'été devrait se poursuivre sur le reste de l'année, ce qui devrait avantager les acheteurs, mais également les vendeurs.

👉 Un accès direct à Paris

Cet attrait pour la ville se justifie également par une offre de transport bien développée. La ligne 7 permet de rejoindre Châtelet en à peu près 20 minutes, ce qui place cette ville dans un rayon très appréciable pour tout actif "parisien".

🙋‍♀️ En conclusion, la fin de l'été 2024 offre un marché assez vigoureux sur la commune d'Ivry-sur-Seine, et ce malgré des taux encore hauts. Si les acheteurs sont devenus plus exigeants et attentifs aux détails, ils restent actifs, notamment sur des biens offrant un bon rapport qualité prix ou des caractéristiques rares, comme un grand jardin ou une proximité immédiate avec les transports en commun.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Certaines annonces ont particulièrement attiré l’attention des acheteurs cet été.

🔎 Maison familiale dans le quartier Ivry Port

Une maison de 190 m², située dans le quartier Ivry Port, proposée à 930 000 € a généré plusieurs contacts notamment grâce à un prix au mètre carré de 4 895 €, plus bas que la moyenne de la ville. Cette maison, avec ses six chambres et son grand jardin, constitue un logement rare pour les familles nombreuses cherchant à s’agrandir tout en restant proche de Paris.

🔎 Grand duplex dans le quartier Parmentier

Appartement en duplex de 82 m², au cœur du quartier Parmentier, affiché à 560 000 € (6 829 €/m²) a suscité l'intérêt. Cet appartement présente une surcote du fait de ses deux terrasses végétalisées et de sa luminosité rare, mais cela n'a pas freiné les acheteurs, bien au contraire.

🔎 Appartement familial dans le Petit Ivry

Cet appartement duplex de 100 m², situé dans le Petit Ivry, proposé à 500 000 € (5 000 €/m²) a intéressé plusieurs acheteurs. Avec sa vue dégagée et ses beaux volumes, cet appartement est parfait pour toute famille à la recherche d'espace tout en ayant un accès direct à Paris.