Immobilier : records de ventes et de prix en Ile-de-France

Progression des ventes, hausse des prix : le marché immobilier francilien tourne à plein régime. Et pour le moment, rien n'annonce un retournement de tendance. C'est ce qui ressort des dernières études de la Chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France. Juste un chiffre : en 2017, 185 950 logements anciens ont été vendus sur l'ensemble de la région, soit 28 400 de plus qu’en 2016 (+ 18%). Le neuf est logé à même enseigne, avec là encore une progression de 18% des ventes en 2017. Pour Thierry Delesalle, notaire à Paris, « le niveaux toujours très bas des taux d'intérêt et la confiance retrouvée des acquéreurs expliquent en grande partie ces chiffres. Il y a aussi sans doute un rattrapage de l’activité après des années assez ternes ». Entre décembre 2011 et décembre 2012, par exemple, le volume de ventes avait baissé de 26% lit-on sur le site de la Chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France.

Des ventes au sommet. Tous les compartiments du marché affichent des scores exceptionnels. 127 000 ventes d'appartements ont été enregistrées l'an dernier sur la région, soit 20 000 de plus qu'en 2016 (+ 19%) et 15 000 de plus que sur la période très dynamique 1999/2007 (+ 13%). Côté maisons, le marché francilien atteint 58 290 transactions en 2017, une hausse de 16% par rapport à 2016 et de 13% par rapport à 1999/2007. En petite couronne, les ventes d'appartements montent de 18% sur un an, la croissance s'élevant à 13% pour les maisons. En grande couronne, les transactions bondissent de 22% pour le collectif et de 17% pour l'individuel.

Des prix qui continuent de monter. Sur l'ensemble de l'Ile-de-France, les prix ont peu évolué en fin d'année 2017 (- 0,1% par rapport au troisième trimestre 2017). Un coup de mou insuffisant pour faire baisser la moyenne annuelle. Le mètre carré ancien a en effet progressé de 5,9% du quatrième trimestre 2016 au quatrième trimestre 2017. En petite couronne, la hausse annuelle atteint 5% pour les appartements et 4,1% pour les maisons. La grande couronne se montre plus raisonnable. Les appartements ne progressent que de 1,4% sur un an, les maisons augmentant de 2,9%. « Cette bonne tenue ne doit pas masquer la difficulté à devenir propriétaire », pointent les notaires franciliens. « Pour les appartements, plus d'un acquéreur sur deux a payé son bien plus de 5 000 € du mètre carré et les cadres ont effectué 39% des achats en 2017 contre 35% en moyenne ces dix dernières années. »

© Base BIEN - Notaires de paris Ile-de-France

Paris vers les sommets. Près de 39 000 appartements ont été vendus en 2017 dans la capitale, soit 17% de plus qu’en 2016. Le nombre de transactions n’est supérieur que de 2% par rapport à la période 1999-2007. Côté prix, le mètre carré ancien s'établit à 9 040 € en moyenne au quatrième trimestre 2017. En un an, il a augmenté de 8,6% ce qui représente un effort supplémentaire de 700 € par mètre carré. Pour une surface moyenne achetée dans la Capitale de 55 m², cela représente donc un surcoût de 38 500 € en un an. Et ce n'est pas fini ! D'après les indicateurs avancés des notaires, la tendance devrait se prolonger au moins jusqu'en avril 2018. D'après eux le mètre carré parisien devrait alors atteindre 9 300 € en hausse de 9,3 % sur un an.

© Chambre des Notaire de Paris

Question de prévisions. « Nous attendons une année 2018 active, sans exclure un relatif tassement des volumes de vente », estiment les notaires franciliens. Mais ces derniers craignent que les prix élevés entraînent « une érosion de la solvabilité dont on ne sait si elle sera compensée par des augmentations de revenus. » Pour autant, le marché restera porté par une série de facteurs favorables. A commencer par des taux qui devraient rester bas. Si la moyenne actuelle hors assurance tourne autour de 1,50% selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, elle grimperait à 1,65% d'ici la fin de l'année d'après le Crédit foncier. Pas de quoi freiner les ardeurs des acquéreurs. L'embellie économique,  les bons chiffres du chômage et une offre de logements nettement inférieure aux besoins devraient eux aussi apporter leur pierre à l'édifice de la croissance immobilière francilienne.

Que fait le reste de la France ? L'immobilier se porte bien. Près de 968 000 ventes de logements anciens ont été enregistrées en 2017 sur l'ensemble de l'Hexagone selon l’indice Notaires-Insee du 22 février 2018. D'après ce document, il s’agit d’un « record historique ». Les prix progressent de 4% sur un an. « Cette hausse est principalement tirée par les appartements, qui grimpent de 5% en un an contre 3,2% pour les maisons » précise l’indice Notaires-Insee. Côté prévisions, environ 900 000 ventes devraient être enregistrées en 2018 selon les dernières estimations du Crédit foncier, ce qui reste un bon score. Raison de cet atterrissage : une légère hausse des taux, des revenus qui stagnent et des prix élevés.

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