Immobilier : qui achète sa résidence principale ?

Le Crédit foncier vient de publier la quatrième de ses analyses annuelles. Du 28 mars au 18 avril 201, près de 7 000 personnes ont été interrogées. Le critère de sélection de l’étude ?  Les sondés ont voulu, au cours des douze derniers mois, acquérir un logement. Voici ce qu’il faut retenir de leurs réponses.

Acquérir sa résidence principale, oui mais pourquoi ? 72 % des aspirants acquéreurs veulent pouvoir être chez eux. 69 % des primo-accédants sont bien décidés à ne plus verser des loyers à fonds perdu.  Les secundo-accédants, eux, souhaitent une demeure plus vaste (40 %) et un changement d’environnement (31 %).

Quels critères de recherche ? En tête des exigences des futurs acquéreurs : l’emplacement (70 %), la superficie (69 %) et le nombre de pièces (67 %). Les souhaits diffèrent selon les régions. Par exemple, en Ile-de-France, la proximité avec les transports en commun est essentielle. Dans le Sud, ce sont l’exposition de l’habitation et la vue qui importent avant tout.

Plutôt appartement ou plutôt maison ? 72 % des sondés désirent acquérir une maison. Les habitants du Nord-Ouest en particulier sont attachés à ce type d’habitat. L’étude souligne que l’envie de devenir propriétaire d’une maison est directement lié à la taille de la commune dans laquelle les sondés désirent déménager. 89 % des futurs acquéreurs dans des communes de moins de 5 000 habitants souhaitent acheter une maison contre 33 % de ceux qui vont s’installer dans une ville de 100 000 habitants et plus.

Des dépassements de budget ? Ils ne sont pas si rares. 19 % des acquéreurs ont revu à la hausse leur budget prévisionnel - de 13 % en moyenne. Sans surprise ce sont les Franciliens qui sont souvent contraints de s’endetter plus. 55 % des acquéreurs n’ont accepté la transaction qu’après une baisse de prix.

Loin du rêve ? 41 % des accédants à la propriété ont dû renoncer à certains de leurs souhaits initiaux. Ainsi 28 % d’entre eux ont dû se contenter d’une demeure plus petite qu’espérée. 23 % ont été contraints de s’éloigner du lieu où ils souhaitaient s’installer. 20 % n’ont pas pu dénicher la surface de terrain ou de jardin dont ils avaient envie. 19 % ont dû dire adieu à un parking ou à l’espoir de ne pas avoir de travaux à effectuer. Enfin 13 % n’ont pas trouvé l’exposition qu’ils voulaient.

Un compromis de vente signé rapidement ? Oui, en seulement 4,4 mois. Dans les grandes agglomérations, la durée de recherche est même plus courte : 4,1 mois ! Au total, après une année de recherche et en moyenne la visite de seulement six biens, 71 % des personnes interrogées ont trouvé un bien qui leur convenait et l’ont acquis. A titre de comparaison, ils n’étaient que 53 % en 2014. En revanche 20 % n’ont pas encore trouvé leur bonheur, et 9 % ont tout simplement renoncé à devenir propriétaires.

Indispensable Internet ? Evidemment ! 68 % des Français et jusqu’à 80 % à Paris et dans la Petite Couronne d’Ile-de-France l’utilisent au cours de leur recherche, en premier lieu pour la consultation des annonces immobilières. Mais également, dans un deuxième temps, pour rechercher un financement. L’évaluation du marché immobilier ne vient qu’au troisième rang de leurs recherches sur le Web.