Immobilier parisien : vente et prix en baisse en 2014
Le marché immobilier parisien patine. Malgré des taux d'intérêt attractifs les volumes de vente ainsi que les prix ont baissé en 2014.
© Source Base Bien - Notaires - Paris - Ile-de-France
Le marché immobilier d'Ile-de-France et plus précisément parisien c'est un peu Jean qui rit et Jean qui pleure. D'après la dernière note de conjoncture de la Chambre des notaires d'Ile-de-France, en 2014 les ventes et les prix ont baissé un peu partout. Si c'est une mauvaise nouvelle pour les propriétaires, les acheteurs devraient avoir le sourire. Pour autant, malgré des taux d'intérêt historiquement bas, ils n'achètent pas en masse.
Transactions : des volumes réduits
En Ile-de-France, 2014 s'est achevée avec un 4e trimestre marqué par une baisse de 9% des volumes de vente par rapport au 4e trimestre 2013. Au total, 131 620 logements anciens ont trouvé preneurs en 2014, soit 1 500 de moins qu'en 2013 (-1%). Comme le souligne maître Thierry Delasalle, notaire à Paris, « rien ne déclenche l'acte d'achat, nous sommes dans un marché d'utilisateurs et non dans des transactions de confort ».
De fait depuis deux ans, le marché reste maussade et les volumes de ventes sont médiocres, sans être toutefois aussi dégradés qu'en 2009 ou 2012. Le contexte économique difficile, un manque de confiance dans l'avenir, un niveau encore très élevé des prix de vente rendent les ménages frileux, malgré le niveau exceptionnellement attractif des taux des crédits.
Prix : toujours en baisse
Au 4e trimestre 2014, le prix moyen au mètre carré des appartements en Ile-de-France s'est établi à 5 300 €, en recul annuel de 1,9%, avec des rythmes de baisse légèrement plus marqués en Grande Couronne (autour de 3%), qu'en Petite Couronne (de l'ordre de 1%). Dans la capitale, les prix ont cédé 2,1% en un an. Et comme annoncé il y a quelques mois, le mètre carré parisien est passé sous la barre symbolique des 8 000 € au dernier trimestre 2014. Il s'établit aujourd'hui à 7 960 €. On ne compte plus que quatre arrondissements au-dessus de 10 000 € contre huit il y a deux ans. Et d'après les notaires franciliens la baisse n'est sans doute pas terminée. D'après eux le mètre carré parisien pourrait s'établir à 7 840 € d'ici avril 2015.
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