Immobilier : Paris bat des records de prix !
Dans la capitale, l’immobilier ancien n’en finit plus de grimper. Le cap des 9 200 € du mètre carré moyen devrait être passé en février 2018, avec une hausse annuelle qui frôlerait les 9%.
© Pierre Chevillard
Les prix de l'immobilier s'envolent dans la capitale. Le mètre carré moyen a passé la barre des 9 000 € en octobre 2017 pour s’établir précisément à 9 020 € signale la Chambre des Notaires de Paris-Ile-de-France dans un communiqué du 4 janvier 2018. En trois mois (la période examinée va d’août à octobre 2017), la progression atteint 2,3%. Et ce n’est pas fini : les notaires franciliens estiment que le prix moyen dans l’immobilier ancien devrait s’établir à 9 200 € en février prochain, un bond spectaculaire de 8,9% sur un an !
Plus cher, moins cher. Par arrondissement, les hausses de prix dans l'ancien varient entre 1 et 15% par an indiquent les notaires dans une étude du 4 décembre 2017. Le mètre carré moyen fait le grand écart. S’il s’établit à 7 090 € dans le XIXe arrondissement, il culmine à 12 220 € dans le VIe. Saint-Thomas d’Aquin (VIIe) remporte la palme du quartier le plus cher avec une moyenne à 14 650 €. La Chapelle (XVIIIe) reste le plus abordable : sa moyenne est à 6 760 €.
Plus-values assurées. Art de vivre, rayonnement culturel et dynamisme économique, la capitale a de quoi stimuler une demande qui profite de taux très bas. Autre atout : sur le long terme, les prix parisiens n’ont jamais baissé, sécurisant ainsi les actifs immobiliers. Au premier trimestre 1991, après six ans d’euphorie, le mètre carré moyen culmine à 3 530 €. Une crise immobilière sans précédent éclate. Sept ans plus tard, le mètre carré moyen tombe à 2 250 €. Le marché repart et dès le troisième trimestre 2002, la moyenne remonte à 3 500 €/m², retrouvant son niveau d’avant la crise (les chiffres sont vérifiables sur le site de la Chambre des notaires).
Manque de neuf. Il ne faut pas compter sur un choc d’offre pour contrôler les prix. A Paris, en effet, le marché privé du neuf est anecdotique. Au troisième trimestre 2017, 128 nouveaux logements ont été mis sur le marché selon les Agences départementales d’information sur le logement d’Ile-de-France (derniers chiffres disponibles). Au 30 septembre 2017, le choix dans le neuf se limitait à 344 appartements (prix moyen à 11 380 €/m²). Toujours au troisième trimestre 2017, 160 ventes de logements neufs sont enregistrées, contre 10 000 dans l’ancien !
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