Immobilier neuf : vers un record de ventes en 2016

Ca marche très fort pour le neuf ! 33 578 nouveaux logements ont été achetés par des particuliers au deuxième trimestre 2016, en hausse de 26,8% par rapport à la même période de 2015 révèle la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) dans une étude publiée le 1er septembre. « Nous sommes revenus aux niveaux de l’avant-crise de 2008 », se félicite Alexandra-François-Cuxac, la présidente de la FPI. En 2016, les promoteurs devraient vendre dans les 125 000 à 130 000 logements aux particuliers, égalant voire dépassant le record de 2007 (127 000 transactions).

Crédit bon marché. Si les ventes filent bon train, c’est d’abord parce que les taux d’intérêt ont dégringolé. Rappelons que la moyenne toutes durées confondues est passée de 3,90% en juillet 2011 à 1,55% en juillet 2016 d’après les données de l’Observatoire du financement CSA/Crédit Logement. « La chute des taux a permis aux acheteurs de logements neufs de gagner 23,5% de pouvoir d’achat immobilier en cinq ans », calcule Alexandra François-Cuxac.

Aides surpuissantes. L’autre raison du succès du neuf, c’est l’efficacité remarquable des aides financières mises en place par le gouvernement. Dopées par l’avantage fiscal Pinel, les ventes aux investisseurs explosent de 26,6% au deuxième trimestre de cette année. Longtemps à la peine, la résidence principale retrouve une nouvelle jeunesse grâce à la version 2016 du PTZ. Ce crédit gratuit réservé au premier achat provoque une hausse des ventes aux accédants de 26,9%.

Baisse de l'offre. Les promoteurs s’efforcent d’alimenter le marché. 34 791 logements neufs ont été lancés au deuxième trimestre 2016, contre 29 766 à la même période de 2015 (+ 16,9%). Mais avec des ventes toniques, l’offre baisse de 1,1% sur un an. Fin juin 2016, 95 656 logements sont disponibles à la vente sur toute la France. Autre preuve du dynamisme du neuf : au deuxième trimestre 2016, il faut 11 mois en moyenne pour vendre un programme, contre 13,2 mois à la même période de 2015.

Le mètre carré rebondit. Cette accélération des ventes commence à produire quelques tensions sur les prix. Ils progressent de 1,2% sur un an en moyenne nationale, pour s’établir à 4 015 € le mètre carré moyen. Un niveau encore raisonnable mais qui nécessite beaucoup de vigilance de la part de professionnels bien conscients des dégâts qu'une hausse brutale pourrait provoquer. « Nous nous efforçons de garder les prix sous contrôle car nous préférons vendre plus que vendre plus cher », explique Alexandra François-Cuxac.

 Le prix des logements neufs dans les principales villes françaises

© FPI

S'inscrire dans la durée. La présidente de la FPI lance un appel pour conforter le dynamisme du marché. Elle demande notamment la poursuite des efforts de libération des terrains et de simplification des normes. Elle entend obtenir la suppression des chartes d’urbanisme illégales créées par certaines communes, qui compliquent la construction. Son grand combat reste la lutte contre les recours abusifs contre les permis de construire, recours qui bloquent actuellement 30 000 logements selon la FPI.