Immobilier neuf : 2016 s'annonce comme un excellent millésime

Les promoteurs ont le sourire. L'année 2016 s'achève sur de très bons chiffres. Pour le huitième trimestre d'affilé les ventes sont en augmentation. Au troisième trimestre, les ventes des promoteurs ont bondi de 25,1% sur un an à 31 824 logements réservés, selon les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Au premier semestre, la progression était de 22,7%. « Tous les segments de marché contribuent à cette dynamique des ventes », se félicite la FPI. On se rapproche progressivement des plus hauts niveaux historiques de 2010.

Un contexte très favorable. Ce dynamisme n'est pas le fruit du hasard. Les propriétaires occupants (+28%) et les investisseurs (+27%) retrouvent le chemin des bureaux de vente.  C'est le résultat d'une conjonction de facteurs précis. Le niveau des taux d'intérêt historiquement bas est le principal moteur de cette tendance positive. Le dispositif Pinel, le deuxième étage de la fusée, rencontre de son côté un franc succès tant auprès des particuliers (+27%) que des professionnels. « L'annonce du maintien du PTZ et des aides à l'investissement locatif pour 2017 dès le mois d'avril, a donné au marché une visibilité suffisante pour éviter tout effet de stop and go à court terme », confirme la FPI.

Une offre qui progresse. L'offre progresse plus lentement (avec des mises en vente de logements en hausse de 4,5% à 19 847) en raison d'une difficulté à concrétiser rapidement des projets immobiliers, que la FPI impute à la rareté du foncier, à une complexité réglementaire croissante et à la fréquence des recours abusifs contre les permis de construire.

Des disparités régionales. Plusieurs grandes régions connaissent une situation de tension particulière (Hauts de France, Grand Est, Bourgogne-Franche-Comté, Auvergne-Rhône Alpes). Le stock disponible peut descendre jusqu’à 7 mois. Cette situation révèle une inadéquation sur un marché entre le rythme des lancements de nouveaux projets et la demande. Seul bémol les prix, ils augmentent en moyenne de 3,4% en moyenne mais de près de 4,9% en Ile-de-France. 

© Fédération des promoteurs immobiliers