Immobilier : Martigues, la vraie alternative à Marseille !

Quatrième ville du département des Bouches-du-Rhône, Martigues attire de plus en plus d'acquéreurs séduits par ses prix compétitifs et son cadre de vie entre terre et mer. Des quartiers historiques aux zones résidentielles modernes, le marché immobilier offre une grande diversité de biens.

La Venise provençale a la cote en Région Sud

La géographie favorise Martigues. Ses trois quartiers - Ferrières, l'Île et Jonquières - offrent des vues sur la Camargue et la Côte Bleue. Bien que l'activité de pêche ait diminué, Martigues conserve son attrait de bourgade au bord de l'étang.

👉 Cette partie de la ville séduit les acquéreurs par ses ruelles pittoresques et ses ponts emblématiques reliant les trois quartiers historiques. L'ambiance méditerranéenne y est unique, entre bateaux de pêche traditionnels et terrasses animées.

Une situation géographique privilégiée

À seulement 29 km du Vieux-Port de Marseille, Martigues bénéficie d'une position stratégique sur le littoral méditerranéen. La ville s'étend sur plus de 7 100 hectares entre la Côte Bleue et l'étang de Berre, offrant un cadre de vie exceptionnel. Les habitants profitent d'une excellente desserte routière avec l'autoroute A55 vers Marseille et l'A7 vers Aix-en-Provence. La gare SNCF relie la ville aux principaux pôles économiques de la région en moins de 30 minutes.

Des prix très attractifs par rapport à Marseille

Le marché immobilier affiche des prix moyens de 3 185 €/m², nettement inférieurs aux 4 500 €/m² observés à Marseille. Cette différence significative se retrouve tant sur les appartements (2 825 €/m²) que sur les maisons (4 170 €/m²).

Les quartiers prisés comme la Côte Bleue enregistrent les valeurs les plus élevées avec 5 529 €/m² pour les appartements, tandis que le secteur Croix Sainte reste accessible autour de 2 417 €/m². Les Plaines Saint-Pierre séduisent par leur rapport qualité prix à 4 763 €/m².

Quels types de logements se vendent bien à Martigues ?

Les appartements familiaux (T3/T4) constituent le cœur du marché avec des prix moyens de 3 400 €/m². Les biens les plus spacieux, notamment les T5 avec vue sur le golfe de Fos, peuvent atteindre 4 000 €/m². Les appartements récents, labellisés BBC et équipés de prestations modernes, affichent une prime de 12 % par rapport aux biens plus anciens. Le taux de rotation élevé sur ce segment témoigne d'un marché particulièrement dynamique.

Les prix des appartements

Les maisons sont très recherchées

Les maisons représentent 39 % du parc immobilier de Martigues, avec une typologie variée : villas contemporaines, bastides provençales et maisons de pêcheurs traditionnelles. 

• Maisons < 100 m² : 3 500 € à 4 200 €/m²
• Maisons 100-150 m² : 4 000 € à 4 800 €/m²
• Maisons > 150 m² : 4 500 € à 5 500 €/m²

👉 Les biens avec jardin de plus de 500 m² se négocient avec une prime de 15 %.

Les perspectives immobilières pour 2025-2026

Les signaux sont encourageants pour le marché immobilier en 2025-2026. La baisse des taux d'intérêt à 3 % prévue mi-2025 devrait stimuler les transactions, notamment dans les quartiers proches de la population étudiante.

Les prix devraient connaître une hausse modérée de 2 % grâce au dynamisme de la Provence-alpes et l'attractivité croissante de la situation côtière. Le secteur du neuf bénéficiera particulièrement de cette embellie, avec des mises en chantier en hausse de 15 % attendues en 2026.

Les prix, quartier par quartier, à Martigues. © PAP

Les quartiers prisés de Martigues

📍 Le centre-ville historique et ses canaux

Le cœur historique de Martigues séduit les acquéreurs par son authenticité préservée. Les appartements dans les immeubles traditionnels du quartier de l'Île se négocient entre 3 800 et 4 500 €/m², selon leur état et leur vue sur les canaux. Les biens avec terrasse donnant sur le canal Saint-Sébastien ou le Miroir aux Oiseaux sont les plus recherchés, avec des prix pouvant atteindre 5 000 €/m² pour les rénovations haut de gamme.

📍Jonquières et son ambiance village

Ambiance conviviale et commerçante dans ce quartier historique où 81 % des logements sont des appartements. Les prix immobiliers reflètent l'attractivité du secteur : 2 920 €/m² pour les appartements et 3 605 €/m² pour les maisons. Les biens les plus prisés se situent autour de la place Jean Jaurès.

📍 Ferrières : entre modernité et tradition

Le quartier de Ferrières connaît une profonde mutation avec l'arrivée de programmes neufs côtoyant le patrimoine historique. Les prix moyens s'établissent à 3 291 €/m², soit -2,74% par rapport à la moyenne. Le secteur attire par son dynamisme commercial autour de la place Jean Jaurès et ses infrastructures culturelles, dont la scène nationale et le parc de Figuerolles. Le délai de vente moyen de 87 jours reflète l'attractivité croissante du quartier.

Qui sont les acheteurs à Martigues ?

• Les familles constituent l'essentiel de la clientèle du marché immobilier martégal. Attirées par la qualité de vie, elles privilégient les quartiers calmes comme Saint-Pierre et La Couronne. La proximité de la mer et des espaces verts représente un atout décisif.
• Les investisseurs affluent à Martigues, attirés par un rendement locatif moyen de 6,2 % en 2025. Les petites surfaces dans le quartier de l'Île affichent même des performances jusqu'à 7,5 %, grâce à une demande locative soutenue.

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