Crédit immobilier : profitez de taux sous les 3 % sur toutes les durées !

Des taux inférieurs à 3 % pour emprunter sur 15, 20 ou 25 ans !

C’est possible pour les meilleurs dossiers grâce à la baisse des taux de la banque centrale européenne (BCE) et à la concurrence farouche que se livrent les banques depuis le début de l’année 2025.

Les taux d’intérêt en février 2025

Des taux de crédits en baisse

Ce début d’année 2025 est particulièrement favorable aux emprunteurs. Car la banque centrale européenne (BCE), en baissant ces taux directeurs le 31 janvier 2025, a redonné du carburant aux banques pour proposer des crédits bon marché. Et ça devrait continuer comme l’indique Ludovic Huzieux, co-fondateur d’Artemis Courtage, courtier en crédits immobiliers : « La BCE devrait encore baisser ces taux pendant un an et demi. Ce qui devrait inciter les particuliers à emprunter ».

👉 Les taux des crédits proposés par les banques sont d’ailleurs d’autant plus attractifs qu’elles accordent actuellement des baisses supplémentaires pour atteindre des objectifs commerciaux en hausse de 15 à 30 % par rapport à 2024.

Des promos pour tout le monde !

Certaines proposent un prêt à 2,99 % pour un montant maximal de 500 000 € pour une durée comprise entre 11 et 20 ans jusqu’au 28 février 2025 ! Un taux canon car plus on emprunte sur une longue durée, plus le taux augmente généralement ! La banque consent donc un geste commercial important pour conquérir des clients.  Autre offre, valable celle là jusqu’au 30 juin 2025 : un taux de 1,99 % accordé sur 10 % du montant du prêt, le crédit accordé ne pouvant pas dépasser 25 000 €.

Des promos pour les logements bien notés au DPE !

Après avoir été longtemps réticentes à financer la rénovation énergétique, les banques sont de plus en plus nombreuses à s’engager dans ce marché. Et donnent un coup de pouce aux logements les plus économes en énergie. Les acheteurs de biens ayant un DPE A, B, C ou D profitent ainsi d’une baisse maximale de 0,20 % sur leur taux. Les logements ayant un DPE E, F ou G bénéficieront quant à eux d’une baisse limitée à 0,10 %.

Des prêts sans intérêt pour ceux qui achètent pour la première fois

Si ceux qui achètent pour la première fois leur logement - les primo-accédants - ont été exclus du marché immobilier lors de la hausse des taux en 2023, la donne a changé ! Les banques leur déroulent désormais le tapi rouge avec des prêts à taux zéro. Certains accordent des prêts compris entre 10 000 et 15 000 € sans intérêt.

👉 « 2025 sera une bonne année pour les primo-accédants », prédit Pierre Chapon, cofondateur de Pretto, courtier en crédits immobiliers. « Ces derniers sont de très bons clients pour les banques. Leur accorder un premier prêt leur permet de les fidéliser ». D’autant plus qu’avec l’extension du prêt à taux zéro à la maison individuelle neuve, ces acheteurs devraient pourvoir s’offrir cet habitat qu’ils apprécient !

La délégation d’assurance plus facile à obtenir

Concurrence oblige, les banques sont plus ouvertes à la délégation d’assurance qui permet à l’emprunteur de réaliser des économies sur son prêt. La délégation permet à un acquéreur de choisir une assurance différente de celle proposée par l’établissement accordant le prêt. À condition que les garanties du contrat d’assurance soient identiques.

👉 Un particulier empruntant 250 000 € sur 25 ans obtient un gain de pouvoir d’achat de 15 000 €.

Le rachat du crédit, c’est parti !

Avec des taux d’intérêt en baisse, c’est le moment de renégocier son crédit immobilier ! Si l’écart entre le taux de votre crédit et les taux actuels dépasse 0,70 %, vous pouvez renégocier.  Sont concernés les emprunteurs ayant souscrit un prêt supérieur à 4 % entre septembre 2023 et février 2024. Pour évaluer la rentabilité de l’opération, vous devrez tenir compte des différents frais comme les indemnités de remboursement anticipé, les frais de dossier et les frais de garantie qui devront être largement inférieurs aux intérêts économisés.